Oui, il est possible d’acheter un logement en Espagne sans être résident, et chez Nevado Realty, nous accompagnons de nombreux clients internationaux qui réalisent cette opération depuis leur pays d’origine.
Le processus est tout à fait viable et sûr, à condition de disposer des documents appropriés et de l’assistance professionnelle nécessaire.

Acheteurs non résidents

Pour acheter sans résider en Espagne, vous avez seulement besoin :

• Passeport valide.
• NIE (numéro d’identification d’étranger), obligatoire pour signer la transaction et gérer les impôts.
• Compte bancaire en Espagne, nécessaire pour les paiements, les prélèvements automatiques et les formalités fiscales..
• Justification de l’origine des fonds, conformément à la réglementation en matière de prévention du blanchiment d’argent.

Si l’acheteur ne peut pas se déplacer pour chaque démarche, il est possible de donner une autorisation ou une procuration à un avocat ou à un représentant de confiance, ce qui permet d’effectuer la plupart des démarches à distance.

Accompagnement complet

Chez Nevado Realty, nous aidons nos clients à chaque étape :

• Obtention du NIE.
• Ouverture d’un compte bancaire.
• Coordination avec les avocats, les banques et les notaires.
• Révision juridique complète de l’opération.
• Préparation des documents et suivi jusqu’à la signature finale.

Acheter sans résider en Espagne est non seulement possible, mais aussi facile lorsque l’on bénéficie des conseils adéquats. Marbella est une destination internationale, et ce type d’opérations fait partie de notre travail quotidien depuis 1994.

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, l’acheteur doit s’acquitter d’une série d’impôts et de frais obligatoires. Ceux-ci varient selon qu’il s’agit d’un logement neuf ou d’occasion.

1. Logements neufs

Si le bien immobilier est acheté directement auprès du promoteur, les taxes sont les suivantes :

• IVA (taxe sur la valeur ajoutée)

• 10 % sur le prix d’achat des logements.
• 21 % dans le cas de locaux commerciaux, garages indépendants ou autres biens immobiliers non résidentiels.

AJD (Actes juridiques documentés)

• En Andalousie, le taux général est de 1,2 % du prix d’achat..
• Il s’applique à la signature de l’acte notarié.

2. Logements d’occasion

Lorsque le logement est revendu entre particuliers, les frais suivants sont à payer :

ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales)

• En Andalousie, le taux est de 7 % sur le prix d’achat.
• Il s’agit d’un taux fixe qui remplace complètement la IVA et les droits d’apport.

Accédez à notre calculateur d’impôts et vérifiez les dépenses associées à votre logement neuf ou d’occasion.

3. Autres frais liés à l’achat

Outre les taxes, l’acheteur doit tenir compte des éléments suivants :

Notariat

Cela dépend du prix et de la longueur de l’acte, mais cela varie généralement entre 600 et 1 200 euros.

Registre foncier

Environ 400 à 800 euros, selon la valeur du bien immobilier.

Honoraires d’avocat

Totalement recommandables pour garantir une transaction sécurisée. À Marbella, ils représentent généralement 1 % + IVA du prix d’achat.

Frais bancaires (en cas d’hypothèque)

• Évaluation du bien immobilier.
• Frais de dossier, le cas échéant.
• Frais d’enregistrement liés à l’hypothèque.

Chez Nevado Realty, nous entretenons de bonnes relations avec toutes les banques afin de coordonner différentes options de financement hypothécaire pour nos clients.

Accompagnement complet

Chez Nevado Realty, nous expliquons clairement chaque coût dès le départ et travaillons en collaboration avec des avocats spécialisés afin que l’acheteur connaisse exactement tous les impôts et frais associés avant de poursuivre la transaction. Notre objectif est de garantir un processus sûr, transparent et sans surprise.

Les frais de notaire et d’enregistrement lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ne sont pas fixes, mais ils restent généralement dans des fourchettes assez définies. Ces coûts dépendent du prix du logement et de la longueur de l’acte notarié, mais leur variation est relativement faible.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont réglementés par la loi et varient généralement entre :

• 600 et 1 200 euros pour l’acte de vente.

Pour les propriétés de plus grande valeur, le montant peut se situer dans la partie supérieure de la fourchette, mais toujours dans les limites préétablies.

Si vous signez également un prêt hypothécaire, un acte supplémentaire est ajouté, dont les frais s’élèvent généralement entre 500 et 1 000 euros.

Frais d’enregistrement foncier

L’inscription de l’acte au registre coûte environ :

• 400 à 800 euros, selon le prix du logement.

S’il existe une hypothèque, l’enregistrement de cet acte entraîne également des frais supplémentaires, généralement compris entre 300 et 600 euros.

Transparence dès le départ

Chez Nevado Realty, nous fournissons dès le début un détail estimatif de tous les frais liés à l’achat, y compris les frais de notaire, d’enregistrement, les taxes et les honoraires juridiques. Notre objectif est que l’acheteur puisse prendre ses décisions en toute sécurité, sans frais imprévus ni formalités administratives complexes.

La principale différence entre l’achat d’un logement neuf et d’un logement d’occasion en Espagne réside dans les taxes, l’état du bien immobilier et les garanties associées.

1.Taxes et frais

Nouvelle construction

• La TVA (10 %) est payable .
• Il faut également payer l’AJD (1,2 % en Andalousie).

Seconde main

• L’ITP (7 % en Andalousie) est payable.
• La TVA et les droits d’enregistrement ne s’appliquent pas.

Dans de nombreux cas, les constructions neuves impliquent un coût fiscal légèrement plus élevé que les logements en revente.

2. État et qualités

Logement neuf

• Construction récente avec des matériaux modernes.
• Efficacité énergétique supérieure.
• Installations et appareils électroménagers neufs.
• Ils sont conformes aux dernières normes en matière d’accessibilité et de sécurité.

Revente immobilière

• Des réformes ou des mises à jour peuvent être nécessaires.
• Permet, dans de nombreux cas, de bénéficier de meilleurs emplacements déjà consolidés.
• Possibilité de négocier le prix en fonction de l’état et de l’ancienneté.

3. Garanties

Nouvelle construction

L’acheteur bénéficie des garanties légales du promoteur :

• 1 an pour les finitions.
• 3 ans pour les installations.
• 10 años para estructura (seguro decenal).

Segunda mano

• Il n’existe aucune garantie de la part de l’ancien propriétaire, mais il est toujours recommandé de procéder à une vérification juridique et technique préalable.

4. Délais et disponibilité

• Dans le cas d’une nouvelle construction, il peut être nécessaire d’attendre la fin du projet.
• Dans le cas d’une vente d’occasion, le délai pour la signature de l’acte notarié est généralement compris entre 1 et 2 mois, mais cela doit toujours faire l’objet d’un accord entre le vendeur et l’acheteur.

Chez Nevado Realty, nous conseillons l’acheteur sur l’option qui correspond le mieux à ses besoins, à son style de vie et à sa stratégie d’investissement, en lui fournissant toujours une analyse claire des coûts, des avantages et des garanties de chaque type de propriété.

Acheter sur plan signifie acquérir un logement qui n’est pas encore construit ou qui en est à ses débuts.
Dans ce type d’achat, l’acheteur se base sur les plans du projet, le cahier des charges, les images rendues et toute la documentation fournie par le promoteur.

1. Comment fonctionne le processus

• L’acheteur réserve le logement et signe un contrat d’achat sur plan.
• Les paiements sont effectués de manière fractionnée, en fonction de l’avancement des travaux..
• Une fois la construction terminée et le permis de première occupation obtenu, l’acte notarié est signé et le logement est remis.

2. Avantages d’acheter sur plan

• Prix plus compétitif qu’un logement déjà construit.
• Oportunidad de elegir mejores ubicaciones dentro del edificio (orientación, vistas, altura).
• Possibilité de personnaliser les finitions selon le promoteur immobilier.
• Des logements plus efficaces, modernes et adaptés aux normes actuelles.

3. Garanties pour l’acheteur

La loi espagnole protège l’acheteur d’un bien immobilier neuf :

• Tous les paiements pendant la construction doivent être garantis ou assurés.
• Le logement bénéficie d’une garantie décennale pour la structure et d’autres garanties pour les installations et les finitions.
• Le promoteur doit fournir une documentation technique complète et respecter des exigences urbanistiques strictes.

4. Considérations importantes

• Vérifiez bien les délais de livraison.
• Vérifier la réputation du promoteur.
• Bénéficier de conseils professionnels pour vérifier la documentation.
• Vérifier les permis, le projet technique et le cahier des charges.

La réservation d’un logement est la première étape formelle pour garantir que le bien immobilier soit retiré du marché pendant que les démarches suivantes liées à l’achat sont préparées. Il s’agit d’une procédure simple, mais très importante pour protéger les intérêts de l’acheteur.

1. Signature du document de réservation

Le processus commence par la signature d’un contrat de réservation entre l’acheteur et le vendeur (particulier ou promoteur).
Ce document comprend :

• Données relatives à l’acheteur et au vendeur.
• Prix convenu.
• Délais pour formaliser le contrat privé ou l’acte notarié.
• Conditions spécifiques de l’opération.

Son objectif est de garantir que le bien immobilier ne sera pas proposé à d’autres clients pendant la période convenue.

2. Acompte ou caution

Pour que la réservation soit effective, l’acheteur verse un acompte dont le montant varie généralement entre :

• 6 000 et 10 000 euros pour des propriétés standard.
• Montants plus élevés pour les logements de grande valeur ou les constructions neuves.

Ce paiement est déduit du prix final du logement.

3. Durée de validité de la réservation

Normalement, la réservation est valable pendant 14 jours, ce qui est suffisant pour:

• Vérifier les documents juridiques relatifs à la propriété.
• Vérifier les charges, les statuts et les certificats.
• Préparer le contrat privé de vente.

4. Sécurité juridique

Pendant cette période, le bien immobilier est retiré du marché, ce qui empêche tout autre acheteur de faire une offre.
De plus, si nécessaire, des conditions spéciales peuvent être incluses (par exemple, une réserve soumise à une hypothèque).

5. Accompagnement par l’équipe de Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous nous occupons de:

• Garantir que l’opération est formalisée de manière sûre et transparente.
• Rédiger ou réviser le document de réservation.
• Vérifier les documents relatifs au logement.
• Coordonner avec les avocats, les promoteurs ou les propriétaires, ou avec les banques en cas d’hypothèque.

La durée totale du processus d’achat d’un logement en Espagne peut varier en fonction de la situation de chaque propriété et de l’acheteur, mais dans la plupart des cas, elle oscille entre 4 et 12 semaines.
Ce délai comprend la période allant de la signature de la réservation à la signature définitive chez le notaire.

1. De la réservation au contrat privé

Cela prend généralement deux semaines.
Pendant cette période, les documents juridiques sont examinés, les charges, les statuts et les certificats sont vérifiés, et le contrat de vente privé est préparé.

2. Signature du contrat privé et préparation pour le notaire

Une fois le contrat privé signé, le délai habituel pour se rendre chez le notaire est de 2 à 10 semaines, en fonction :

• La disponibilité des deux parties.
• Préparation des fonds par l’acheteur.
• La coordination avec les avocats et les banques.
• L’obtention des documents dont le vendeur pourrait avoir besoin (certificats, notes simples mises à jour, etc.).

3. Si l’acheteur a besoin d’un financement

En cas d’hypothèque, la procédure peut être légèrement plus longue :

• Évaluation du bien immobilier.
• Approbation finale de la banque.
• Coordination des actes de vente et d’hypothèque.

4. Nouvelle construction ou achat sur plan

Si le logement est en cours de construction, la signature chez le notaire a lieu lorsque les travaux sont terminés et que le bien obtient le permis de première occupation.
Cela peut prolonger le processus de plusieurs mois, selon le projet.

Accompagnement tout au long du processus

Chez Nevado Realty, nous coordonnons chaque étape avec les avocats, les banques et les notaires afin que l’acheteur ait toujours une vision claire des délais et puisse mener à bien sa transaction en toute sécurité, efficacement et sans retards inutiles.

Oui, il est nécessaire d’avoir un compte bancaire en Espagne pour finaliser l’achat d’un bien immobilier.
Même si l’acheteur n’est pas résident, il est indispensable de disposer d’un compte dans une banque espagnole pour gérer correctement les paiements et les formalités liés à la transaction.

1. Pourquoi faut-il avoir un compte bancaire en Espagne ?

Le compte facilite et permet :

• Payer les taxes liées à l’achat (ITP, TVA, AJD).
• Effectuer des virements pour signature chez le notaire.
• Faire payer à domicile les factures d’eau, d’électricité, de copropriété et de ramassage des ordures.
• Gérer les reçus ultérieurs liés à la propriété.

Sans compte bancaire espagnol, ces paiements seraient plus lents et plus complexes, voire impossibles dans certains cas.

2. Et si l’acheteur ne peut pas se rendre en Espagne pour l’ouvrir ?

Il est possible d’ouvrir un compte :

• En personne lors d’une visite à Marbella.
• Au moyen d’une procuration, permettant à un représentant ou à un avocat d’ouvrir le compte au nom de l’acheteur.
• Certaines banques proposent également des procédures partiellement à distance pour les acheteurs internationaux.

3. Accompagnement par Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous aidons nos clients à :

• Choisir la bonne banque.
• Coordonner la documentation nécessaire.
• Accompagner ou guider dans le processus d’ouverture.
• Faciliter la communication avec la banque avant et après l’achat.

Oui, un acheteur étranger peut demander un prêt hypothécaire en Espagne sans être résident.
Les banques espagnoles accordent des financements aussi bien aux citoyens de l’Union européenne qu’aux acheteurs hors UE, bien que les conditions puissent varier en fonction du profil du client et de son pays d’origine.

Pourcentage de financement

Les établissements bancaires proposent généralement :

• Jusqu’à 70 % de la valeur d’expertise pour les acheteurs non résidents.
• Dans certains cas, si l’acheteur est résident fiscal dans l’UE, ce taux peut atteindre 80 %, selon la politique de la banque.

Le montant final est toujours calculé sur la base du montant le plus bas entre le prix d’achat et la valeur d’expertise.

Documents requis

Les banques demandent des documents attestant de la solvabilité et de la stabilité financière. Parmi les documents les plus courants, on trouve :

• Passeport valide.
• NIE (numéro d’identification d’étranger).
• Déclarations fiscales du pays de résidence.
• Relevés bancaires récents.
• Certificats de revenus ou fiches de paie.
• Informations sur d’autres hypothèques ou dettes.

Tous les documents peuvent nécessiter une traduction assermentée et, parfois, une apostille.

3. Évaluation du bien immobilier

La banque commandera une évaluation officielle afin de déterminer la valeur réelle du bien immobilier, condition indispensable avant d’approuver le financement.

4. Délais habituels

Le processus dure généralement entre 3 et 6 semaines, en fonction :

• La rapidité dans la remise des documents.
• L’analyse des risques de la banque.
• La disponibilité de l’évaluateur.

5. Accompagnement avec Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous travaillons avec des établissements bancaires de confiance et aidons l’acheteur à :

• Préparer les documents nécessaires.
• Comparer les offres hypothécaires.
• Coordonner le processus jusqu’à la signature.

Notre objectif est que l’acheteur étranger obtienne un financement clair, sûr et adapté à ses besoins.

Oui, chez Nevado Realty, nous accompagnons le client tout au long du processus d’obtention du NIE et, si nécessaire, nous l’aidons également dans les démarches liées à la résidence fiscale.

Nous savons que ces procédures peuvent s’avérer complexes pour les acheteurs internationaux. C’est pourquoi nous travaillons avec les meilleurs cabinets d’avocats, qui peuvent également parler la langue du client (allemand, anglais, suédois, arabe…) afin de faciliter chaque étape.

1. Obtention du NIE (numéro d’identification d’étranger)

Le NIE est indispensable pour acheter un bien immobilier en Espagne, ouvrir un compte bancaire, signer chez un notaire et effectuer toute démarche fiscale.
Nous pouvons aider le client à l’obtenir en :

• Rendez-vous au commissariat en Espagne.
• Démarches auprès du consulat espagnol dans votre pays d’origine.
• Procuration permettant à un avocat de gérer le NIE sans que l’acheteur ait à se déplacer..

Le traitement prend généralement entre 1 et 4 semaines, selon la méthode choisie.

2. Conseil en matière de résidence fiscale

Bien que l’achat d’un logement n’implique pas automatiquement d’être résident fiscal en Espagne, nos avocats partenaires peuvent vous conseiller sur :

• Conditions requises pour obtenir la résidence fiscale.
• Implications fiscales liées au fait de résider ou non en Espagne.
• Programmes spéciaux tels que le Golden Visa (actuellement inactif), applicable à certains investissements.

3. Accompagnement complet

L’équipe de Nevado Realty coordonne et supervise :

• Documents requis.
• Traductions assermentées lorsque nécessaire.
• Rendez-vous, procurations notariales et communication avec les avocats.
• Suivi de l’ensemble du processus jusqu’à son achèvement.

Notre objectif est que l’acheteur international puisse effectuer son achat en toute tranquillité, sans complications et avec l’aide d’experts à chaque étape.

Si la vente n’est pas conclue, les conséquences dépendent du motif et de la phase dans laquelle se trouve le processus.
En Espagne, les engagements pris dans le cadre d’une réservation ou d’un contrat privé ont des effets juridiques, il est donc important de savoir ce qui se passe dans chaque cas.

1. Si l’opération s’arrête après la réservation

Lorsqu’une réservation a été signée et que l’acheteur décide de ne pas donner suite sans motif valable, il perd généralement l’acompte versé.

Si le vendeur se rétracte sans justification, il doit rembourser à l’acheteur le double du montant de l’acompte, comme le stipulent généralement les contrats.

2. Si un contrat de vente privé existe déjà

Le contrat privé est un accord contraignant. Si l’une des parties ne respecte pas ses obligations :

• L’acheteur qui renonce perd l’acompte versé.
• Le vendeur qui ne respecte pas ses engagements doit rembourser le double des arrhes reçues..

En outre, chacune des parties pourrait demander l’exécution forcée ou une indemnisation pour dommages et intérêts, en fonction de ce qui a été convenu et de la législation applicable.

3. Si la défaillance est due à des causes justifiées

Il existe des situations dans lesquelles l’opération peut être interrompue sans pénalité, par exemple :

• Problèmes juridiques liés à la propriété non détectés initialement.
• Absence des documents obligatoires du vendeur.
• Refus de la banque d’accorder un prêt hypothécaire alors que la réservation était conditionnée au financement.
• Non-respect des conditions convenues dans le contrat.

Dans ces cas, la partie lésée récupère généralement la totalité de ce qui a été remis.

4. Accompagnement et sécurité juridique

Chez Nevado Realty, nous vérifions tous les documents dès le début et travaillons avec des avocats spécialisés afin de :

• Rédiger des contrats clairs et équilibrés.
• Prévoir les scénarios possibles.
• Protéger le client contre tout imprévu.

Protéger le client contre tout imprévu.

L’argent versé à titre d’acompte ou d’arrhes doit toujours être conservé en lieu sûr et conformément aux garanties prévues par la législation.
La conservation dépend du type d’opération et de ce qui a été convenu entre l’acheteur, le vendeur et l’agence immobilière.

1. Réservations gérées par des particuliers

Lorsque la transaction est conclue entre un acheteur et un propriétaire particulier :

• Le signal est généralement déposé sur le compte du vendeur ou sur le compte de l’avocat représentant l’une des parties.
• Le plus courant et le plus sûr est que le dépôt soit conservé par l’avocat, qui agit en tant que garant neutre jusqu’à la signature du contrat privé.

2. Réservations dans les promotions immobilières neuves

Dans les promotions immobilières :

• Les paiements sont effectués directement sur le compte du promoteur.
• Tout argent versé doit obligatoirement être garanti ou assuré, ce qui protège l’acheteur en cas d’incidents liés à la construction.

3. Réservations gérées par des avocats

De nombreux acheteurs préfèrent que leur avocat de confiance conserve l’acompte.En este caso, el abogado:

• Il conserve les fonds sur un compte client spécifique.
• Ne débloquez les fonds que lorsque les conditions convenues sont remplies et que les deux parties sont d’accord.

4. Sécurité et transparence

Dans tous les cas, le plus important est que :

• Le compte sur lequel l’acompte est versé doit être clairement identifié.
• Il existe un document de réservation contenant les conditions détaillées.
• La destination des fonds doit être réglementée par écrit : quand ils sont débloqués, dans quelles circonstances et que se passe-t-il si l’opération n’est pas menée à bien.

Accompagnement avec Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous travaillons uniquement avec des procédures sûres et transparentes.
Nous conseillons l’acheteur sur la meilleure façon de conserver l’acompte et coordonnons l’opération avec des avocats spécialisés afin de garantir que les fonds sont protégés dès le début.

Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier en Espagne à distance, et cette pratique est de plus en plus courante chez les acheteurs internationaux.
Le processus peut être géré en toute sécurité grâce à des procurations notariales et avec l’aide de professionnels spécialisés.

1. Achat par procuration notariée

L’acheteur peut donner une procuration à un avocat, à un représentant de confiance ou à un agent immobilier pour agir en son nom. Cette procuration permet :

• Demander et obtenir le NIE.
• Ouvrir un compte bancaire en Espagne.
• Signer les contrats et les documents préalables.
• Signature de l’acte de vente devant notaire.

La procuration peut être signée en Espagne, dans le pays d’origine ou même devant un notaire local avec une apostille de La Haye.

2. Visites virtuelles et documentation numérique

Pour faciliter la prise de décision, on utilise :

• Visites virtuelles en direct.
• Vidéos détaillées de la propriété.
• Plans, rapports techniques et documentation juridique envoyés par voie électronique.
• Rapports professionnels d’audit juridique (due diligence).

Tout le processus préalable à la signature peut être effectué sans déplacement.

3. Signature électronique ou à distance

Dans certains cas, selon le notaire et le type d’opération, la signature peut être effectuée :

• Par vidéoconférence notariale (lorsque la réglementation le permet).
• Par l‘intermédiaire d’un représentant muni d’une procuration, sans que l’acheteur ait à être présent.

4. Sécurité et contrôle tout au long du processus

Pour garantir une utilisation à distance sécurisée :

• Un avocat examine tous les documents.
• Les charges, les certificats et la situation cadastrale sont vérifiés.
• Les paiements et les virements sont coordonnés à partir du compte de l’acheteur.
• Nous vous informons régulièrement de l’avancement de chaque démarche.

Accompagnement avec Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous gérons régulièrement des achats à distance et coordonnons chaque étape avec des avocats, des notaires et des établissements bancaires.
Notre objectif est que l’acheteur puisse mener à bien la transaction depuis n’importe quel pays en toute tranquillité, transparence et sans complications.

Avant la signature de l’acte notarié, il est d’usage de formaliser un contrat privé qui établit les conditions essentielles de la vente.
Ce document est contraignant pour l’acheteur et le vendeur et définit le cadre juridique de la transaction.

1. Contrat d’acompte

C’est le plus courant en Espagne. Il en existe trois types, mais le plus courant est celui des arras pénitentiels, régi par le Code civil :

• L’acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix).
• Si l’acheteur renonce sans motif valable, il perd son acompte..
• Si c’est le vendeur qui manque à ses obligations, il doit rembourser le double du montant reçu.

Les arrhes régissent le prix, les délais, les conditions et les obligations des deux parties.

2. Contrat privé de vente

Au lieu d’un acte notarié, certaines transactions sont directement formalisées par un contrat de vente privé, dans lequel :

• Le prix total est fixé.
• L’acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix).
• Les délais pour se présenter chez le notaire sont fixés.
• Les frais, le mode de paiement et les conditions sont déterminés.

Il est généralement utilisé lorsque les parties souhaitent disposer d’un document plus détaillé et définitif avant la signature de l’acte.

3. Contrat de réservation

Au cours des phases précédentes, en particulier dans le cas de constructions neuves ou de ventes très demandées, il est possible de signer un document de réservation qui :

• Retirez le bien du marché.
• Définissez un petit dépôt initial.
• Préparez le terrain pour la signature du contrat de mariage ou du contrat privé.

Il ne remplace pas le contrat d’acompte ou d’achat, mais garantit la priorité à l’acheteur, car dès le versement de cet acompte, le bien est retiré du marché jusqu’à la signature des 10 % habituels.

4. Sécurité juridique

Dans tous les cas, il est essentiel que le contrat soit :

• Rédigé de manière claire et équilibrée.
• Révisé par des avocats spécialisés.
• Complété par les documents juridiques relatifs à la propriété.

Accompagnement avec Nevado Realty

Chez Nevado Realty, nous coordonnons et supervisons l’ensemble du processus contractuel, en collaboration avec des avocats de confiance, afin de garantir que chaque étape se déroule dans les meilleures conditions de sécurité et de transparence pour l’acheteur et le vendeur.

Avant de signer un contrat de vente, il est essentiel de vérifier tous les documents juridiques, techniques et financiers relatifs au bien immobilier afin de garantir la sécurité totale de la transaction.
Une vérification adéquate permet d’éviter les surprises et garantit que l’acheteur et le vendeur respectent toutes les exigences.

1. Situation juridique de la propriété

Il est essentiel de vérifier :

• Extrait cadastral : confirme l’identité du propriétaire et l’existence éventuelle de charges, hypothèques, saisies ou servitudes.
• Référence cadastrale et concordance avec les données enregistrées.
• Certificat de performance énergétique, obligatoire pour vendre. Il n’est pas nécessaire de le présenter avant la signature de l’acte notarié et il est valable pendant 10 ans.

2. Charges économiques et communauté

Il convient de vérifier que le vendeur est au courant :

• Charges de communauté. Certificat de l’administrateur attestant que la propriété est à jour dans le paiement de ses charges.
• Taxe foncière et ordures ménagères des années précédentes.
• Services publics : eau, électricité, gaz et Internet.

Tout cela doit être payé avant la signature de l’acte notarié.

3. État physique du bien immobilier

À vérifier :

• Structure, installations, humidité et état général.
• Fonctionnement de la climatisation, des appareils électroménagers et des systèmes électriques.
• Plans et surfaces réels.
• Dans le cas d’une nouvelle construction, il est essentiel de vérifier le cahier des charges et le projet technique.

4. Conditions contractuelles

Avant de signer, il faut confirmer :

• Prix final et mode de paiement.
• Délais pour se présenter chez le notaire.
• Qu’est-ce qui est inclus dans le logement (meubles, garage, débarras) ?
• Conséquences en cas de non-respect par l’une des parties.
• Si l’opération est soumise à une hypothèque ou à d’autres conditions.

5. Situation du vendeur

Il est important de vérifier :

• Identité du vendeur, que nous pouvons vérifier dans un acte notarié ou un acte simple.
• Agissant en son nom propre ou par procuration valide.

6. Accompagnement professionnel

Chez Nevado Realty, nous travaillons en collaboration avec des avocats spécialisés dans les transactions immobilières qui vérifient tous les documents juridiques et coordonnent avec l’avocat du propriétaire :

• Toute la documentation légale.
• La situation urbanistique et cadastrale.
• La validité du contrat privé.
• Coordination finale avec le notaire et la banque.

L’objectif est que l’acheteur signe en toute tranquillité, avec toutes les informations claires et sans risques cachés.

Oui, il est possible d’acheter un bien immobilier en Espagne par l’intermédiaire d’une société, qu’elle soit nationale ou étrangère.
C’est une option courante parmi les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité, protéger leur patrimoine ou gérer plusieurs biens immobiliers sous une même entité juridique.

1. Achat par l’intermédiaire d’une société espagnole

Une société à responsabilité limitée ou une société anonyme peut acheter un bien immobilier au même titre que toute personne physique.
Dans ce cas, il est nécessaire de fournir :

• Actes constitutifs et statuts.
• Numéro d’identification fiscale de la société.
• Identification de l’administrateur ou du mandataire.
• Pouvoirs notariés en vigueur, si le signataire n’est pas l’administrateur.

Acheter par l’intermédiaire d’une société espagnole peut offrir des avantages fiscaux dans le cas d’une location professionnelle ou d’une gestion patrimoniale structurée.

2. Achat par l’intermédiaire d’une société étrangère

Il est également possible d’acquérir un bien immobilier avec une société constituée hors d’Espagne.
Toutefois, des documents supplémentaires sont requis :

• Acte constitutif traduit et apostillé.
• Certificat de validité de la société.
• Identification du propriétaire réel (obligatoire en vertu de la réglementation anti-blanchiment).
• Numéro d’identification fiscale espagnol (NIF) pour la société.

Ce processus nécessite un examen attentif avec votre avocat ou votre conseiller fiscal et une coordination étroite avec l’avocat de l’acheteur.

3. Fiscalité et obligations

Acheter par l’intermédiaire d’une société implique :

• Obligations fiscales spécifiques.
• Imposition éventuelle des bénéfices ou plus-values.
• Coûts récurrents tels que la comptabilité, la déclaration fiscale et l’entretien de l’entité.

Coûts récurrents tels que la comptabilité, la déclaration fiscale et l’entretien de l’entité.

4. Accompagnement professionnel

Chez Nevado Realty, nous travaillons en collaboration avec des conseillers fiscaux et des avocats spécialisés qui peuvent :

• Évaluer s’il est préférable d’acheter à titre personnel ou par l’intermédiaire d’une société.
• Réviser la structure sociétaire appropriée.
• Gérer les documents commerciaux et fiscaux nécessaires.
• Coordonner l’ensemble du processus jusqu’à la signature chez le notaire.

Notre objectif est que la transaction se déroule en toute sécurité, en toute transparence et selon la structure la plus efficace pour chaque acheteur.

Chez Nevado Realty, nous offrons un service après-vente complet afin que l’acheteur se sente accompagné même après la signature de l’acte notarié.
Notre objectif est d’assurer une intégration confortable et sans complications dans la nouvelle propriété, en particulier pour les clients internationaux ou ceux qui ne résident pas habituellement à Marbella.

1. Gestion des fournitures et des services

Après l’achat, nous aidons le client à :

• Souscrire ou changer de titulaire pour les services publics (eau, électricité, gaz, Internet).
• Coordonner la mise en service des alarmes, de la domotique ou d’autres services domestiques.
• Gérer les inscriptions auprès de la communauté des propriétaires.

2.Rénovations, entretien et décoration

Grâce à notre vaste réseau de professionnels locaux, nous pouvons mettre le client en contact avec :

• Entreprises de rénovation.
• Architectes et architectes d’intérieur.
• Jardiniers, entreprises d’entretien et de nettoyage, services de piscine.
• Fournisseurs de mobilier et de décoration.

Nous sélectionnons uniquement des collaborateurs de confiance afin de garantir la qualité et la ponctualité.

3. Conseil continu pour l’investissement ou la location

Pour les clients qui achètent à des fins d’investissement :

• Nous vous conseillons sur la rentabilité et les prix de location.
• Nous gérons la location de votre propriété, tant pour les longues que pour les courtes durées, ainsi que l’entretien et les réparations nécessaires.
• Nous réalisons des évaluations périodiques du marché si le client le demande.

4. Une attention personnalisée même après la livraison

Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions après l’achat, qu’elles concernent le bien immobilier, la communauté ou l’environnement.