Para poner una vivienda a la venta en España es necesario reunir una serie de documentos que garantizan una comercialización segura, transparente y sin retrasos durante el proceso.
Contar con toda la documentación preparada desde el principio agiliza la operación y genera confianza en los compradores.

1. Documentación legal de la propiedad

• Copia de la escritura y copia de nota simple.
• Copia de último recibo que disponga de Ibi, basura y  gastos de comunidad.
• Copia del DNI/NIE del  propietario/s o pasaporte.
• Planos de la vivienda y de la urbanización si dispusiera de ellos, aunque no es imprescindible.
• Certificado de eficiencia energética.
• Licencia de primera ocupación o certificado de no infracción de urbanismo municipal.
• También le proporcionaremos un encargo de venta (requisito legal) en el que usted nos autorizará a vender su propiedad.

2. Vendedores no residentes o con representación

• Pasaporte o DNI del propietario.
• NIE, en el caso de propietarios extranjeros.
• Poder notarial si la operación será firmada por un representante.

3. Documentación adicional

• Estatutos de la comunidad, si afectan de manera especial a la vivienda.
• Información sobre garaje, trastero o anejos vinculados.
• En viviendas turísticas, licencias o permisos específicos, si existen.

Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty le ayudamos a revisar, solicitar y organizar toda la documentación necesaria antes de iniciar la comercialización.
Nuestro objetivo es que la venta se desarrolle sin contratiempos y que cada comprador reciba información clara y verificada desde el primer momento.

La valoración de un inmueble es un proceso técnico y comparativo que permite determinar un precio de mercado realista y competitivo.

Todo empieza con la visita del equipo a la propiedad.Una vez realizada la visita, n Nevado Realty realizamos valoraciones basadas en datos objetivos y en nuestro conocimiento profundo del mercado inmobiliario de Marbella.

1. Estudio detallado de la propiedad

Analizamos todos los aspectos que influyen en el valor del inmueble:

• Ubicación exacta y cercanía al mar.
• Superficie construida y útil.
• Distribución y orientación.
• Estado de conservación y calidades.
• Vistas, luminosidad y privacidad.
• Extras: garaje, trastero, piscina, seguridad, zonas comunes.

Cada propiedad tiene características únicas que pueden incrementar o ajustar su valor.

2. Comparativa con ventas reales en la zona

Revisamos:

• Propiedades similares recientemente vendidas.
• Inmuebles actualmente en el mercado.
• Evolución del precio en la zona durante los últimos meses.

Esta comparativa aporta una visión real del comportamiento del mercado en el entorno inmediato.

3. Análisis de la demanda

Estudiamos:

• Interés actual comprador dentro de esa zona y rango de precios.
• Tipología de cliente más probable.
• Rotación y tiempos medios de venta en propiedades similares.

Esto permite definir un valor óptimo que atraiga compradores sin infravalorar la vivienda.

4. Informe de valoración profesional

Tras el análisis, elaboramos un informe de valoración detallado, que incluye:

• Rango de precio recomendado.
• Argumentos técnicos y comparativos.
• Estrategia de comercialización sugerida.

Nuestro objetivo es definir un precio realista pero competitivo, que maximice el interés comprador y permita una venta en tiempos razonables.

5. Experiencia y conocimiento local

Con más de 30 años de experiencia en Marbella centro, nuestras valoraciones son precisas, coherentes y fundamentadas en datos reales

Para fijar el precio de venta de una propiedad se analizan distintos factores técnicos, comerciales y de mercado.
El objetivo es determinar un valor realista y atractivo que maximice el interés de los compradores y permita una venta en un plazo adecuado.

1. Ubicación y entorno

La localización es uno de los criterios más determinantes. Lo que más se valora:

• Proximidad al mar y al paseo marítimo o la zona (Marbella centro, Milla de Oro, primera línea de playa o golf, urbanizaciones exclusivas…).
• Acceso a servicios, colegios, comercios y restauración.
• Seguridad, privacidad y calidad del entorno.

Las áreas más consolidadas y demandadas suelen tener un valor significativamente superior.

2. Superficie y distribución

Se tienen en cuenta:

• Metros construidos y útiles.
• Distribución interior y funcionalidad.
• Terrazas, jardines o espacios exteriores.
• Número de dormitorios y baños.

Las propiedades con espacios amplios, luminosos y bien aprovechados tienen mayor atractivo.

3. Estado general y calidades

El valor varía según:

• Nivel de mantenimiento y conservación.
• Materiales y acabados.
• Reformas recientes o necesidad de actualización.
• Instalaciones (climatización, domótica, eficiencia energética).

Una vivienda reformada con buenas calidades puede situarse muy por encima de propiedades similares sin renovar.

4. Vistas, orientación y características diferenciales

Aspectos que aumentan el valor:

• Vistas al mar o a la montaña.
• Orientación (sur y suroeste son las más demandadas).
• Planta alta, ático o vivienda en esquina.
• Exclusividad del edificio o servicios comunes.

Estos elementos pueden incrementar de forma notable el valor.

5. Situación legal y documental

Se analiza:

• Estado registral limpio y sin cargas.
• Documentación en regla.
• Licencias y posibles ampliaciones.

Una propiedad con documentación completa tiene mayor valor y facilita el proceso de venta.

6. Comparativa real de mercado

Se estudian:

• Propiedades similares vendidas recientemente.
• Inmuebles activos en la misma zona y rango.
• Tiempos medios de venta.
• Evolución reciente del mercado en Marbella.

Este análisis garantiza que el precio sea competitivo y alineado con la realidad actual.

7. Nivel de demanda

El tipo de comprador, la tendencia del mercado y la oferta disponible en ese momento influyen directamente en la estrategia de precio.

8. Asesoramiento profesional

En Nevado Realty utilizamos más de 30 años de experiencia en Marbella para fijar precios basados en datos reales, evitando valoraciones poco realistas que pueden retrasar la venta.

Sí, Nevado Realty ofrece acuerdos de exclusividad, una modalidad que permite vender la propiedad con un enfoque más eficaz, estratégico y controlado.
La exclusividad no solo garantiza una representación más sólida, sino que también nos permite invertir más recursos y desarrollar un plan de marketing mucho más completo para cada vivienda.

1. ¿Qué implica un acuerdo de exclusividad?

Al firmar una exclusividad:

• Nevado Realty se convierte en la única agencia responsable de la comercialización.
• El propietario evita duplicidades y mensajes y llamadas de múltiples agentes. El propietario solo tendrá que comunicarse con una persona de Nevado Realty, que será la que le mantendrá informado sobre todos los asuntos relacionados con la venta de su propiedad.
• La propiedad tiene una estrategia coherente, uniforme y profesional.

Todo ello ayuda a posicionarla de manera mucho más sólida y atractiva frente a compradores cualificados.

2. Ventajas para el propietario

La exclusividad permite ofrecer un servicio ampliado, como:

• Fotografía profesional de máximo nivel.
• Vídeo y tours virtuales.
• Marketing digital específico para la propiedad.
• Mayor visibilidad en portales internacionales.
• Difusión en nuestra red de compradores y en la red LPA.
• Supervisión directa del proceso por parte de nuestro equipo sénior.

Con una presentación impecable y un mensaje único, la propiedad destaca más y genera un mayor impacto.

3. Protección del precio y de la imagen

Con un único interlocutor:

• Se evita que la vivienda aparezca con precios distintos en varias agencias.
• Se mejora la percepción de exclusividad y calidad.
• Se atrae un perfil de comprador más solvente y serio.

Una imagen coherente del inmueble es clave para obtener mejores resultados.

4. ¿Se puede colaborar con otras agencias?

Sí. Aunque la exclusividad la gestionamos nosotros, seguimos colaborando con agencias profesionales que cumplan los estándares de calidad adecuados.
Esto garantiza una amplia difusión sin perder control sobre la estrategia.

5. Transparencia y compromiso

Como en todos nuestros servicios, la exclusividad incluye:

• Informes periódicos al propietario.
• Condiciones claras desde el inicio.
• Seguimiento de visitas y feedback real.
• Acompañamiento en todo el proceso hasta la firma.

Vender una propiedad en exclusiva ofrece numerosas ventajas que se traducen en un proceso más ágil, seguro y eficaz.
La exclusividad permite que podamos dedicar más recursos, personal y atención a cada vivienda, garantizando una comercialización de máxima calidad.

1. Estrategia de marketing superior

Al contar con un acuerdo exclusivo, podemos invertir en una presentación premium del inmueble:

• Fotografía profesional de alta calidad.
• Vídeo y tour virtual.
• Campañas publicitarias digitales específicas.
• Presencia destacada en portales nacionales e internacionales.

El resultado es una mayor visibilidad y un impacto mucho más sólido en el mercado.

2. Gestión profesional y control del proceso

Con un único interlocutor se garantiza:

• Comunicación fluida y directa.
• Informes de seguimiento periódicos.
• Feedback real de clientes interesados.
• Coordinación rigurosa de visitas con compradores cualificados.

Esto evita duplicidades, confusiones y pérdida de oportunidades.

3. Colaboración con otras agencias de prestigio

Aunque la gestión sea exclusiva, seguimos colaborando con:

• Agencias profesionales locales, nacionales e internacionales
• Agencias pertenecientes a LPA – Leading Property Agents of Spain.

Así aseguramos la máxima difusión manteniendo siempre una presentación impecable y un control total de la operación.

4. Mayor probabilidad de éxito

Gracias a una estrategia única, recursos ampliados y un control total de la imagen del inmueble, las propiedades en exclusiva suelen:

• Recibir más visitas cualificadas.
• Generar mayor interés.
• Reducir sus tiempos de venta.

En Nevado Realty desarrollamos una estrategia de promoción integral diseñada para destacar cada propiedad en un mercado altamente competitivo como el de Marbella.
Nuestro objetivo es maximizar la visibilidad, atraer compradores cualificados y presentar cada vivienda de forma impecable.

1. Fotografía y material audiovisual profesional

Cada propiedad se presenta con:

• Fotografía profesional de alta calidad.
• Vídeos en alta resolución.
• Grabaciones con dron cuando el entorno o las vistas lo requieren.
• Tours virtuales en 3D para facilitar visitas a distancia.

La imagen inicial es clave para generar interés real desde el primer momento.

2. Publicación en portales nacionales e internacionales

Las viviendas se publican en una amplia selección de portales especializados, tanto en España como en mercados internacionales relevantes. Esto asegura una gran exposición ante clientes de distintos países.

3. Presencia destacada en la web de Nevado Realty

Nuestra web, una de las más consolidadas de Marbella desde 1994, ofrece:

• Fichas completas con descripción profesional.
• Fotos, vídeos y planos.
• Posicionamiento orgánico optimizado para Google y otros buscadores.

La visibilidad online es esencial en el mercado actual.

4. Envío directo a nuestra base de datos de compradores

Contamos con una cartera activa de clientes nacionales e internacionales que reciben:

• Newsletters con nuevas propiedades.
• Propuestas directas de acuerdo con su perfil de compra.

Esto permite llegar de forma inmediata a compradores realmente interesados.

5. Difusión a través de nuestra red de agencias colaboradoras

Como miembros de LPA – Leading Property Agents of Spain, compartimos las propiedades:

• Con agencias seleccionadas.
• Con aquellos profesionales del sector que cumplen los estándares que nuestra agencia considera exigibles.

Esto amplía notablemente el alcance sin perder control sobre la imagen y el precio de la vivienda.

6. Marketing digital y campañas específicas

Según la propiedad, podemos reforzar la promoción con:

• Campañas en redes sociales.
• Publicidad digital dirigida a perfiles concretos.
• Destacados en portales premium.

Cada acción se adapta al tipo de inmueble y al público objetivo.

7. Presentación impecable y visitas cualificadas

Además de la promoción, cuidamos:

• La preparación de la vivienda para visitas. En ocasiones nos encontramos con viviendas sin muebles o poco atractivas. En esos casos realizamos el denominado “home staging virtual” a través de la inteligencia artificial, mostrando a los potenciales compradores cómo podría quedar el inmueble, ayudando a la visualización de la propiedad.
• La coordinación con el propietario o inquilinos.
• El filtrado previo de compradores para evitar visitas improductivas.

Nuestro trabajo consiste en unir una imagen atractiva con un proceso de venta eficiente y seguro.

Sí, en Nevado Realty publicamos las viviendas en los principales portales internacionales especializados en el mercado inmobiliario.
Esto permite que cada propiedad llegue a compradores de múltiples países interesados en adquirir vivienda en Marbella, una zona con una fuerte demanda internacional.

1. Alcance global

Las propiedades se difunden en portales de gran visibilidad en países como:

• Reino Unido.
• Países nórdicos.
• Países Bajos y Bélgica.
• Alemania.
• Francia.
• Estados Unidos.
• Oriente Medio.

Esto multiplica las oportunidades de encontrar compradores solventes y cualificados.

2. Portales premium

Además de portales nacionales, utilizamos plataformas internacionales de prestigio que atraen a un perfil de cliente interesado en propiedades de calidad en la Costa del Sol.
Dependiendo del tipo de inmueble, puede incluir publicaciones destacadas o anuncios premium.

3. Adaptación del contenido

Cada anuncio se adapta al mercado internacional:

• Textos profesionales en varios idiomas.
• Fotografía de alta calidad.
• Vídeo y tours virtuales.
• Información completa, clara y verificada.

El objetivo es ofrecer una presentación impecable que mantenga el estándar de calidad de Nevado Realty.

4. Integración con nuestra estrategia global

La publicación en portales internacionales es solo una parte de nuestra estrategia de marketing.
Se complementa con:

• Difusión a nuestra base de datos internacional.
• Colaboración con agencias españolas, extranjeras y con LPA.
• Campañas digitales segmentadas.
• Presencia destacada en nuestra propia web, muy posicionada entre compradores internacionales.

5. Beneficio directo para el propietario

Gracias a esta exposición internacional, las propiedades:

• Aumentan su visibilidad.
• Atraen a un público más amplio y solvente.
• Tienen mayor probabilidad de recibir ofertas y cerrar la venta en menos tiempo.

Sí, en Nevado Realty incluimos fotografía y vídeo profesional en nuestro servicio de venta, porque sabemos que una presentación impecable es clave para destacar en el mercado inmobiliario de Marbella.
La imagen es uno de los factores que más influye en el interés de los compradores, especialmente en un entorno tan competitivo y visual como el actual.

1. Fotografía profesional de alta calidad

Cada propiedad se presenta con un reportaje realizado por fotógrafos especializados en arquitectura e interiores.
El servicio incluye:

• Imágenes luminosas y bien encuadradas.
• Captura de detalles y espacios clave.
• Edición profesional para garantizar un resultado atractivo y fiel a la realidad.

Una buena primera impresión aumenta significativamente la tasa de consultas y solicitudes de visita.

2. Vídeo

Para propiedades destacadas o de mayor valor, ofrecemos vídeos en alta resolución que ayudan al comprador a visualizar mejor los espacios.

3. Tours virtuales

Para facilitar visitas a distancia, especialmente en un mercado tan internacional:

• Creamos tours interactivos en 3D.
• Permitimos a los compradores recorrer la vivienda desde cualquier país.

Esta herramienta aumenta la calidad del público interesado.

4. Integración en toda la estrategia de marketing

Todo el contenido audiovisual se incorpora a:

• La web de Nevado Realty.
• Portales nacionales e internacionales.
• Redes sociales y campañas digitales.
• Presentaciones directas a compradores cualificados.

Una imagen global coherente multiplica el atractivo de la propiedad.

Sí, es posible vender una vivienda aunque todavía tenga una hipoteca pendiente.
Se trata de un proceso muy habitual en España y puede gestionarse sin complicaciones siempre que se coordine correctamente con el banco, el vendedor y la notaría.

1. Cancelación de la hipoteca en la firma

La forma más común es cancelar la hipoteca el mismo día de la firma en notaría.
El procedimiento es sencillo:

• El banco emite un certificado de deuda pendiente.
• En la firma, parte del pago del comprador se destina a cancelar la hipoteca.
• El resto se entrega al vendedor como importe neto de la operación.

La notaría se encarga de coordinar los pagos para garantizar que todo se realice de forma segura.

2. Cancelación registral

Además de cancelar la deuda económica, existe la cancelación registral:

• Un gestor o el abogado se ocupa de inscribir en el Registro de la Propiedad que la hipoteca ha quedado cancelada.
• Es un trámite técnico, pero necesario para dejar el inmueble totalmente libre de cargas.

3. Venta con subrogación (menos común)

En algunos casos, el comprador puede subrogarse en la hipoteca existente, es decir, continuar con el préstamo del vendedor.
Esto solo es posible:

• Si el banco lo autoriza.

Hoy en día es menos habitual, pero sigue siendo una opción viable.

4. ¿Qué ocurre si el precio de venta no cubre la hipoteca?

En este caso existen alternativas:

• Amortizar la diferencia antes de la firma.
• Negociar condiciones especiales con el banco.
• Aportar fondos adicionales en el momento del cierre.

Es una situación que requiere planificación previa para evitar retrasos.

5. Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty nos encargamos de:

• Ayudarle con los trámites bancarios.
• Coordinar la cancelación con notaría y abogados.
• Supervisar todo el proceso para que la operación quede libre de riesgos.

Vender con una hipoteca pendiente es totalmente viable cuando se gestiona de forma profesional y organizada.

El tiempo que tarda en venderse una propiedad en Marbella puede variar según varios factores, pero en términos generales oscila entre 1 y 6 meses.
La ubicación, el precio, la calidad de la vivienda y la demanda del momento influyen directamente en la rapidez de venta.

1. Propiedades bien valoradas y en zonas muy demandadas

Las viviendas situadas en:

• Marbella centro
• La Milla de Oro
• Urbanizaciones consolidadas cerca del mar

y con un precio alineado con el mercado, suelen venderse entre 1 y 3 meses.
La demanda en estas zonas es constante y el comprador suele ser internacional.

2. Propiedades con precios poco ajustados

Cuando el precio inicial está por encima del mercado:

• El periodo de venta puede alargarse a 6 meses o más.
• Se reduce el número de visitas y solicitudes.
• Puede ser necesario ajustar la estrategia de precio más adelante.

Una valoración profesional es clave para evitar retrasos.

3. Estado de la vivienda y presentación

Las propiedades:

• reformadas,
• con buenas calidades,
• con fotografías profesionales,
• bien preparadas para las visitas,

tienen un tiempo de venta notablemente inferior, al generar más interés desde el primer momento.

4. Tipo de propiedad

• Apartamentos cerca del mar: suelen venderse más rápido.
• Áticos y villas exclusivas: pueden requerir más tiempo por su menor segmento de compradores, aunque tienen alta demanda cuando están bien valorados.
• Viviendas con necesidad de reforma: pueden tardar más si el precio no refleja el coste estimado de actualización.

5. Estrategia de marketing

Una estrategia sólida (fotografía profesional, vídeo, portales internacionales, base de datos, red de agencias, etc.) puede reducir significativamente los tiempos de venta.

6. Experiencia de Nevado Realty

Gracias a más de 30 años de especialización en Marbella centro:

• Sabemos cómo posicionar cada propiedad.
• Atraemos a compradores cualificados desde el primer momento.
• Mantenemos tiempos de venta más cortos que la media del mercado.

Al vender una vivienda en España, el propietario debe asumir una serie de impuestos y gastos específicos.
El importe final dependerá de la situación personal del vendedor, del tipo de propiedad y del municipio donde se encuentre, pero los tributos principales son los siguientes:

1. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos)

Es un impuesto municipal que grava la revalorización del suelo desde la última transmisión.
Se calcula en función de:

• Los años transcurridos desde la compra.
• El valor catastral del suelo.
• El tipo impositivo fijado por el Ayuntamiento.

En Marbella, este impuesto suele ser significativo cuando la propiedad ha estado en manos del vendedor durante muchos años.

2. Impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF)

La ganancia patrimonial se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (ajustado por mejoras demostrables y gastos asociados).
Para residentes fiscales en España, se tributa en la declaración del IRPF a los siguientes tipos aproximados:

• 19% para los primeros 6.000 euros de ganancia.
• 21% entre 6.000 y 50.000 euros.
• 23% entre 50.000 y 200.000 euros.
• 26% a partir de 200.000 euros.

Exenciones importantes

• Si el vendedor es mayor de 65 años y la vivienda es su residencia habitual, la ganancia está exenta.
• Si se reinvierte en otra residencia habitual, también puede aplicarse la exención, cumpliendo ciertos requisitos.

3. Retención del 3% para vendedores no residentes

Si el vendedor no reside fiscalmente en España, el comprador debe retener y pagar a Hacienda un 3% del precio de venta.
Este importe es un anticipo del impuesto sobre la ganancia patrimonial. El vendedor podrá:

• Recuperarlo total o parcialmente.
• O ver compensada la retención si la venta generó ganancia fiscal.

4. Cancelación de hipoteca (si existe)

Si la propiedad tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe asumir:

• Comisión de cancelación, si la hubiera.
• Gastos de cancelación registral.

Son importes moderados, pero deben tenerse en cuenta.

5. Certificado energético

Es obligatorio para publicar y vender la vivienda.
Si no se dispone de él, debe contratarse previamente.

6. Documentación y asesoramiento

Aunque no es un impuesto, la intervención de un abogado o gestor para:

• revisar documentación,
• coordinar pagos,
• preparar certificados y trámites fiscales,

es muy recomendable y conlleva honorarios adicionales.

Asesoramiento con Nevado Realty

En Nevado Realty explicamos desde el inicio todos los gastos e impuestos asociados a la venta.
Además, trabajamos junto a abogados y asesores fiscales que analizan cada caso para optimizar la tributación y evitar costes innecesarios.

Si eres extranjero y no resides fiscalmente en España, al vender una vivienda se te aplican retenciones y obligaciones específicas.
Estas medidas están diseñadas para garantizar que se liquida correctamente el impuesto sobre la ganancia patrimonial.

1. Retención obligatoria del 3% del precio de venta

Cuando un no residente vende una propiedad en España, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de compraventa y pagarlo a Hacienda en tu nombre.

• Esta cantidad no es un impuesto fijo, sino un pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial.
• El vendedor extranjero puede recuperar total o parcialmente esta retención, dependiendo del resultado fiscal de la venta.

Ejemplos prácticos

• Si has tenido ganancia, la retención cubrirá parte del impuesto a pagar.
• Si no has tenido ganancia, o incluso has vendido con pérdida, podrás solicitar la devolución total del 3%.

2. Impuesto sobre la ganancia patrimonial

Como vendedor no residente, debes declarar la ganancia obtenida en la venta.
Los tipos impositivos actuales para no residentes son:

• 19% sobre la ganancia para ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega.
• 24% para ciudadanos de países fuera de la UE.

¿Qué se considera ganancia?

Es la diferencia entre:

• Precio de venta menos precio de compra ajustado por mejoras y gastos demostrables (notaría, registro, impuestos iniciales, honorarios profesionales…).

3. Obligación de presentar el Modelo 210

Tras la venta, el vendedor no residente debe presentar una declaración específica ante Hacienda:

• Se liquida la ganancia real.
• Se calcula si debe pagar más impuesto o si debe solicitar la devolución del exceso retenido.
• El plazo para hacerlo suele ser de 3 meses desde la fecha de la retención.

4. Documentación necesaria

Para gestionar la retención y futura devolución se necesita:

• Escritura de compra y venta.
• Justificantes de mejoras realizadas.
• Facturas de gastos deducibles.
• Modelo 211 (retención del 3% presentada por el comprador).
• Certificados fiscales si proceden.

5. Asesoramiento profesional

En Nevado Realty trabajamos junto a abogados y asesores fiscales especializados que gestionan:

• La revisión de la retención del 3%.
• La declaración de la ganancia patrimonial.
• La solicitud de devolución cuando corresponde.
• Todas las gestiones con la Agencia Tributaria.

Esto garantiza que el vendedor extranjero cumpla con sus obligaciones y, al mismo tiempo, reciba la devolución que le corresponde si no ha habido ganancia real.

Sí, en Nevado Realty ayudamos a nuestros clientes con la cancelación de hipotecas y la coordinación de todas las gestiones notariales necesarias durante el proceso de compraventa.
Sabemos que estos trámites pueden resultar complejos, por lo que nos encargamos de coordinarlos de forma ordenada y transparente.

1. Cancelación de hipoteca

Cuando una propiedad tiene una hipoteca vigente, gestionamos:

• Solicitud del certificado de deuda pendiente al banco.
• Coordinación de la cancelación económica el día de la firma.
• Asistencia en la cancelación registral posterior, para dejar la vivienda libre de cargas.

Todo el proceso se realiza de forma segura y conforme a la normativa vigente.

2. Gestiones notariales

Nos ocupamos de coordinar:

• Preparación de la escritura de compraventa.
• Revisión previa de la documentación con abogados.
• Organización de pagos y provisiones de fondos.
• Coordinación con notaría, banco y Registro de la Propiedad.

Nuestro objetivo es que el día de la firma se desarrolle de manera ágil y sin imprevistos.

3. Acompañamiento integral

Tanto compradores como vendedores cuentan con nuestro apoyo:

• Antes de la firma, para preparar toda la documentación.
• Durante la firma, acompañando al cliente en notaría.
• Después de la firma, supervisando inscripciones y trámites finales.

Es posible firmar la venta de una propiedad en España sin estar físicamente en el país.
Este tipo de operaciones es muy habitual, especialmente entre propietarios internacionales, y se realiza de forma segura mediante poder notarial.

1. Firma mediante poder notarial

El propietario puede otorgar un poder notarial a un abogado o representante de confianza para que firme en su nombre.
Este poder permite:

• Firmar la escritura de compraventa.
• Gestionar la cancelación de hipoteca, si existe.
• Realizar trámites con notaría, banco y Registro.
• Recibir y gestionar pagos vinculados a la venta.

El poder puede firmarse:

• En España.
• En el país de residencia del vendedor.
• Ante notario local, con Apostilla de La Haya si es necesario.

2. Coordinación completa a distancia

Todo el proceso previo puede gestionarse sin desplazamientos:

• Revisión de documentación.
• Firma de contratos privados.
• Coordinación con abogados y notaría.
• Organización de transferencias y pagos.

El día de la firma, el representante actúa en nombre del vendedor, manteniendo al propietario informado en todo momento.

3. Seguridad jurídica

La operación se realiza con las mismas garantías legales que una firma presencial:

• Escritura pública ante notario.
• Revisión legal previa.
• Registro de la propiedad.
• Cumplimiento de todas las obligaciones fiscales.

4. Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty gestionamos habitualmente ventas a distancia y coordinamos:

• La preparación del poder notarial.
• La comunicación con abogados y notaría.
• Todo el proceso hasta la inscripción final.

Nuestro objetivo es que el vendedor pueda cerrar la operación con total tranquilidad, esté donde esté.

Una vez recibida una oferta por una propiedad, en Nevado Realty seguimos un proceso estructurado para garantizar que la operación avance con seguridad, transparencia y eficacia.
Nuestro objetivo es proteger los intereses del propietario y facilitar una negociación clara y bien coordinada.

1. Análisis de la oferta

Revisamos detalladamente:

• Precio propuesto.
• Forma y plazos de pago.
• Situación financiera del comprador.
• Condiciones especiales (financiación, plazos, muebles, etc.).

Este análisis permite valorar no solo el importe, sino la viabilidad real de la operación.

2. Asesoramiento al propietario

Presentamos la oferta al propietario de forma clara y objetiva, explicando:

• Ventajas y posibles riesgos.
• Comparativa con el precio de mercado.
• Probabilidad de cierre según el perfil del comprador.

A partir de ahí, asesoramos sobre la mejor estrategia: aceptar, rechazar o negociar.

3. Negociación

Si es necesario, gestionamos la negociación entre las partes:

• Ajuste de precio.
• Modificación de plazos.
• Condiciones específicas.

Siempre con una comunicación profesional y cuidando la confidencialidad.

4. Aceptación de la oferta

Una vez aceptada, se establecen:

• Calendario de firma de la reserva o arras.
• Importe de la señal.
• Plazos para llegar a notaría.

La propiedad se prepara para su retirada del mercado según lo acordado.

5. Preparación de la documentación

Coordinamos:

• Revisión legal de la vivienda.
• Preparación de contratos.
• Certificados necesarios.
• Coordinación con abogados, bancos y notaría.

6. Seguimiento hasta la firma

Desde la aceptación de la oferta hasta la escritura:

• Supervisamos cada paso.
• Informamos al propietario de la evolución.
• Anticipamos y resolvemos posibles incidencias.

Como propietario, tienes plena libertad para rechazar cualquier oferta si el precio o las condiciones no se ajustan a tus expectativas.
Recibir una oferta no implica ninguna obligación legal mientras no se haya aceptado por escrito o firmado un documento vinculante.

1. Libertad total hasta la aceptación

Hasta que no se firma una reserva o contrato:

• Puedes rechazar la oferta.
• Puedes hacer una contraoferta.
• Puedes esperar a mejores condiciones.

Todo forma parte natural del proceso de venta.

2. El precio no es lo único que importa

Una oferta se valora por:

• Precio final.
• Forma de pago.
• Plazos propuestos.
• Solvencia real del comprador.
• Condiciones especiales (hipoteca, muebles, fechas, etc.).

A veces, una oferta ligeramente inferior puede ser mejor si las condiciones son más sólidas.

3. Asesoramiento objetivo

En Nevado Realty analizamos cada oferta contigo de forma clara y realista:

• Te explicamos los pros y contras.
• Te indicamos si la oferta está alineada con el mercado.
• Te ayudamos a decidir si conviene negociar, esperar o rechazar.

Nuestro papel no es presionar para cerrar, sino ayudarle a tomar la mejor decisión.

4. Negociar con estrategia

Rechazar una oferta no significa cerrar la puerta:

• Podemos responder con una contraoferta bien planteada.
• Ajustar condiciones sin comprometer el valor de la propiedad.
• Mantener el interés del comprador sin perder control.