Pour mettre un bien immobilier en vente en Espagne, il est nécessaire de rassembler une série de documents qui garantissent une commercialisation sûre, transparente et sans retard pendant le processus.
Le fait d’avoir tous les documents préparés dès le début accélère l’opération et inspire confiance aux acheteurs.

1. Documents juridiques relatifs à la propriété

• Copie de l’acte notarié et copie du titre de propriété.
• Copie du dernier reçu de la taxe foncière (Ibi), de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et des charges de copropriété.
• Copie de la carte d’identité, du numéro d’identification des étrangers (NIE) ou du passeport du ou des propriétaires.
• Plans du logement et du lotissement si vous en disposez, bien que cela ne soit pas indispensable.
• Certificat de performance énergétique.
• Licence de première occupation ou certificat de non-infraction à l’urbanisme municipal.
• Nous vous fournirons également un mandat de vente (exigence légale) dans lequel vous nous autoriserez à vendre votre propriété.

2. Vendeurs non résidents ou représentés

• Passeport ou carte d’identité du propriétaire.
• NIE, dans le cas de propriétaires étrangers.
• Procuration notariée si la transaction est signée par un représentant.

3. Documents supplémentaires

• Règlement de copropriété, s’il concerne particulièrement le logement.
• Informations sur le garage, le débarras ou les annexes associées.
• Pour les logements touristiques, licences ou permis spécifiques, le cas échéant.

Accompagnement par Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous vous aidons à vérifier, demander et organiser tous les documents nécessaires avant de commencer la commercialisation.
Notre objectif est que la vente se déroule sans encombre et que chaque acheteur reçoive des informations claires et vérifiées dès le début.

L’évaluation d’un bien immobilier est un processus technique et comparatif qui permet de déterminer un prix de marché réaliste et compétitif.

Tout commence par la visite de l’équipe sur place. Une fois la visite effectuée, Nevado Realty réalise des évaluations basées sur des données objectives et sur notre connaissance approfondie du marché immobilier de Marbella.

1. Étude détaillée de la propriété

Nous analysons tous les aspects qui influencent la valeur du bien immobilier :

• Proximité de la mer et de la promenade maritime ou du quartier (centre de Marbella, Milla de Oro, première ligne de plage ou golf, lotissements exclusifs…).
• Surface construite, surface habitable et surface de la terrasse.
• Distribution et orientation.
• État d’entretien et qualités.
• Vues, luminosité et intimité.
• Extras : garage, débarras, piscine, sécurité, parties communes.

Chaque propriété possède des caractéristiques uniques qui peuvent augmenter ou ajuster sa valeur.

2. Comparaison avec les ventes réelles dans la zone

Nous examinons :

• Les propriétés similaires récemment vendues.
• Les biens immobiliers actuellement sur le marché.
• L’évolution des prix dans la zone au cours des derniers mois.

Cette comparaison donne une vision réelle du comportement du marché immobilier à Marbella à ce moment-là.

3. Analyse de la demande

Nous étudions ::

• L’intérêt actuel des acheteurs dans cette zone et cette fourchette de prix.
• Le type de client le plus probable.
• La rotation et les délais moyens de vente de propriétés similaires.

Cela permet de définir une valeur optimale qui attire les acheteurs sans sous-évaluer le bien.

4.Rapport d’évaluation professionnel

Après l’analyse, nous élaborons un rapport d’évaluation détaillé, qui comprend :

• Fourchette de prix recommandée.
• Arguments techniques et comparatifs.
• Stratégie de commercialisation suggérée.

Notre objectif est de définir un prix réaliste mais compétitif, qui maximise l’intérêt des acheteurs et permette une vente dans des délais raisonnables.

5. Expérience et connaissance du marché local

Avec plus de 30 ans d’expérience dans le centre de Marbella, nos évaluations sont précises, cohérentes et fondées sur des données réelles.

7. Niveau de la demande

Le type d’acheteur, la tendance du marché et l’offre disponible à ce moment-là influencent directement la stratégie de prix.

8. Conseil professionnel

Chez Nevado Realty, nous mettons à profit plus de 30 ans d’expérience à Marbella pour fixer des prix basés sur des données réelles, en évitant les évaluations irréalistes qui peuvent retarder la vente.

Oui, Nevado Realty propose des contrats d’exclusivité, une modalité qui permet de vendre le bien immobilier de manière plus efficace, stratégique et contrôlée.
L’exclusivité garantit non seulement une représentation plus solide, mais nous permet également d’investir davantage de ressources et d’élaborer un plan marketing beaucoup plus complet pour chaque logement.

1. Qu’implique un accord d’exclusivité ?

En signant un accord d’exclusivité :

• Nevado Realty devient la seule agence responsable de la commercialisation.
• Le propriétaire évite les doublons, les messages et les appels de plusieurs agents, ainsi que la multitude de curieux. Le propriétaire n’aura qu’à communiquer avec une seule personne de Nevado Realty, qui le tiendra informé de toutes les questions liées à la vente de son bien.
• Le bien bénéficie d’une stratégie cohérente, uniforme et professionnelle.

Tout cela contribue à le positionner de manière beaucoup plus solide et attrayante auprès d’acheteurs qualifiés.

2. Avantages pour le propriétaire

L’exclusivité permet d’offrir un service étendu, tel que :

• Photographie professionnelle de haut niveau.
• Vidéo et visites virtuelles.
• Marketing numérique spécifique à la propriété.
• Meilleure visibilité sur les portails internationaux.
• Diffusion dans notre réseau d’acheteurs et dans le réseau LPA.
• Supervision directe du processus par notre équipe senior.

Grâce à une présentation impeccable et un message unique, la propriété se démarque davantage et génère un impact plus important.

3. Protection du prix et de l’image

Avec un seul interlocuteur :

• Vous évitez que la propriété apparaisse à des prix différents dans plusieurs agences.
• Vous améliorez la perception d’exclusivité et de qualité.
• Vous attirez un profil d’acheteur plus solvable et plus sérieux.

Une image cohérente de la propriété est essentielle pour obtenir de meilleurs résultats.

4. Peut-on collaborer avec d’autres agences ?

Oui. Bien que nous gérions l’exclusivité, nous continuons à collaborer avec des agences professionnelles qui répondent aux normes de qualité appropriées.

Cela garantit une large diffusion sans perdre le contrôle de la stratégie.

5. Transparence et engagement

Comme pour tous nos services, l’exclusivité comprend :

• Des rapports périodiques au propriétaire.
• Des conditions claires dès le début.
• Suivi des visites et commentaires réels.
• Accompagnement tout au long du processus jusqu’à la signature.

Vendre une propriété en exclusivité avec Nevado Realty offre de nombreux avantages qui se traduisent par un processus plus rapide, plus sûr et plus efficace.
L’exclusivité nous permet de consacrer plus de ressources, de personnel et d’attention à chaque propriété, garantissant ainsi une commercialisation de la plus haute qualité.

1. Stratégie marketing supérieure

Grâce à un accord exclusif, nous pouvons investir dans une présentation haut de gamme du bien immobilier :

• Photographie professionnelle de haute qualité.
• Vidéo et visite virtuelle.
• Campagnes publicitaires numériques spécifiques.
• Présence remarquable sur les portails nationaux et internationaux.

Il en résulte une plus grande visibilité et un impact beaucoup plus fort sur le marché.

2. Gestion professionnelle et contrôle du processus

Un interlocuteur unique garantit :

• Une communication fluide et directe.
• Des rapports de suivi réguliers.
• Un retour d’information réel des clients intéressés.
• Une coordination rigoureuse des visites avec des acheteurs qualifiés.

Cela évite les doublons, les confusions et les occasions manquées.

3. Collaboration avec d’autres agences prestigieuses

Même si la gestion est exclusive, nous continuons à collaborer avec :

• Les meilleures agences locales, nationales et internationales.
• Les agences appartenant à LPA – Leading Property Agents of Spain.

Nous assurons ainsi une diffusion maximale tout en conservant une présentation impeccable et un contrôle total de l’opération.

4. Plus grandes chances de succès

Grâce à une stratégie unique, à des ressources étendues et à un contrôle total de l’image du bien immobilier, les propriétés en exclusivité ont généralement tendance à :

• Recevoir plus de visites qualifiées.
• Susciter un plus grand intérêt.
• Réduire leurs délais de vente.

Pour fixer le prix de vente d’un bien immobilier, différents facteurs techniques, commerciaux et liés au marché sont analysés.
L’objectif est de déterminer une valeur réaliste et attractive qui maximise l’intérêt des acheteurs et permette une vente dans un délai raisonnable.

1. Emplacement et environnement

L’emplacement est l’un des critères les plus déterminants. D’autres valeurs connexes sont également prises en compte, telles que :

• Proximité de la mer et de la promenade maritime ou du quartier (centre de Marbella, Milla de Oro, première ligne de plage ou de golf, lotissements exclusifs…).
• Accès aux services, écoles, commerces et restaurants.
• Sécurité, intimité et qualité de l’environnement.

Les zones les plus consolidées et les plus demandées ont généralement une valeur nettement supérieure.

2. Surface et distribution

Les éléments suivants sont pris en compte :

• Surface construite du logement et de la terrasse.
• Distribution intérieure et fonctionnalité.
• Terrasses, jardins ou espaces extérieurs.
• Nombre de chambres et de salles de bains.

3. État général et qualités

La valeur varie en fonction :

• Du niveau d’entretien et de conservation.
• Des matériaux et des finitions.
• Des rénovations récentes ou du besoin de modernisation.
• Des installations (climatisation, domotique, efficacité énergétique).

Un logement rénové avec des finitions de qualité peut avoir une valeur bien supérieure à celle de propriétés similaires non rénovées.

4. Vues, orientation et caractéristiques distinctives

Aspects qui augmentent la valeur :

• Vue sur la mer, le golf ou la montagne.
• Orientation (le sud et le sud-ouest sont les plus demandés).
• Étage élevé, penthouse ou logement d’angle.
• Exclusivité des bâtiments et services communautaires, tels que conciergerie ou sécurité 24h/24.

Ces éléments peuvent augmenter considérablement la valeur.

5. Situation juridique et documentaire

Il convient de vérifier :

• État d’enregistrement vierge et sans charges.
• Documentation en règle.
• • Licences et extensions éventuelles.

Une propriété dont la documentation est complète a une valeur plus élevée et facilite le processus de vente.

6. Comparaison réelle du marché

Sont étudiés :

• Propriétés similaires vendues récemment.
• • Biens immobiliers actifs dans la même zone et la même gamme.
• Les délais moyens de vente.
• L’évolution récente du marché à Marbella.

Cette analyse garantit que le prix est compétitif et aligné sur la réalité actuelle.

7. Niveau de la demande

Le type d’acheteur, la tendance du marché et l’offre disponible à ce moment-là influencent directement la stratégie de prix.

8. Conseil professionnel

Chez Nevado Realty, nous mettons à profit plus de 30 ans d’expérience à Marbella pour fixer des prix basés sur des données réelles, en évitant les évaluations irréalistes qui peuvent retarder la vente.

Chez Nevado Realty, nous avons développé une stratégie de promotion intégrale conçue pour mettre en valeur chaque propriété sur un marché hautement concurrentiel comme celui de Marbella.
Notre objectif est de maximiser la visibilité, d’attirer des acheteurs qualifiés et de présenter chaque propriété de manière impeccable.

1. Photographie et matériel audiovisuel professionnel

Chaque propriété est présentée avec :

• Des photographies professionnelles de haute qualité.
• Des vidéos en haute résolution.
• Des enregistrements par drone lorsque l’environnement ou la vue l’exigent.
• Des visites virtuelles en 3D pour faciliter les visites à distance.

La première image est essentielle pour susciter un réel intérêt dès le premier regard.

2. Publication sur des portails nationaux et internationaux

Les biens immobiliers sont publiés sur une large sélection de portails spécialisés, tant en Espagne que sur les marchés internationaux pertinents. Cela garantit une grande visibilité auprès des clients de différents pays.

3. Présence remarquable sur le site web de Nevado Realty

Notre site web, l’un des plus consolidés de Marbella depuis 1994, offre :

• Des fiches complètes avec une description professionnelle.
• Des photos, des vidéos et des plans.
• Un référencement naturel optimisé pour Google et d’autres moteurs de recherche.

La visibilité en ligne est essentielle sur le marché actuel.

4. Envoi direct à notre base de données d’acheteurs

Nous disposons d’un portefeuille actif de clients nationaux et internationaux qui reçoivent :

• Des newsletters présentant les nouvelles propriétés.
• Des propositions directes en fonction de leur profil d’achat.

Cela permet d’atteindre immédiatement les acheteurs réellement intéressés.

5. Diffusion via notre réseau d’agences partenaires

En tant que membres de LPA – Leading Property Agents of Spain, nous partageons les propriétés :

• Avec des agences sélectionnées.
• Avec les professionnels du secteur qui répondent aux normes que notre agence considère comme exigibles.

Cela élargit considérablement la portée sans perdre le contrôle sur l’image et le prix du logement.

6. Marketing numérique et campagnes spécifiques

Selon le bien immobilier, nous pouvons renforcer la promotion avec :

• Selon le bien immobilier, nous pouvons renforcer la promotion avec :
• De la publicité numérique ciblant des profils spécifiques.
• Des mises en avant sur des portails premium.

Chaque action est adaptée au type de bien immobilier et au public cible.

7. Présentation impeccable et visites qualifiées

Outre la promotion, nous veillons à :

• La préparation du logement pour les visites. Dans certains cas, nous trouvons des logements non meublés, surchargés de décoration ou peu attrayants. Dans ces cas, nous aidons les propriétaires d’un point de vue commercial à présenter le bien sous son meilleur jour, grâce à ce que l’on appelle le « home staging virtuel » par le biais de l’intelligence artificielle. Nous montrons ainsi aux acheteurs potentiels à quoi pourrait ressembler le bien immobilier, en améliorant la visualisation de celui-ci sur les différentes plateformes numériques ou sur le web.
• La coordination avec le propriétaire ou les locataires.
• La présélection des acheteurs afin d’éviter les visites improductives.

Notre travail consiste à associer une image attrayante à un processus de vente efficace et sûr.

Oui, chez Nevado Realty, nous publions les biens immobiliers sur les principaux portails internationaux spécialisés dans le marché immobilier.
Cela permet à chaque propriété d’atteindre des acheteurs de plusieurs pays intéressés par l’acquisition d’un bien immobilier à Marbella, une région très demandée à l’international.

1. Portée mondiale

Les propriétés sont diffusées sur des portails très visibles dans des pays tels que :

• Royaume-Uni
• Pays nordiques.
• Pays-Bas et Belgique.
• Allemagne.
• France.
• États-Unis.
• Moyen-Orient.

Cela multiplie les chances de trouver des acheteurs solvables et qualifiés.

2. Portails premium

Outre les portails nationaux, nous utilisons des plateformes internationales prestigieuses qui attirent un profil de client intéressé par des propriétés de qualité sur la Costa del Sol.
Selon le type de bien immobilier, cela peut inclure des publications mises en avant ou des annonces premium.

3. Adaptation du contenu

Chaque annonce est adaptée au marché international :

• Textes professionnels en plusieurs langues.
• Photographies de haute qualité.
• Vidéos et visites virtuelles.
• Informations complètes, claires et vérifiées.

L’objectif est d’offrir une présentation impeccable qui respecte les normes de qualité de Nevado Realty.

4. Intégration à notre stratégie globale

La publication sur des portails internationaux n’est qu’une partie de notre stratégie marketing.
Elle est complétée par :

• Diffusion à notre base de données internationale.
• Collaboration avec des agences étrangères et avec LPA.
• Collaboration avec des agences étrangères et avec LPA.
• Présence remarquable sur notre propre site web, très bien positionné auprès des acheteurs internationaux.

5. Avantage direct pour le propriétaire

Grâce à cette exposition internationale, les propriétés :

• Augmentent leur visibilité.
• Attirent un public plus large et plus solvable.
• Ont plus de chances de recevoir des offres et de conclure la vente en moins de temps.

Oui, chez Nevado Realty, nous incluons la photographie et la vidéo professionnelles dans notre service de vente, car nous savons qu’une présentation impeccable est essentielle pour se démarquer sur le marché immobilier de Marbella.
L’image est l’un des facteurs qui influencent le plus l’intérêt des acheteurs, en particulier dans un environnement aussi concurrentiel et visuel que celui d’aujourd’hui.

1. Photographie professionnelle de haute qualité

Chaque propriété est présentée à travers un reportage réalisé par des photographes spécialisés dans l’architecture et les intérieurs.
Le service comprend :

• Des images lumineuses et bien cadrées.
• La capture des détails et des espaces clés.
• Une édition professionnelle pour garantir un résultat attrayant et fidèle à la réalité.

Une bonne première impression augmente considérablement le taux de demandes de renseignements et de visites.

2. Vidéo

Pour les propriétés remarquables ou de grande valeur, nous proposons des vidéos en haute résolution qui aident l’acheteur à mieux visualiser les espaces.

3. Visites virtuelles

Pour faciliter les visites à distance, en particulier sur un marché aussi international :

• Nous créons des visites interactives en 3D.
• Nous permettons aux acheteurs de visiter le logement depuis n’importe quel pays.

Cet outil augmente la qualité du public intéressé.

4. Intégration dans toute la stratégie marketing

Intégration dans toute la stratégie marketing

• Le site web de Nevado Realty.
• Les portails nationaux et internationaux.
• Les réseaux sociaux et les campagnes numériques.
• Les présentations directes aux acheteurs qualifiés.

Une image globale cohérente multiplie l’attrait du bien immobilier.

Oui, il est possible de vendre un logement même si vous avez encore un crédit immobilier en cours.
Il s’agit d’une procédure très courante en Espagne qui peut être gérée sans complication à condition de bien coordonner les démarches entre la banque, le vendeur et le notaire.

1. Annulation de l’hypothèque lors de la signature

La manière la plus courante consiste à annuler l’hypothèque le jour même de la signature chez le notaire.
La procédure est simple :

• La banque délivre un certificat de dette en cours.
• Lors de la signature, une partie du paiement de l’acheteur est destinée à annuler l’hypothèque.
• Le reste est remis au vendeur en tant que montant net de la transaction.

Le notaire se charge de coordonner les paiements afin de garantir que tout se déroule en toute sécurité.

2. Annulation de l’inscription au registre

Outre l’annulation de la dette financière, il existe l’annulation de l’inscription au registre :

• Les avocats des deux parties se chargent d’effectuer les paiements ou les inscriptions au registre foncier une fois que l’hypothèque a été annulée.
• Il s’agit d’une procédure technique, mais nécessaire pour libérer totalement le bien immobilier de toute charge.

3. Vente avec subrogation (moins courante)

Dans certains cas, l’acheteur peut se substituer à l’hypothèque existante, c’est-à-dire reprendre le prêt du vendeur.
Cela n’est possible que :

• Si la banque l’autorise.

Aujourd’hui, cette option est moins courante, mais elle reste viable.

4. Que se passe-t-il si le prix de vente ne couvre pas l’hypothèque ?

Dans ce cas, il existe plusieurs alternatives :

• Rembourser la différence avant la signature.
• Négocier des conditions spéciales avec la banque.
• Apporter des fonds supplémentaires au moment de la clôture.

Cette situation nécessite une planification préalable afin d’éviter tout retard.

5. Accompagnement par Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous nous chargeons de :

• Vous aider dans les démarches bancaires.
• Coordonner l’annulation avec le notaire et les avocats.
• Superviser l’ensemble du processus afin que l’opération se déroule sans risque.

Vendre avec une hypothèque en cours est tout à fait possible lorsque cela est géré de manière professionnelle et organisée.

Le temps nécessaire pour vendre un bien immobilier à Marbella peut varier en fonction de plusieurs facteurs, mais en général, il faut compter entre 1 et 6 mois.
L’emplacement, le prix, la qualité du logement et la demande du moment influencent directement la rapidité de la vente.

1. Biens immobiliers bien cotés et situés dans des zones très demandées

Les logements situés à :

• Marbella centre.
• La Milla de Oro.
• Des lotissements consolidés près de la mer.

et dont le prix est aligné sur le marché, se vendent généralement entre 1 et 3 mois.

La demande dans ces zones est constante et l’acheteur est généralement international.

2. Propriétés dont les prix sont peu ajustés

Lorsque le prix initial est supérieur au marché :

• La période de vente peut s’étendre à 6 mois ou plus.
• Le nombre de visites et de demandes diminue.
• Il peut être nécessaire d’ajuster la stratégie de prix ultérieurement.

Une évaluation professionnelle est essentielle pour éviter les retards.

3. État du logement et présentation

Les propriétés :

• rénovées,
• de bonne qualité,
• avec des photos professionnelles,
• bien préparées pour les visites,

se vendent nettement plus rapidement, car elles suscitent davantage d’intérêt dès le premier regard.

4. Type de bien immobilier

• Appartements près de la mer : ils se vendent généralement plus rapidement.
• Penthouses et villas exclusives : elles peuvent nécessiter plus de temps en raison du nombre réduit d’acheteurs potentiels, mais elles sont très demandées lorsqu’elles sont bien évaluées.
• Logements nécessitant des travaux de rénovation : ils peuvent prendre plus de temps à se vendre si le prix ne reflète pas le coût estimé de la rénovation.

5. Stratégie marketing

Une stratégie solide (photographie professionnelle, vidéo, portails internationaux, base de données, réseau d’agences, etc.) peut réduire considérablement les délais de vente.

6. L’expérience de Nevado Realty

Grâce à plus de 30 ans d’expertise dans le centre de Marbella :

• Nous savons comment positionner chaque propriété.
• Nous attirons des acheteurs qualifiés dès le début.
• Nous maintenons des délais de vente plus courts que la moyenne du marché.

Lors de la vente d’un logement en Espagne, le propriétaire doit s’acquitter d’une série d’impôts et de frais spécifiques.
Le montant final dépendra de la situation personnelle du vendeur, du type de bien immobilier et de la commune où il se trouve, mais les principaux impôts sont les suivants :

1. Plus-value municipale (impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains)

Il s’agit d’une taxe municipale qui s’applique à la réévaluation du terrain depuis la dernière transmission.
Elle est calculée en fonction :

• Des années écoulées depuis l’achat.
• De la valeur cadastrale du terrain.
• Du taux d’imposition fixé par la mairie.

À Marbella, cette taxe est généralement importante lorsque le bien immobilier appartient au vendeur depuis de nombreuses années.

2. Impôt sur les plus-values (IRPF)

La plus-value est calculée comme la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (ajusté en fonction des améliorations démontrables et des frais associés).
Pour les résidents fiscaux en Espagne, elle est imposée dans la déclaration d’IRPF aux taux approximatifs suivants :

• 19% pour les 6 000 premiers euros de plus-value.
• 21% entre 6 000 et 50 000 euros.
• 23% entre 50 000 et 200 000 euros.
• 26% à partir de 200 000 euros

Exemptions importantes

• Si le vendeur est âgé de plus de 65 ans et que le logement est sa résidence habituelle, le gain est exonéré.
• Si le gain est réinvesti dans une autre résidence habituelle, l’exonération peut également s’appliquer, sous réserve de certaines conditions.

3. Retenue de 3 % pour les vendeurs non résidents

Si le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur doit retenir et verser au Trésor public 3 % du prix de vente.
Ce montant correspond à une avance sur l’impôt sur les plus-values. Le vendeur peut :

• Le récupérer en totalité ou en partie.
• Ou voir la retenue compensée si la vente a généré un gain fiscal.

4. Annulation de l’hypothèque (le cas échéant)

Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque en cours, le vendeur doit prendre en charge :

• Les frais de radiation, le cas échéant.
• Les frais d’inscription au registre.

Ces montants sont modérés, mais doivent être pris en compte.

5. Certificat énergétique

Il doit être fourni au plus tard le jour de la signature de l’acte. Il est valable 10 ans.

6. Documentation et conseil

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une taxe, l’intervention d’un avocat ou d’un gestionnaire pour :

• vérifier la documentation,
• coordonner les paiements,
• préparer les certificats et les formalités fiscales,

est fortement recommandée et entraîne des honoraires correspondant à 1 % de la valeur de la vente.

Conseils avec Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous expliquons dès le début tous les frais et taxes liés à la vente.
De plus, nous travaillons en collaboration avec des avocats et des conseillers fiscaux qui analysent chaque cas afin d’optimiser la fiscalité et d’éviter les coûts inutiles.

Si vous êtes étranger et que vous ne résidez pas fiscalement en Espagne, la vente d’un logement est soumise à des retenues et obligations spécifiques.
Ces mesures visent à garantir le paiement correct de l’impôt sur les plus-values.

1. Retenue obligatoire de 3 % du prix de vente

Lorsqu’un non-résident vend un bien immobilier en Espagne, l’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix d’achat et de le verser au Trésor public en votre nom.

• Ce montant n’est pas un impôt fixe, mais un acompte sur l’impôt sur les plus-values.
• Le vendeur étranger peut récupérer tout ou partie de cette retenue, en fonction du résultat fiscal de la vente.

Exemples pratiques

• Si vous avez réalisé une plus-value, la retenue couvrira une partie de l’impôt à payer.
• Si vous n’avez pas réalisé de plus-value, ou si vous avez même vendu à perte, vous pouvez demander le remboursement intégral des 3 %.

2. Impôt sur les plus-values

En tant que vendeur non résident, vous devez déclarer la plus-value réalisée lors de la vente.

• 19% sur la plus-value pour les citoyens de l’UE, d’Islande et de Norvège
• 24 % pour les citoyens de pays hors UE.

Qu’est-ce qui est considéré comme une plus-value ?

Il s’agit de la différence entre :

• Le prix de vente moins le prix d’achat ajusté en fonction des améliorations et des dépenses démontrables (notaire, enregistrement, taxes initiales, honoraires professionnels, etc.).

3. Obligation de présenter le formulaire 210

Après la vente, le vendeur non résident doit présenter une déclaration spécifique au fisc :

• Le gain réel est liquidé.
• On calcule s’il doit payer plus d’impôts ou s’il doit demander le remboursement de l’excédent retenu.
• Le délai pour le faire est généralement de 3 mois à compter de la date de la retenue.

4. Documents nécessaires

Pour gérer la retenue et le remboursement futur, il faut :

• Acte d’achat et de vente.
• Justificatifs des améliorations apportées.
• Factures des dépenses déductibles.
• Formulaire 211 (retenue de 3 % présentée par l’acheteur).
• Certificats fiscaux, le cas échéant.

5. Conseil professionnel

Chez Nevado Realty, nous travaillons en collaboration avec des avocats et des conseillers fiscaux spécialisés qui gèrent :

• La révision de la retenue de 3 %.
• La déclaration des gains immobiliers.
• La demande de remboursement, le cas échéant.
• Toutes les démarches auprès de l’administration fiscale.

Cela garantit que le vendeur étranger respecte ses obligations et, dans le même temps, reçoive le remboursement qui lui revient s’il n’y a pas eu de gain réel.

Oui, chez Nevado Realty, nous aidons nos clients à annuler leur hypothèque et à coordonner toutes les démarches notariales nécessaires pendant le processus d’achat-vente.
Nous savons que ces démarches peuvent s’avérer complexes, c’est pourquoi nous nous chargeons de les coordonner de manière ordonnée et transparente

1. Annulation de l’hypothèque

Lorsqu’un bien immobilier est grevé d’une hypothèque en cours, nous nous chargeons de :

• Demander le certificat de dette en cours à la banque.
• Assister à l’inscription au registre foncier afin de libérer le bien immobilier de toute charge.
• Assister à l’inscription au registre foncier afin de libérer le bien immobilier de toute charge.

L’ensemble du processus est réalisé en toute sécurité et conformément à la réglementation en vigueur.

2. Formalités notariales

Nous nous chargeons de coordonner :

• La préparation de l’acte de vente.
• La révision préalable des documents avec des avocats.
• L’organisation des paiements et des provisions de fonds.
• La coordination avec le notaire, la banque et le registre foncier.

Notre objectif est que le jour de la signature se déroule de manière fluide et sans imprévus.

3. Accompagnement complet

Les acheteurs comme les vendeurs peuvent compter sur notre soutien :

• Avant la signature, pour préparer tous les documents.
• Pendant la signature, en accompagnant le client chez le notaire.
• Après la signature, en supervisant les inscriptions et les dernières formalités.

Il est possible de signer l’acte de vente d’un bien immobilier en Espagne sans être physiquement présent dans le pays.
Ce type d’opération est très courant, en particulier parmi les propriétaires internationaux, et s’effectue en toute sécurité par le biais d’une procuration notariée.

1. Signature par procuration notariée

Le propriétaire peut donner une procuration notariée à un avocat ou à un représentant de confiance pour qu’il signe en son nom.

Cette procuration permet :

• De signer l’acte de vente.
• De gérer la radiation de l’hypothèque, le cas échéant.
• D’effectuer les démarches auprès du notaire, de la banque et du registre.
• De recevoir et de gérer les paiements liés à la vente.

La procuration peut être signée :

• En Espagne.
• Dans le pays de résidence du vendeur.
• Devant un notaire local, avec une apostille de La Haye si nécessaire.

2. Coordination complète à distance

Tout le processus préalable peut être géré sans déplacement :

• Révision des documents.
• Signature des contrats privés.
• Coordination avec les avocats et le notaire.
• Organisation des virements et des paiements.

Le jour de la signature, le représentant agit au nom du vendeur, en tenant le propriétaire informé à tout moment.

3. Sécurité juridique

L’opération est réalisée avec les mêmes garanties légales qu’une signature en personne :

• Acte notarié devant notaire.
• Révision juridique préalable.
• Enregistrement de la propriété.
• Respect de toutes les obligations fiscales.

4. Accompagnement par Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous gérons régulièrement des ventes à distance et coordonnons :

• La préparation de la procuration.
• La communication avec les avocats et le notaire.
• L’ensemble du processus jusqu’à l’enregistrement final.

Notre objectif est que le vendeur puisse conclure la transaction en toute tranquillité, où qu’il se trouve.

Une fois qu’une offre a été reçue pour une propriété, chez Nevado Realty, nous suivons un processus structuré afin de garantir que la transaction se déroule de manière sûre, transparente et efficace.
Notre objectif est de protéger les intérêts du propriétaire et de faciliter une négociation claire et bien coordonnée.

1. Analyse de l’offre

Nous examinons en détail :

• Le prix proposé.
• Les modalités et les délais de paiement.
• La situation financière de l’acheteur.
• Les conditions particulières (financement, délais, mobilier, etc.).

Cette analyse permet d’évaluer non seulement le montant, mais aussi la viabilité réelle de la transaction.

2. Conseil au propriétaire

Nous présentons l’offre au propriétaire de manière claire et objective, en expliquant :

• Les avantages et les risques éventuels.
• La comparaison avec le prix du marché.
• La probabilité de conclusion en fonction du profil de l’acheteur.

À partir de là, nous vous conseillons sur la meilleure stratégie à adopter : accepter, refuser ou négocier.

3. Négociation

Si nécessaire, nous gérons la négociation entre les parties :

• Ajustement du prix.
• Modification des délais.
• Conditions spécifiques.

Toujours dans le cadre d’une communication professionnelle et en veillant à la confidentialité.

4. Acceptation de l’offre

Une fois l’offre acceptée, les éléments suivants sont établis :

• Calendrier de signature de la réservation ou des arrhes.
• Montant de l’acompte.
• Délais pour se présenter chez le notaire.

Le bien immobilier est préparé pour être retiré du marché comme convenu.

5. Préparation des documents

Nous coordonnons :

• Vérification juridique du logement.
• Préparation des contrats.
• Certificats nécessaires.
• Coordination avec les avocats, les banques et le notaire.

6. Suivi jusqu’à la signature

De l’acceptation de l’offre à l’acte notarié :

• Nous supervisons chaque étape.
• Nous informons le propriétaire de l’évolution.
• Nous anticipons et résolvons les éventuels incidents.

En tant que propriétaire, vous êtes libre de refuser toute offre si le prix ou les conditions ne correspondent pas à vos attentes.
Recevoir une offre n’implique aucune obligation légale tant qu’elle n’a pas été acceptée par écrit ou signée dans un document contraignant.

1. Liberté totale jusqu’à l’acceptation

Tant qu’aucune réservation ou aucun contrat n’a été signé :

• Vous pouvez refuser l’offre.
• Vous pouvez faire une contre-offre.
• Vous pouvez attendre de meilleures conditions.

Tout cela fait naturellement partie du processus de vente.

2. Le prix n’est pas le seul élément qui compte

Une offre est évaluée en fonction :

• Du prix final.
• Du mode de paiement.
• Des délais proposés.
• De la solvabilité réelle de l’acheteur.
• Des conditions particulières (hypothèque, mobilier, dates, etc.).

Parfois, une offre légèrement inférieure peut être préférable si les conditions sont plus solides.

3. Conseils objectifs

Chez Nevado Realty, nous analysons chaque offre avec vous de manière claire et réaliste :

• Nous vous expliquons les avantages et les inconvénients.
• Nous vous indiquons si l’offre est conforme au marché.
• Nous vous aidons à décider s’il convient de négocier, d’attendre ou de refuser.

Notre rôle n’est pas de faire pression pour conclure la vente, mais de vous aider à prendre la meilleure décision.

4. Négocier avec stratégie

Refuser une offre ne signifie pas fermer la porte :

• Nous pouvons répondre par une contre-offre bien pensée.
• Ajuster les conditions sans compromettre la valeur du bien.
• Maintenir l’intérêt de l’acheteur sans perdre le contrôle.