Comprar una propiedad en España, guía útil

¿Te estás planteando la idea de tener una casa en España? Es algo que personalmente he hecho, y quería compartir algunos de los puntos clave para cualquiera que esté pensando en comprar una propiedad en España. Ya sea una casa de retiro en la costa, un apartamento en una ciudad histórica o una villa en el campo, comprar una propiedad en España es una empresa emocionante. Sin embargo, es importante entender muchas de las complejidades, algunas de las cuales son únicas al comprar propiedades en España.

Esta guía completa cubre todo lo que necesitas saber, ayudando a garantizar un viaje sin problemas hacia tu hogar español soñado.

¿Dónde Comprar Propiedades en España?

Elegir la ubicación correcta es crucial para tu estilo de vida e inversión inmobiliaria. Desglosemos esto: es importante identificar tu estilo de vida ideal, ya sea en la playa, en la ciudad o en entornos rurales.

Sobre el clima: España ofrece patrones climáticos diversos, elige una región que se alinee con tus preferencias climáticas.

Para la mayoría de las personas que consideran mudarse a España, sus pensamientos se dirigirán a la famosa Costa del Sol (también conocida como Costa del Golf). Sin embargo, España es un país muy diverso con climas y precios de propiedades variados. Aquí hay algunas de las áreas más populares, con información que vale la pena tener en cuenta.

Costa del Sol: lujo bañado por el sol

• Conocida por su clima soleado, la Costa del Sol es una elección primordial para aquellos que buscan un estilo de vida mediterráneo.
• Ciudades populares como Marbella, Estepona y Málaga ofrecen servicios de lujo, varios campos de golf y hermosas playas.
• Ideal para aquellos que disfrutan de una vida social vibrante, actividades al aire libre y una vida de lujo.
• Marbella es una zona multicultural que facilita la integración. Servicios en inglés, como escuelas, cines y más, son un gran atractivo para los expatriados.
• Los 300 días de sol y un clima invernal muy agradable, hacen que sea un mercado inmobiliario vibrante.
• Y como estás a solo unas horas de la estación de esquí de Sierra Nevada, los inviernos nevados están a solo un viaje en coche de dos horas.
• Los precios de las propiedades varían mucho y se ven afectados por la proximidad a la playa y la lujosa Milla de Oro de Marbella.
• El precio promedio por metro cuadrado en la región es de €5,133 (31 de enero de 2024). Más información sobre los precios de las propiedades en Costa del Sol.

Barcelona: elegancia urbana

• Barcelona, la capital de Cataluña, combina una rica historia, arquitectura moderna y una próspera escena cultural.
• Perfecta para los entusiastas de la ciudad, ofrece una mezcla de vida urbana, encanto histórico y proximidad al mar Mediterráneo.
• Los distintos barrios satisfacen diversas preferencias, desde el bullicioso centro de la ciudad hasta áreas residenciales más tranquilas.
• Los inviernos son más fríos, con un promedio de 15 grados.
• El precio promedio por metro cuadrado en la región es de €3,803 (31 de enero de 2024). Más información sobre los precios de las propiedades en Barcelona.

Ibiza: éxtasis bohemio

• Famosa por su animada vida nocturna, Ibiza también alberga playas serenas y una atmósfera bohemia.
• Ideal para aquellos que buscan un estilo de vida más relajado con un toque de lujo.
• Considerado un refugio para artistas, músicos y aquellos que aprecian un entorno relajado pero elegante.
• Y, por supuesto, la escena nocturna en Ibiza sigue siendo vibrante, con San Antonio y Playa d’en Bossa atrayendo a todas las edades.
• El precio promedio por metro cuadrado en la región es de €8,531 (31 de enero de 2024). Más información sobre los precios de las propiedades en Ibiza.

Valencia: Vivienda Española Auténtica

• Valencia es una de las ciudades más grandes de España.
• Ubicada entre Barcelona y Murcia, Valencia ofrece una mezcla de encanto antiguo y comodidades modernas, atrayendo a aquellos que aprecian la autenticidad.
• Conocida por su impresionante arquitectura, festivales culturales y la futurista Ciudad de las Artes y las Ciencias.
• Perfecta para aquellos que buscan una experiencia española genuina lejos de las zonas turísticas.
• Los precios de las propiedades son muy razonables, especialmente en la ciudad costera de estilo gótico de Castellón de la Plana.
• El precio promedio por metro cuadrado en la región es de €1,812 (31 de enero de 2024). Más información sobre los precios de las propiedades en Valencia.

Costa Blanca: tranquilidad costera

• Las playas de arena blanca y los encantadores pueblos costeros de la Costa Blanca la convierten en una opción popular.
• Ciudades como Alicante y Benidorm ofrecen un equilibrio entre relajación y entretenimiento.
• Adecuado para aquellos que buscan una escapada costera con una variedad de actividades recreativas.
• El precio promedio por metro cuadrado en la región es de €3,081 (31 de enero de 2024). Más información sobre los precios de las propiedades en Costa Blanca.

Madrid: bida urbana dinámica

• Como capital de España, Madrid ofrece un estilo de vida urbano vibrante con un toque de tradición española.
• Rica en arte, cultura y restaurantes de clase mundial, Madrid es perfecta para los habitantes de la ciudad.
• Una ubicación central ideal para aquellos que desean un fácil acceso al corazón de España. El Aeropuerto de Madrid es un punto internacional muy bien conectado.
• Los veranos pueden alcanzar fácilmente los 30 grados, pero los inviernos son considerablemente más fríos, con un promedio de 10 grados. La lluvia es más común aquí, con un promedio de 63 días de lluvia al año, aunque es la capital más soleada de Europa.
• Precio promedio por metro cuadrado en la región es de €6,341 (31 de enero de 2024). Más información sobre precios de propiedades en Madrid.

Andalucía interior: retiro rústico

• Para una experiencia más rural, la Andalucía interior ofrece paisajes pintorescos y encantadores pueblos.
• Ideal para aquellos que buscan tranquilidad, actividades al aire libre y conexión con la cultura tradicional española.
• Los precios de las propiedades en el interior de Andalucía son más asequibles, pero se espera que la integración sea más desafiante.
• Con veranos de 36 grados en promedio y inviernos frescos, la primavera y el otoño son las estaciones más buscadas aquí.
• La región campestre de Córdoba tiene un precio promedio de propiedad por metro cuadrado de €381 (31 de enero de 2024). Por supuesto, esto aumenta considerablemente a medida que te acercas a la ciudad de Córdoba. Más información sobre precios de propiedades en Córdoba.

Islas Baleares: paraíso isleño

• Más allá de Ibiza, las Islas Baleares incluyen Mallorca y Menorca, cada una con su encanto único.
• Perfecto para aquellos que desean un estilo de vida isleño mediterráneo con playas hermosas y paisajes idílicos.
• Mallorca, en particular, ofrece una mezcla de vida urbana vibrante y áreas costeras pacíficas.
• El precio promedio de la propiedad por metro cuadrado en la región es de €3,281 (31 de enero de 2024). Más información sobre precios de propiedades de las Islas Baleares.

Islas Canarias: oasis tropical

• Las Islas Canarias, incluyendo Tenerife y Gran Canaria, cuentan con un clima subtropical y paisajes volcánicos.
• Ideal para aquellos que buscan diversas actividades al aire libre y un estilo de vida isleño relajado.
• Un clima cálido durante todo el año es un gran atractivo para las islas, especialmente por los inviernos cálidos con una temperatura promedio de 20 grados.
• Tenerife, con su atmósfera cosmopolita, atrae tanto a turistas como a expatriados.
• El precio promedio de la propiedad por metro cuadrado en la región es de €3,281 (31 de enero de 2024). Más información sobre precios de propiedades de las Islas Canarias.

Aspectos legales al comprar propiedades en España

Entender el panorama legal es fundamental para una compra de propiedad exitosa. Aquí tienes lo que necesitas considerar:

¿Necesitarás una visa española para vivir en España?

Cualquiera puede comprar en España, pero, por supuesto, no todos pueden vivir permanentemente aquí. Todo lo que necesitas es un número NIE. Tu NIE será necesario para muchos aspectos esenciales como una cuenta bancaria, conexión eléctrica, compras importantes y mucho más, incluso si no eres residente.

Si eres ciudadano de la UE, entonces no necesitarás una visa ni tendrás que solicitar la residencia española. Aunque debes registrarte si planeas quedarte por más de 90 días.

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE deberán obtener una visa si planean quedarse más de 90 días al año. Hay muchos tipos de visas en España, como:

• Visa de Turista: visitas de hasta 90 días solamente.
• Visa de Trabajo: puedes aplicar como autónomo, empleado o incluso como emprendedor.
•  Visa No Lucrativa: solo si puedes demostrar que tienes los medios para mantener tu vida en España.
• Visa de Oro: una excelente opción si planeas comprar una propiedad en España o quieres invertir aquí.
• Visa Familiar: se puede utilizar para traer a miembros de la familia a través de un ciudadano de la UE.
• Visa de Estudiante: ideal si vas a estudiar un grado o doctorado en España.
• Visa de Nómada Digital: una excelente opción fiscal para aquellos que desean trabajar de forma remota en España.

¿Cuáles son los gastos al comprar una propiedad en España?

Además del precio de compra de la propiedad, incurrirás en diversos costos e impuestos, que generalmente suman entre el 10% y el 15% del valor de la propiedad.

• Las propiedades nuevas requerirán el pago del IVA español al 10% del precio de compra. Se cobra un impuesto adicional sobre transmisiones del 1.2%.
• Las propiedades de reventa, en cambio, requerirán el pago de un impuesto de transmisión de entre el 6% y el 10%. Por ejemplo, mientras en Andalucía se paga un 7%, en otras comunidades se puede pagar hasta un 10%.

Además, deberás cubrir los honorarios de servicios, tales como:

• Notario: 0.5-1% del precio de compra
• Registro de la propiedad: 0.5-1% del precio de compra
• Legal: aproximadamente el 1% del precio de compra, pero esto es negociable en mi experiencia.
• Servicios de gestoría: para ayudar con parte de la documentación. Los servicios suelen empezar desde alrededor de 150€.
• Tarifas bancarias por cambio de divisa y emisión de giros bancarios: éstas varían considerablemente entre los bancos.
• Tarifas de préstamos bancarios: consulta el mercado para conocer las ofertas actuales de hipotecas y las tarifas involucradas.
• Tasación: esto puede ser requerido por tu banco y generalmente cuesta unos 500€.
• Tarifas de inspección: es recomendable realizar una inspección profesional de tu propiedad antes de la compra.

Hemos creado una práctica hoja de cálculo para ayudarte a calcular fácilmente algunos de los honorarios y realizar una simulación. Haz clic en el enlace para acceder a nuestra calculadora de impuestos e hipotecas de propiedades españolas o consulta la simulación a continuación.

Elección de una agencia inmobiliaria en España

En España hay una gran cantidad de agencias inmobiliarias, especialmente en la Costa del Sol. Cuando hice mi compra, utilicé varias empresas y rápidamente me di cuenta de que hay una gran variación en la calidad. Compré en la Costa del Sol, donde el mercado inmobiliario es vibrante y atrae a muchas agencias, algunas de dudosa experiencia. Aquí están los puntos importantes que sugiero que tengas en cuenta:

– Especialistas en la zona: un agente local estará más familiarizado con la zona y, por lo tanto, podrá ofrecer consejos mucho mejores.
– Experiencia: las agencias establecidas durante mucho tiempo habrán superado casi todos los posibles obstáculos y podrán ayudarte a sortearlos.
– Conexiones: una buena agencia podrá conectarte con las personas necesarias para ayudar con aspectos legales, papeleo, hipotecas y más.
– Idioma: ¿hablan tu idioma? Encontré esto muy importante para que nada se perdiera en la traducción.
– Escucha: una habilidad muy importante para asegurarse de que tu tiempo no se pierda viendo propiedades indeseables.
– Honestidad: siempre es la mejor política. Me resultó mucho más fácil confiar en una agencia que me contaba lo malo junto con los puntos buenos.
– Elige una «Agencia», no un «Freelance»: los freelances son comunes, pero es mejor evitarlos en mi experiencia. A menudo carecen de los recursos y la experiencia profunda de las agencias establecidas.

Si estás comprando desde el extranjero, te recomiendo ponerte en contacto con una agencia de confianza para discutir tus necesidades y organizar un cronograma de visitas que se alinee con tu próxima visita. La planificación previa a la compra desde el extranjero a menudo es crucial para asegurarte de que puedas ver todas las propiedades necesarias durante tu visita.

Nuestra agencia inmobiliaria en Marbella se enorgullece de asegurarse de cumplir con todos estos criterios.

Inspección de la propiedad: descubriendo joyas y obstáculos

Asegurarse de que la propiedad esté en buen estado es crucial antes de completar los contratos. Se recomienda contratar a un profesional para inspeccionar tu nuevo hogar potencial. Es esencial descubrir cualquier costo oculto o problemas que puedan surgir después de la compra. Además, si se descubre algún problema, esto se puede usar para renegociar el precio de compra o ajustar el contrato.

Errores a evitar al comprar una propiedad en España

Comprar una propiedad en España debería ser una experiencia fluida. Un buen asesoramiento es importante para garantizar que no se convierta en una experiencia negativa. Aquí hay algunos de los errores importantes a evitar:

• No te apresures: sentirte presionado puede llevarte a tomar decisiones rápidas. Tómate tu tiempo y no procedas sin completar todos los controles necesarios.
• Asegúrate de cumplir con los requisitos: verifica si la propiedad cumple con los requisitos de desarrollo urbano y está al día con los pagos. Solicitar una nota simple es esencial.
• Tener un agente local familiarizado con la zona puede simplificar el proceso. Estarán bien informados sobre el estado y las comodidades de cada edificio en la zona. A menudo, tendrán experiencia para ayudarte a encontrar una ganga o evitar un problema oculto.
• Antes de decidirte por una propiedad, asegúrate de explorar todas las opciones disponibles en la zona. Nevado Realty puede proporcionar acceso a una amplia gama de propiedades a través de su extensa red de agentes.

Gastos comunitarios en España

A menudo, tu hogar en España formará parte de una comunidad. Esto es especialmente común en áreas populares para extranjeros. Las áreas con una comunidad a menudo tendrán limpieza, mantenimiento y seguridad mejorados. A veces, esto será gestionado por empresas de administración profesionales. Es importante establecer los límites y beneficios de tu comunidad. Naturalmente, esto tendrá un costo, así que es esencial establecer los costos y servicios incluidos. Variarán considerablemente.

Las áreas residenciales no gestionadas a veces pueden ser descuidadas por el municipio local, con mantenimiento general y limpieza rara vez realizados. Este fue uno de mis problemas personales al comprar. Como nuestra calle no pertenece a una comunidad, la limpieza de la calle es casi inexistente y el mantenimiento general de las farolas no se mantiene. En cambio, todos hacemos nuestra parte, pero como algunas casas están desocupadas gran parte del año, a menudo no pueden contribuir.

Seguridad

Para muchos que compran una casa en España, garantizar la tranquilidad en un área segura es una prioridad. Factores como la ubicación, la propiedad y la comunidad juegan un papel importante aquí.

Vale la pena verificar las tasas de criminalidad en la ubicación elegida. Las áreas acomodadas a menudo pueden atraer la delincuencia. Una casa segura y/o un buen servicio de seguridad comunitaria pueden anular muchos de los riesgos potenciales. En mi experiencia personal, encuentro que mi área de la Costa del Sol es segura y protegida, pero he visto problemas con propiedades desocupadas y sin ningún tipo de sistema de seguridad en otras zonas.

Si planeas residir permanentemente en tu nuevo hogar español, el riesgo de robo disminuiría significativamente. Sin embargo, si planeas usar tu casa solo a tiempo parcial, vale la pena invertir en un buen sistema de seguridad y personalmente preferiría una comunidad cerrada con seguridad. De esta manera, puedes informarles cuando no estás en casa y asegurarte de que mantengan un ojo adicional en tu propiedad.

Planifica teniendo en cuenta nuevas construcciones y factores ambientales

Las construcciones en tu vecindario pueden tener impactos tanto positivos como negativos. Siempre explóralos antes de comprar tu nueva casa. Ponte en contacto con el ayuntamiento local para averiguar sobre cualquier desarrollo planificado que pueda afectar tu nuevo hogar.

Hice mi compra en una zona en desarrollo. Por ejemplo, había tanto una nueva construcción de villa junto a mi casa como una renovación adyacente. Aunque hubo algunas interrupciones a corto plazo con esto, ha mejorado la zona a largo plazo. Además, la construcción de la Senda Litoral (un paseo junot al mar que conecta las playas de la costa de Málaga) aún no se había completado en mi área. Vi esto de manera positiva porque la adición del sendero costero aumentó los precios de las casas en vecindarios cercanos. Y, por supuesto, fue algo a tener en cuenta.

Mis reflexiones finales sobre comprar propiedades en España

Comprar una propiedad en España es una aventura emocionante que requiere una cuidadosa consideración de factores legales, financieros y de estilo de vida. Utiliza esta guía para navegar por las complejidades y pronto podrías encontrarte llamando a España tu hogar. Ya sea por la brisa mediterránea o la vida vibrante de la ciudad, España ofrece un pedazo de paraíso para todo soñador. Comience su viaje hoy mismo y haga realidad su sueño de «comprar una propiedad en España».

Por último, si usted tiene alguna pregunta acerca de la compra de propiedades en Marbella o sus alrededores, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de expertos inmobiliarios, y estarán encantados de ayudarle.