Pour louer un bien immobilier géré par Nevado Realty, le locataire doit remplir une série de conditions destinées à garantir une relation contractuelle sûre et équilibrée pour les deux parties.

Ces critères protègent le bien immobilier et offrent une tranquillité d’esprit au propriétaire.

1. Preuve d’identité

Le locataire doit présenter :

• Une carte d’identité ou un passeport en cours de validité.
• Un NIE (numéro d’identification étranger), dans le cas des étrangers résidents ou en séjour prolongé.

2. Solvabilité financière

Il est essentiel de démontrer une capacité financière suffisante pour couvrir le loyer :

• Contrat de travail ou preuve d’activité professionnelle.
• Fiches de paie, revenus réguliers ou relevés bancaires.
• Dans certains cas, déclaration d’impôts sur le revenu ou autres documents financiers.

La solvabilité est évaluée en fonction du montant du loyer et de la durée du contrat.

3. Garanties financières

En plus du paiement du loyer, les éléments suivants sont généralement exigés :

• Dépôt légal, conformément à la réglementation en vigueur.
• Garanties supplémentaires, telles qu’un dépôt supplémentaire ou une caution, en fonction du profil du locataire et du type de location.

4. Utilisation responsable du bien immobilier

Le locataire doit s’engager à :

• Utiliser le bien immobilier de manière appropriée.
• Respecter les règles communautaires.
• Se conformer aux termes du contrat.

5. Transparence dès le départ

Toutes les exigences sont clairement communiquées avant la formalisation du contrat, ce qui évite les malentendus et garantit un processus équitable et professionnel.

Pour signer un contrat de location, vous devez fournir une série de documents permettant de formaliser la transaction en toute sécurité et conformément à la législation en vigueur.

Les documents peuvent varier légèrement selon qu’il s’agit d’une location à long terme, temporaire ou de vacances à moyen terme.

1. Documents du locataire

Le locataire doit présenter :

• Une carte d’identité ou un passeport en cours de validité.
• NIE (numéro d’identification des étrangers), dans le cas des ressortissants étrangers.
• Preuve de solvabilité financière, telle que fiches de paie, contrat de travail, certificats de revenus ou relevés bancaires.
• Coordonnées complètes (adresse, numéro de téléphone et adresse électronique).

Pour les locations à long terme, des documents supplémentaires peuvent être demandés afin de prouver la stabilité financière.

2. Garanties financières

Avant la signature, les éléments suivants sont généralement exigés :

• Dépôt légal, conformément à la réglementation en vigueur.
• Dépôt ou garantie supplémentaire, si le propriétaire l’exige.
• Dans certains cas, une garantie bancaire ou une garantie équivalente.

3. Documents du propriétaire

Le propriétaire doit fournir :

• Une pièce d’identité.
• Le titre de propriété ou une note simple mise à jour.
• Coordonnées bancaires pour le prélèvement du loyer.

4. Dans les contrats avec représentation

Si l’une des parties signe par l’intermédiaire d’un représentant :

• Procuration valide autorisant la signature du contrat.

5. Informations sur le bien immobilier

Avant la signature, le locataire reçoit :

• Les conditions du contrat (durée, loyer, mises à jour).
• L’inventaire du bien immobilier, s’il est meublé.
• Règlement de copropriété, le cas échéant.

6. Assistance de Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous examinons tous les documents, préparons le contrat et coordonnons la signature afin que le processus soit clair, fluide et sans surprise, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

La durée minimale des contrats de location dépend du type de location et de l’usage prévu du bien immobilier.

Chez Nevado Realty, nous travaillons avec différents formats, toujours en conformité avec la réglementation en vigueur et les besoins du propriétaire et du locataire.

1. Locations à long terme

Pour les locations destinées à servir de résidence principale :

• La durée initiale du contrat est généralement d’un an.
• Le locataire a droit à des prolongations obligatoires jusqu’à un maximum de cinq ans, ou sept ans si le propriétaire est une personne morale, conformément à la loi sur les baux urbains.

Ce type de contrat est conçu pour des séjours stables et continus.

2. Locations à court terme

Pour les locations temporaires pour raisons professionnelles, académiques ou personnelles :

• La durée est librement convenue entre les parties.
• Elle peut aller de 15 jours ou plusieurs mois à un an, selon les cas.

3. Clarté contractuelle

Dans tous les cas :

• La durée est clairement indiquée dans le contrat.
• Les conditions de renouvellement, de prolongation ou de résiliation sont précisées.

4. Conseil personnalisé

Avant de formaliser toute location, nous conseillons le propriétaire sur le type de contrat le plus approprié en fonction de l’utilisation du bien et de la réglementation applicable, afin de garantir une gestion sûre et transparente.

Oui, chez Nevado Realty, nous offrons un soutien et une coordination dans la gestion de l’entretien pendant la période de location, en fonction du type de contrat et des services convenus avec le propriétaire.

Notre objectif est de faciliter la relation entre le propriétaire et le locataire et de veiller à ce que le bien soit maintenu en bon état.

1. Coordination des incidents

Pendant la période de location, nous pouvons nous occuper de :

• Recevoir et transmettre les incidents signalés par le locataire.
• Coordonner les réparations avec des professionnels de confiance.
• Superviser les travaux d’entretien.

Cela permet une réponse rapide et organisée à tout imprévu.

2. Différenciation des responsabilités

L’entretien est géré conformément à la réglementation en vigueur :

• Le propriétaire est responsable des réparations structurelles ou de la conservation.

• Le locataire est responsable de l’utilisation correcte et de l’entretien courant.

Nous agissons toujours conformément aux termes du contrat de location.

3. Locations de vacances et séjours de moyenne durée

Pour les locations de vacances de moyenne durée :

• L’état du bien est vérifié entre deux séjours.
• Le nettoyage, les inspections et l’entretien nécessaires sont coordonnés.

Cela permet de garantir que le bien est maintenu dans un état optimal.

4. Services supplémentaires

En fonction de l’accord conclu avec le propriétaire, nous pouvons également coordonner :

• Le nettoyage régulier.
• L’entretien du jardin ou de la piscine.
• Les services techniques spécialisés.

5. Tranquillité d’esprit pour le propriétaire

Ce service offre notamment aux propriétaires non résidents :

• Un meilleur contrôle de la propriété.
• Moins de gestion directe.
• Une plus grande tranquillité d’esprit pendant la période de location.

Les dépenses prises en charge par le locataire pendant la location dépendent du type de contrat et de ce qui a été expressément convenu, mais il existe certains critères généraux.

Toutes ces dépenses sont toujours clairement détaillées dans le contrat afin d’éviter tout malentendu.

1. Loyer mensuel

Ledoit payer :

• Le loyer mensuel convenu, selon les modalités et dans les délais fixés dans le contrat.

2. Charges

Sauf indication contraire, le locataire est responsable :

• De l’électricité.
• De l’eau.
• Du gaz, le cas échéant.
• De l’internet et des télécommunications.

Dans le cas de locations de vacances ou temporaires, ces dépenses peuvent être incluses dans le loyer, selon l’accord conclu.

3. Charges communautaires

En règle générale :

• Les charges communautaires ordinaires sont généralement incluses dans le loyer et payées par le propriétaire.
• Toutefois, cela est toujours expressément précisé dans le contrat.

4. Entretien ordinaire

Le locataire est responsable :

• De l’entretien de base du bien immobilier.
• Des petites réparations résultant de l’usage quotidien.
• Des petits remplacements (ampoules, robinets, filtres, etc.).

5. Caution et garanties

Au début du contrat, le locataire doit payer :

• Une caution légale, conformément à la réglementation en vigueur.
• Des garanties supplémentaires, si elles ont été convenues (caution supplémentaire, cautionnement, etc.).

6. Autres dépenses

Selon le contrat, le locataire peut être responsable :

• Des frais de collecte des ordures ménagères.
• Des consommations extraordinaires.
• Des services supplémentaires expressément demandés.

7. Transparence du contrat

Chez Nevado Realty, nous détaillons toutes les dépenses par écrit dès le début afin que le locataire sache exactement ce qu’il doit payer et dans quelles conditions, évitant ainsi les surprises pendant la période de location.

La caution à verser lors de la signature d’un contrat de location est réglementée par la loi et dépend du type de contrat qui est formalisé.

En plus de la caution légale, d’autres garanties supplémentaires peuvent être demandées, toujours dans les limites autorisées par la réglementation en vigueur.

1. Caution légale

Selon la loi sur les baux urbains :

• Pour la location d’une résidence principale, la caution légale correspond à un mois de loyer.
• Pour les locations à des fins autres que le logement (temporaires ou de vacances), la caution légale correspond généralement à deux mois de loyer.

Cette caution est versée pour couvrir d’éventuels dommages ou ruptures de contrat.

2. Garanties supplémentaires

En plus de la caution légale, le propriétaire peut demander :

• Une caution supplémentaire en espèces.
• Une garantie bancaire.
• Des garanties équivalentes, en fonction du profil du locataire et de la durée du contrat.

Ces garanties sont convenues à l’avance et figurent dans le contrat.

3. Restitution de la caution

Une fois la période de location terminée :

• La caution est restituée si le bien est laissé en bon état.
• Les consommations impayées ou les dommages imputables au locataire seront déduits, le cas échéant.

La caution est restituée dans les délais légaux fixés.

4. Transparence et conseil

Chez Nevado Realty, nous expliquons dès le départ :

• Le montant exact de la caution.
• Les garanties supplémentaires éventuelles.
• Les conditions de sa restitution.

De cette manière, le locataire a clairement connaissance de toutes ses obligations financières avant de signer.

Si le locataire souhaite résilier le contrat avant la fin de la durée convenue, les conséquences dépendent du type de location et des termes du contrat.

La loi couvre différents scénarios et il est essentiel d’examiner chaque cas spécifique.

1. Location d’une résidence principale

Dans les contrats de location d’une résidence principale, la loi autorise le locataire à :

• Résilier le contrat après 6 mois, à condition de donner un préavis d’au moins 30 jours.

Si cela est convenu dans le contrat, le propriétaire peut exiger :

• Une indemnité équivalente à un mois de loyer pour chaque année restante du contrat, ou un montant proportionnel si la durée restante est inférieure à un an.

2. Location temporaire ou autres types de location

Pour les locations temporaires ou de vacances de durée moyenne :

• La durée convenue est contraignante pour les deux parties.

• Si le locataire quitte le logement avant la fin du contrat, il peut perdre tout ou partie des sommes versées, comme stipulé dans le contrat.

Ces contrats ne prévoient pas les mêmes prolongations ou droits de rétractation que les logements classiques.

3. Circonstances exceptionnelles

Dans certaines situations, des solutions spécifiques peuvent être convenues :

• Causes justifiées dûment accréditées.
• Accords entre le propriétaire et le locataire pour un départ anticipé convenu.

Dans ces cas, les conditions sont négociées individuellement.

4. Importance du contrat

Pour cette raison, il est essentiel que le contrat :

• Indique clairement la durée.

• Réglemente la possibilité de résiliation.

• Précise les pénalités ou indemnités éventuelles.

5. Assistance de Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous conseillons à la fois les propriétaires et les locataires en :

• Expliquant les conséquences juridiques avant la signature.
• Intervenant pour trouver des solutions équilibrées en cas de résiliation anticipée.
• Garantissant toujours une gestion transparente, conforme à la réglementation en vigueur.

Oui, chez Nevado Realty, nous aidons les propriétaires qui souhaitent louer leurs biens immobiliers en leur offrant un service structuré et professionnel, conçu pour leur garantir une tranquillité d’esprit.

Nous appliquons la même rigueur et les mêmes critères qu’en matière de vente, en prenant soin de chaque détail du processus.

1. Conseil initial

Nous commençons par :

• Analyser le type de location le plus approprié (location à long terme, temporaire ou location de vacances à moyen terme).
• Évaluer le prix de la location en fonction du marché.
• Formuler des recommandations sur la présentation et la préparation du bien immobilier.

2. Préparation et documentation

Nous aidons le propriétaire à :

• Examiner les documents nécessaires.
• Préparer le bien pour la commercialisation.
• Définir des conditions de location claires.

3. Commercialisation du bien

Nous nous occupons de :

• La photographie professionnelle.
• La publication sur les canaux appropriés en fonction du type de location.
• La publicité auprès de clients qualifiés.
• La gestion des demandes et des requêtes.

4. Sélection des locataires

Nous appliquons des critères de sélection visant à :

• La solvabilité financière.
• Un profil adapté au bien immobilier.
• Une durée et une utilisation conformes au contrat.

Cela réduit les risques et améliore la stabilité de la location.

5. Contrat et signature

Nous coordonnons :

• La rédaction et la révision du contrat.
• La signature du dépôt et des garanties.
• La remise des clés et le état des lieux.

6. Assistance pendant la période de location

En fonction de l’accord conclu avec le propriétaire, nous proposons :

• La coordination des incidents.
• L’assistance à l’entretien.
• Le suivi du contrat.

7. Une approche responsable

Notre objectif est de protéger la valeur du bien et d’offrir au propriétaire une location bien gérée, avec moins d’incidents et plus de tranquillité d’esprit.

Oui, chez Nevado Realty, nous proposons un service de gestion locative complet, adapté au type de bien et aux besoins de chaque propriétaire.

Notre objectif est de gérer la location de manière ordonnée et efficace, sans aucun souci pour le propriétaire.

1. Gestion complète dès le début

Nous nous occupons de :

• Conseils sur le type de location le plus approprié.
• Évaluation du prix du marché.
• La préparation et la commercialisation du bien.
• La sélection rigoureuse des locataires.
• La rédaction et la signature du contrat.
• La gestion des dépôts et des garanties.

2. Suivi pendant la période de location

Pendant la durée du contrat, nous pouvons vous proposer :

• La coordination des incidents et de l’entretien.
• La communication avec le locataire.
• La supervision de la bonne utilisation du bien.
• Assistance administrative selon accord.

3. Locations de vacances de moyenne durée

Pour les locations de vacances de moyenne durée :

• Nous coordonnons les arrivées et les départs.
• Nous supervisons l’état du bien.
• Nous organisons le nettoyage et les inspections entre les séjours.

Tout cela en mettant l’accent sur le contrôle et l’entretien du bien.

4. Service flexible

La gestion complète s’adapte :

• Aux propriétaires résidents ou non-résidents.
• Aux locations à long terme, temporaires ou de vacances.
• Aux besoins spécifiques de chaque propriété.

5. Tranquillité d’esprit pour le propriétaire

Ce service permet au propriétaire de :

• Déléguer des tâches.
• Réduire les incidents.
• Avoir un meilleur contrôle et un meilleur suivi.
• Maintenir sa propriété en bon état.

Oui, vous pouvez déléguer entièrement la gestion de votre bien immobilier à Nevado Realty.

Nous proposons un service conçu pour les propriétaires qui souhaitent avoir l’esprit tranquille, en particulier ceux qui ne résident pas à Marbella ou qui préfèrent ne pas s’occuper de la gestion quotidienne.

1. Gestion complète de la propriété

Nous nous occupons de tous les aspects nécessaires :

• Commercialisation pour la location (locations de vacances à long terme, à court terme ou à moyen terme).
• Sélection et gestion des locataires.
• Contrats, dépôts et garanties.
• Coordination des services publics et des changements de propriété.

Le propriétaire conserve le contrôle stratégique, mais sans la charge opérationnelle.

2. Administration pendant la période de location

Pendant la durée du contrat, nous gérons :

• La communication avec le locataire.
• Les incidents et l’entretien.
• La coordination avec les fournisseurs et les professionnels.
• Le suivi de l’état du bien.

Tout est effectué comme convenu et avec des mises à jour régulières au propriétaire.

3. Locations de vacances de moyenne durée

Pour ce type de location :

• Nous coordonnons les arrivées et les départs.
• Nous supervisons le nettoyage et les inspections.
• Nous veillons à l’utilisation responsable du bien.

Ce modèle permet une gestion efficace sans le roulement excessif des locations touristiques à court terme.

4. Tranquillité d’esprit et contrôle

Déléguer l’administration signifie :

• Moins d’implication personnelle.
• Moins d’incidents imprévus.
• Un meilleur entretien du bien.
• Un seul interlocuteur professionnel.

Chez Nevado Realty, nous appliquons un processus de sélection rigoureux et responsable pour choisir les locataires, dans le but de protéger le bien et d’offrir une tranquillité d’esprit au propriétaire.

Il ne s’agit pas seulement de louer, mais de bien louer.

1. Analyse du profil du locataire

Nous évaluons si le profil est adapté :

• Au type de bien.
• À l’emplacement et à la communauté.
• La durée de la location (longue durée, temporaire ou vacances).

Nous recherchons la cohérence entre le bien immobilier et l’usage qui en sera fait.

2. Vérification de la solvabilité

Nous vérifions la capacité financière du locataire au moyen :

• D’une preuve de revenus.
• D’un contrat de travail ou d’une activité professionnelle.
• De relevés bancaires ou d’autres documents financiers.

Cette étape est essentielle pour garantir la stabilité et le respect des paiements.

3. Documentation et identification

Nous demandons toujours :

• Une carte d’identité ou un passeport en cours de validité.
• Le NIE, le cas échéant.
• Les coordonnées complètes.

L’ensemble du processus est réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

4. Explication claire des conditions

Avant de formaliser le contrat :

• Nous expliquons en détail les conditions de location.
• Nous clarifions les droits et obligations.
• Nous vérifions que le locataire comprend et accepte l’utilisation responsable du bien.

5. Critères professionnels

Notre équipe met à profit son expérience et ses critères pour :

• Filtrer les candidatures inadaptées.
• Privilégier la stabilité au détriment du chiffre d’affaires.
• Réduire les incidents pendant la période de location.

Oui, chez Nevado Realty, nous conseillons et facilitons la souscription d’une assurance contre le non-paiement et d’une couverture des incidents, lorsque le profil de la location et du locataire le permet.

Ces outils offrent une sécurité supplémentaire et une tranquillité d’esprit au propriétaire.

1. Assurance contre le défaut de paiement du loyer

Pour les locations à long terme, il est possible de souscrire une assurance contre le défaut de paiement du loyer, sous réserve de l’accord de l’assureur.

Ce type d’assurance couvre généralement :

• Le non-paiement du loyer pendant une période déterminée.
• Les frais juridiques et de réclamation.

Le contrat dépend d’une analyse préalable de la solvabilité du locataire.

2. Couverture des incidents

En plus de l’assurance contre le non-paiement, il est possible de souscrire :

• Une assurance habitation avec une couverture étendue.
• Une assistance pour les réparations urgentes.
• La gestion des incidents pendant la période de location, en fonction du service souscrit.

Cette couverture permet de résoudre rapidement et efficacement les imprévus.

3. Évaluation préalable et conseil

Avant de recommander une assurance, nous analysons :

• Le type de location (longue ou courte durée).
• Le profil du locataire.
• Les conditions du contrat.

De cette manière, nous ne proposons que des solutions réalistes et adaptées à chaque cas.

4. Tranquillité d’esprit pour le propriétaire

Disposer d’une assurance et d’une couverture adéquates vous permet :

• De réduire les risques financiers.
• De faire face aux incidents avec un meilleur soutien.
• De louer avec plus de sécurité et de prévoyance.

5. Soutien de Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous informons, coordonnons et soutenons le propriétaire tout au long du processus, en collaborant avec des assureurs et des professionnels de confiance afin d’offrir des solutions claires et efficaces.