Para alquilar una propiedad gestionada por Nevado Realty, el inquilino debe cumplir una serie de requisitos destinados a garantizar una relación contractual segura y equilibrada para ambas partes.
Estos criterios permiten proteger la vivienda y ofrecer tranquilidad al propietario.

1. Acreditación de identidad

El inquilino debe presentar:

• Documento de identidad o pasaporte en vigor.
• NIE, en caso de extranjeros con residencia o estancia prolongada.

2. Solvencia económica

Es imprescindible demostrar capacidad económica suficiente para asumir el alquiler:

• Contrato de trabajo o justificante de actividad profesional.
• Nóminas, ingresos recurrentes o extractos bancarios.
• En algunos casos, declaración de la renta u otros documentos financieros.

La solvencia se evalúa en función del importe del alquiler y la duración del contrato.

3. Garantías económicas

Además del pago de la renta, se solicita habitualmente:

• Fianza legal, conforme a la normativa vigente.
• Garantías adicionales, como depósito extra o aval, dependiendo del perfil del inquilino y del tipo de alquiler.

4. Uso responsable de la vivienda

El inquilino debe comprometerse a:

• Hacer un uso adecuado de la propiedad.
• Respetar normas de la comunidad.
• Cumplir las condiciones del contrato.

5. Transparencia desde el inicio

Todos los requisitos se comunican con claridad antes de formalizar el contrato, evitando malentendidos y asegurando un proceso profesional y sin sorpresas.

Sí, en Nevado Realty ofrecemos apoyo y coordinación en la gestión del mantenimiento durante el periodo de alquiler, según el tipo de contrato y los servicios acordados con el propietario.
Nuestro objetivo es facilitar la relación entre propietario e inquilino y asegurar el buen estado de la vivienda.

1. Coordinación de incidencias

Durante el alquiler, podemos encargarnos de:

• Recibir y canalizar incidencias comunicadas por el inquilino.
• Coordinar reparaciones con profesionales de confianza.
• Supervisar trabajos de mantenimiento.

Esto permite una respuesta ágil y organizada ante cualquier imprevisto.

2. Diferenciación de responsabilidades

El mantenimiento se gestiona conforme a la normativa vigente:

• El propietario asume las reparaciones estructurales o de conservación.
• El inquilino es responsable del uso adecuado y del mantenimiento ordinario.

Siempre se actúa conforme a lo establecido en el contrato de alquiler.

3. Alquiler vacacional y estancias medias (desde 15 días)

En alquileres vacacionales de estancia media:

• Se realiza un control del estado de la vivienda entre estancias.
• Se coordinan limpiezas, revisiones y puestas a punto necesarias.

Esto garantiza que la propiedad se mantenga en condiciones óptimas.

4. Servicios adicionales

En función del acuerdo con el propietario, también podemos coordinar:

• Limpieza periódica.
• Jardinería o mantenimiento de piscina.
• Servicios técnicos especializados.

5. Tranquilidad para el propietario

Especialmente para propietarios no residentes, este servicio aporta:

• Mayor tranquilidad durante el alquiler.

• Mayor control sobre la vivienda.

• Menos gestiones directas.

Los gastos que asume el inquilino durante un alquiler dependen del tipo de contrato y de lo que se haya pactado expresamente, pero existen unos criterios generales.
Todos ellos se detallan siempre de forma clara en el contrato para evitar malentendidos.

1. Renta mensual

El inquilino debe abonar:

• La renta mensual acordada, en la forma y plazos establecidos en el contrato.

2. Suministros

Salvo que se indique lo contrario, el inquilino asume:

• Electricidad.
• Agua.
• Gas, si lo hubiera.
• Internet y telecomunicaciones.

En alquileres vacacionales o temporales, estos gastos suelen estar incluidos en la renta, según el acuerdo alcanzado.

3. Gastos de comunidad

Por norma general:

• Los gastos ordinarios de comunidad suelen estar incluidos en la renta y a cargo del propietario.
• No obstante, esto se especifica siempre de forma expresa en el contrato.

4. Mantenimiento ordinario

El inquilino es responsable de:

• El mantenimiento básico de la vivienda.
• Pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano.
• Sustituciones menores (bombillas, grifos, filtros, etc.).

5. Fianza y garantías

Al inicio del contrato, el inquilino debe abonar:

• Fianza legal, conforme a la normativa vigente.
• Garantías adicionales, si se han pactado (depósito extra, aval, etc.).

6. Otros gastos

En función del contrato, el inquilino puede asumir:

• Tasa de basura.
• Consumos extraordinarios.
• Servicios adicionales solicitados expresamente.

7. Transparencia contractual

En Nevado Realty detallamos por escrito todos los gastos desde el inicio para que el inquilino conozca exactamente qué debe asumir y en qué condiciones, evitando sorpresas durante el alquiler.

La fianza que debe abonarse al firmar un contrato de alquiler está regulada por ley y depende del tipo de contrato que se formalice.
Además de la fianza legal, pueden solicitarse otras garantías adicionales, siempre dentro de lo permitido por la normativa vigente.

1. Fianza legal

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• En alquiler de vivienda habitual, la fianza legal es de un mes de renta.
• En alquiler de uso distinto de vivienda (temporal o vacacional), la fianza legal suele ser de dos meses de renta.

Esta fianza se deposita para cubrir posibles daños o incumplimientos contractuales.

2. Garantías adicionales

Además de la fianza legal, el propietario puede solicitar:

• Depósito adicional en metálico.
• Aval bancario.
• Garantías equivalentes, según el perfil del inquilino y la duración del contrato.

Estas garantías se acuerdan previamente y quedan reflejadas en el contrato.

3. Devolución de la fianza

Una vez finalizado el alquiler:

• La fianza se devuelve si la vivienda se entrega en buen estado.
• Se descontarán, si procede, consumos pendientes o daños imputables al inquilino.

La devolución se realiza dentro de los plazos legales establecidos.

4. Transparencia y asesoramiento

En Nevado Realty explicamos desde el inicio:

• El importe exacto de la fianza.
• Las garantías adicionales, si las hubiera.
• Las condiciones para su devolución.

De este modo, el inquilino conoce con claridad todas las obligaciones económicas antes de firmar.

Si el inquilino desea finalizar el contrato antes del plazo acordado, las consecuencias dependen del tipo de alquiler y de lo establecido en el contrato.
La legislación contempla distintos escenarios y es fundamental revisar cada caso concreto.

1. Alquiler de vivienda habitual

En contratos de vivienda habitual, la ley permite al inquilino:

• Desistir del contrato a partir de los 6 meses, siempre que lo comunique con al menos 30 días de antelación.

Si así se ha pactado en el contrato, el propietario puede exigir:

• Una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste por cumplir, o la parte proporcional si es inferior a un año.

2. Alquiler de corta temporada

En alquileres de corta temporada o vacacionales:

• La duración pactada es obligatoria para ambas partes.
• Si el inquilino abandona la vivienda antes de tiempo, puede perder total o parcialmente las cantidades entregadas, según lo estipulado en el contrato.

Estos contratos no tienen las mismas prórrogas ni derechos de desistimiento que la vivienda habitual.

3. Supuestos excepcionales

Existen situaciones en las que pueden acordarse soluciones específicas:

• Causas justificadas debidamente acreditadas.
• Acuerdos entre propietario e inquilino para una salida anticipada pactada.

En estos casos, las condiciones se negocian de forma individual.

4. Importancia del contrato

Por este motivo, es esencial que el contrato:

• Detalle claramente la duración.
• Regule la posibilidad de desistimiento.
• Especifique penalizaciones o indemnizaciones, si las hubiera.

5. Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos:

• Explicando las consecuencias legales antes de firmar.
• Interviniendo para buscar soluciones equilibradas si surge una salida anticipada.
• Garantizando siempre una gestión transparente y conforme a la normativa vigente.

Sí, en Nevado Realty ayudamos a propietarios que desean alquilar sus propiedades, ofreciendo un servicio estructurado, profesional y orientado a la tranquilidad del propietario.
Aplicamos el mismo rigor y criterio que en la compraventa, cuidando cada detalle del proceso.

1. Asesoramiento inicial

Comenzamos con:

• Análisis del tipo de alquiler más adecuado (larga temporada, corta temporada o vacacional).
• Valoración del precio de alquiler en función del mercado.
• Recomendaciones sobre presentación y preparación de la vivienda.

2. Preparación y documentación

Ayudamos al propietario a:

• Revisar la documentación necesaria.
• Preparar el inmueble para su comercialización.
• Definir condiciones claras de alquiler.

3. Comercialización de la propiedad

Nos encargamos de:

• Fotografía profesional.
• Publicación en canales adecuados según el tipo de alquiler.
• Difusión entre clientes cualificados.
• Gestión de consultas y solicitudes.

4. Selección de inquilinos

Aplicamos criterios de selección orientados a:

• Solvencia económica.
• Perfil adecuado a la vivienda.
• Duración y uso coherentes con el contrato.

Esto reduce riesgos y mejora la estabilidad del alquiler.

5. Contrato y firma

Coordinamos:

• Redacción y revisión del contrato.
• Firma de la fianza y garantías.
• Entrega de llaves y acta de estado de la vivienda.

6. Acompañamiento durante el alquiler

Según el acuerdo con el propietario, ofrecemos:

• Coordinación de incidencias.
• Apoyo en mantenimiento.
• Seguimiento del contrato.

7. Enfoque responsable

Nuestro objetivo es proteger el valor de la propiedad y ofrecer al propietario un alquiler bien gestionado, con menos incidencias y mayor tranquilidad.

Sí, en Nevado Realty ofrecemos un servicio de gestión integral del alquiler, adaptado al tipo de propiedad y a las necesidades de cada propietario.
Nuestro objetivo es que el alquiler se gestione de forma ordenada, eficiente y sin preocupaciones para el propietario.

1. Gestión completa desde el inicio

Nos encargamos de:

• Asesoramiento sobre el tipo de alquiler más adecuado.
• Valoración del precio de mercado.
• Preparación y comercialización de la vivienda.
• Selección rigurosa de inquilinos.
• Redacción y firma del contrato.
• Gestión de fianzas y garantías.

2. Seguimiento durante el alquiler

Durante la vigencia del contrato, podemos ofrecer:

• Coordinación de incidencias y mantenimiento.
• Comunicación con el inquilino.
• Supervisión del buen uso de la vivienda.
• Apoyo administrativo según lo acordado.

3. Alquiler vacacional de estancia media

En alquileres vacacionales de estancias medias (al menos 15 días):

• Coordinamos entradas y salidas.
• Supervisamos el estado de la vivienda.
• Organizamos limpiezas y revisiones entre estancias.

Todo ello con un enfoque de control y cuidado del inmueble.

4. Servicio flexible

La gestión integral se adapta a:

• Propietarios residentes o no residentes.
• Alquileres de larga temporada, temporales o vacacionales.
• Necesidades concretas de cada vivienda.

5. Tranquilidad para el propietario

Este servicio permite al propietario:

• Mantener su propiedad en buen estado.
• Delegar gestiones.
• Tener mayor control y seguimiento.
• Reducir incidencias.

Sí, puede delegar completamente la administración de tu propiedad en Nevado Realty.
Ofrecemos un servicio pensado para propietarios que desean tranquilidad total, especialmente aquellos que no residen en Marbella o prefieren no ocuparse de la gestión.

1. Gestión integral de la propiedad

Nos encargamos de todos los aspectos necesarios:

• Comercialización para alquiler (larga temporada, corta temporada o vacacional de estancia media).
• Selección y gestión de inquilinos.
• Contratos, fianzas y garantías.
• Coordinación de suministros y cambios de titularidad.

El propietario mantiene el control estratégico, pero sin la carga operativa.

2. Administración durante el alquiler

Durante la vigencia del contrato, gestionamos:

• Comunicación con el inquilino.
• Incidencias y mantenimiento.
• Coordinación con proveedores de servicios y profesionales.
• Seguimiento del estado de la vivienda.

Todo se realiza conforme a lo pactado y con información periódica al propietario.

3. Alquiler vacacional de estancia media (15 días o más)

En este tipo de alquiler:

• Coordinamos entradas y salidas.
• Supervisamos limpiezas y revisiones.
• Controlamos el uso responsable de la vivienda.

Este modelo permite una gestión eficaz sin la rotación excesiva del alquiler turístico de corta duración.

4. Tranquilidad y control

Delegar la administración significa:

• Un único interlocutor profesional.
• Menos gestiones personales.
• Mayor cuidado del inmueble.
• Menos incidencias inesperadas.

En Nevado Realty aplicamos un proceso de selección riguroso y responsable para elegir a los inquilinos, con el objetivo de proteger la propiedad y ofrecer tranquilidad al propietario.
No se trata solo de alquilar, sino de alquilar bien.

1. Análisis del perfil del inquilino

Evaluamos que el perfil sea adecuado para:

• El tipo de vivienda.
• La ubicación y la comunidad.
• La duración del alquiler (larga temporada, corta temporada o vacacional).

Buscamos coherencia entre la propiedad y el uso que se le va a dar.

2. Verificación de solvencia

Comprobamos la capacidad económica del inquilino mediante:

• Justificantes de ingresos.
• Contrato de trabajo o actividad profesional.
• Extractos bancarios u otra documentación financiera.

Este paso es clave para garantizar estabilidad y cumplimiento de pagos.

3. Documentación e identificación

Solicitamos siempre:

• Documento de identidad o pasaporte en vigor.
• NIE, cuando corresponde.
• Datos completos de contacto.

Todo el proceso se realiza conforme a la normativa vigente.

4. Explicación clara de las condiciones

Antes de formalizar el contrato:

• Explicamos detalladamente las condiciones del alquiler.
• Aclaramos derechos y obligaciones.
• Verificamos que el inquilino comprende y acepta el uso responsable de la vivienda.

5. Criterio profesional

Nuestro equipo aporta experiencia y criterio para:

• Reducir incidencias durante el alquiler.
• Filtrar solicitudes poco adecuadas.
• Priorizar estabilidad frente a rotación.

Sí, en Nevado Realty asesoramos y facilitamos la contratación de seguros de impago y coberturas ante incidencias, cuando el perfil del alquiler y del inquilino lo permite.
Estas herramientas aportan una capa adicional de seguridad y tranquilidad al propietario.

1. Seguro de impago de alquiler

En alquileres de larga temporada, es posible contratar un seguro de impago, sujeto a la aprobación de la aseguradora.
Este tipo de seguro suele cubrir:

• Impago de rentas durante un periodo determinado.
• Gastos legales y de reclamación.

La contratación depende del análisis previo de solvencia del inquilino.

2. Cobertura ante incidencias

Además del seguro de impago, se pueden coordinar:

• Seguros de hogar con coberturas ampliadas.
• Asistencia para reparaciones urgentes.
• Gestión de incidencias durante el alquiler, según el servicio contratado.

Estas coberturas ayudan a resolver imprevistos de forma rápida y eficaz.

3. Evaluación previa y asesoramiento

Antes de recomendar cualquier seguro, analizamos:

• Perfil del inquilino.
• Condiciones del contrato.

De este modo, proponemos únicamente soluciones realistas y adecuadas a cada caso.

4. Tranquilidad para el propietario

Contar con seguros y coberturas adecuadas permite:

• Reducir riesgos económicos.
• Afrontar incidencias con mayor respaldo.
• Alquilar con mayor seguridad y previsión.

5. Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty informamos, coordinamos y acompañamos al propietario en todo el proceso, trabajando con aseguradoras y profesionales de confianza para ofrecer soluciones claras y eficaces.