Sí, es posible comprar una vivienda en España sin ser residente, y en Nevado Realty acompañamos a muchos clientes internacionales que realizan la operación desde su país de origen.
El proceso es totalmente viable y seguro, siempre que se cuente con la documentación adecuada y la asistencia profesional necesaria.

Compradores no residentes

Para comprar sin residir en España solo necesitas:

• Pasaporte válido.
• NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatorio para firmar la operación y gestionar impuestos.
• Cuenta bancaria en España, necesaria para pagos, domiciliaciones y trámites fiscales.
• Acreditación del origen de los fondos, según la normativa de prevención de blanqueo.

Si el comprador no puede desplazarse para cada trámite, existe la posibilidad de otorgar una autorización o poder notarial a un abogado o representante de confianza, permitiendo gestionar la mayoría de gestiones a distancia.

Acompañamiento integral

En Nevado Realty ayudamos al cliente en todos los pasos:

• Obtención del NIE.
• Apertura de cuenta bancaria.
• Coordinación con abogados, bancos y notaría.
• Revisión jurídica completa de la operación.
• Preparación de documentos y seguimiento hasta la firma final.

Comprar sin residir en España no solo es posible, sino también sencillo cuando se cuenta con el asesoramiento adecuado. Marbella es un destino internacional, y este tipo de operaciones forman parte de nuestro trabajo diario desde 1994.

Al comprar una propiedad en España, el comprador debe asumir una serie de impuestos y gastos obligatorios. Estos varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.

1. Viviendas de obra nueva

Si la propiedad se compra directamente al promotor, los impuestos son:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

• 10% sobre el precio de compra para viviendas.
• 21% en caso de locales, garajes independientes u otros inmuebles no residenciales.

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

• En Andalucía, el tipo general es 1,2% del precio de compraventa.
• Se aplica sobre la firma de la escritura notarial.

2. Viviendas de segunda mano

Cuando la vivienda es de reventa entre particulares, se paga:

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

• En Andalucía, el tipo es del 7% sobre el precio de compra.
• Es un tipo fijo y sustituye completamente al IVA y al AJD.

Acceda a nuestra calculadora de impuestos y compruebe los gastos asociados a su vivienda nueva o de segunda mano

3. Otros gastos asociados a la compra

Además de los impuestos, el comprador debe considerar:

Notaría

Depende del precio y extensión de la escritura, pero suele oscilar entre 600 y 1.200 euros.

Registro de la Propiedad

Aproximadamente 400 a 800 euros, según el valor del inmueble.

Honorarios de abogado

Totalmente recomendables para asegurar una operación segura. En Marbella, suelen ser el 1%+ IVA del precio de compra.

Gastos bancarios (si hay hipoteca)

• Tasación del inmueble.
• Comisiones de apertura, si las hubiera.
• Gastos de registro vinculados a la hipoteca.

En Nevado Realty mantenemos una buena relación con todas las entidades bancarias para coordinar distintas opciones de financiación hipotecaria para el cliente.

Acompañamiento completo

En Nevado Realty explicamos cada coste de forma clara desde el primer momento y trabajamos junto a abogados especializados para que el comprador conozca con exactitud todos los impuestos y gastos asociados antes de avanzar en la operación. Nuestro objetivo es garantizar un proceso seguro, transparente y sin sorpresas.

Los gastos de notaría y registro al comprar una propiedad en España no son fijos, pero suelen mantenerse dentro de unos rangos bastante definidos. Estos costes dependen del precio de la vivienda y de la extensión de la escritura, aunque su variación es relativamente pequeña.

Gastos de notaría

Los honorarios notariales están regulados por ley y suelen oscilar entre:

• 600 y 1.200 euros para la escritura de compraventa.

En propiedades de mayor valor, el importe puede situarse en la parte alta del rango, aunque siempre dentro de límites preestablecidos.

Si se firma también una hipoteca, se añade una escritura adicional, cuyos costes suelen rondar entre 500 y 1.000 euros.

Gastos del Registro de la Propiedad

La inscripción de la escritura en el Registro tiene un coste aproximado de:

• 400 a 800 euros, según el precio de la vivienda.

Si existe hipoteca, la inscripción de esta escritura también genera un gasto adicional, generalmente entre 300 y 600 euros.

Transparencia desde el primer momento

En Nevado Realty proporcionamos desde el inicio un desglose estimado de todos los gastos asociados a la compra, incluyendo notaría, registro, impuestos y honorarios legales. Nuestro objetivo es que el comprador pueda tomar decisiones con total seguridad, sin costes inesperados ni trámites confusos.

La principal diferencia entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano en España se encuentra en los impuestos, el estado del inmueble y las garantías asociadas.

1. Impuestos y costes

Obra nueva

• Se paga IVA (10%).
• Se abona también AJD (1,2% en Andalucía).

Segunda mano

• Se paga ITP (7% en Andalucía).
• No se aplica IVA ni AJD.

En muchos casos, la obra nueva implica un coste fiscal algo más elevado que la vivienda de reventa.

2. Estado y calidades

Vivienda nueva

• Construcción reciente con materiales actuales.
• Eficiencia energética superior.
• Instalaciones y electrodomésticos nuevos.
• Cumplen las últimas normativas de accesibilidad y seguridad.

Vivienda de reventa

• Puede requerir reformas o actualizaciones.
• Permite, en muchos casos, mejores ubicaciones ya consolidadas.
• Posibilidad de negociar precio según estado y antigüedad.

3. Garantías

Obra nueva

El comprador cuenta con garantías legales del promotor:

• 1 año para acabados.
• 3 años para instalaciones.
• 10 años para estructura (seguro decenal).

Segunda mano

• No existe garantía del propietario anterior, aunque siempre se recomienda revisión legal y técnica previa.

4. Plazos y disponibilidad

• En obra nueva puede haber que esperar a la finalización del proyecto.
• En segunda mano, el plazo para la firma de escritura suele ser entre 1 y 2 meses,aunque siempre es algo a acordar entre vendedor y comprador.

En Nevado Realty asesoramos al comprador sobre cuál opción se ajusta mejor a sus necesidades, su estilo de vida y su estrategia de inversión, facilitando siempre un análisis claro de los costes, ventajas y garantías de cada tipo de propiedad.

Comprar sobre plano significa adquirir una vivienda que todavía no está construida o que se encuentra en fase inicial de obra.
En este tipo de compra, el comprador se basa en los planos del proyecto, la memoria de calidades, las imágenes renderizadas y toda la documentación facilitada por el promotor.

1. Cómo funciona el proceso

• El comprador reserva la vivienda y firma un contrato de compra sobre plano.
• Los pagos se realizan de forma fraccionada, siguiendo el avance de la obra.
• Una vez terminada la construcción y obtenida la licencia de primera ocupación, se formaliza la escritura en notaría y se entrega la vivienda.

2. Ventajas de comprar sobre plano

• Precio más competitivo que una vivienda terminada.
• Oportunidad de elegir mejores ubicaciones dentro del edificio (orientación, vistas, altura).
• Posibilidad de personalizar acabados según la promotora.
• Viviendas más eficientes, modernas y adaptadas a las normativas actuales.

3. Garantías para el comprador

La ley española protege al comprador de obra nueva:

• Todos los pagos durante la construcción deben estar avalados o asegurados.
• La vivienda cuenta con garantía decenal para la estructura y otras garantías para instalaciones y acabados.
• El promotor debe entregar documentación técnica completa y cumplir estrictos requisitos urbanísticos.

4. Consideraciones importantes

• Revisar bien los plazos de entrega.
• Comprobar la reputación del promotor.
• Contar con asesoramiento profesional para revisar la documentación
• Verificar licencias, proyecto técnico y memoria de calidades.

La reserva de una vivienda es el primer paso formal para asegurar que la propiedad queda apartada del mercado mientras se preparan los siguientes trámites de compra. Es un procedimiento sencillo, pero muy importante para proteger los intereses del comprador.

1. Firma del documento de reserva

El proceso comienza con la firma de un contrato de reserva entre el comprador y la parte vendedora (particular o promotora).
Este documento incluye:

• Datos del comprador y del vendedor.
• Precio acordado.
• Plazos para formalizar el contrato privado o la escritura.
• Condiciones específicas de la operación.

Su finalidad es garantizar que la propiedad no se ofrece a otros clientes durante el periodo pactado.

2. Depósito o señal

Para que la reserva sea efectiva, el comprador entrega una señal económica, cuyo importe suele oscilar entre:

• 6.000 y 10.000 euros en propiedades estándar.
• Importes superiores en viviendas de alto valor o en obra nueva.

Este pago se descuenta del precio final de la vivienda.

3. Tiempo de validez de la reserva

Normalmente, la reserva tiene una validez de 14 días, periodo suficiente para:

• Comprobar documentación legal de la propiedad.
• Revisar cargas, estatutos y certificados.
• Preparar el contrato privado de compraventa.

4. Seguridad jurídica

En este tiempo, la propiedad queda fuera del mercado, evitando que otro comprador pueda presentar una oferta.
Además, si es necesario, se pueden incluir condiciones especiales (por ejemplo, una reserva sujeta a hipoteca).

5. Acompañamiento del equipo de Nevado Realty

En Nevado Realty nos encargamos de:

• Garantizar que la operación se formaliza de manera segura y transparente.
• Redactar o revisar el documento de reserva.
• Comprobar la documentación de la vivienda.
• Coordinar con abogados, promotores o propietarios, o con los bancos en el caso de existir una hipoteca.

El tiempo que tarda el proceso completo de compra de una vivienda en España puede variar según la situación de cada propiedad y del comprador, pero en la mayoría de los casos oscila entre 4 y 12 semanas.
Este plazo incluye desde la firma de la reserva hasta la firma definitiva en notaría.

1. Desde la reserva hasta el contrato privado

Suele requerir 2 semanas.
Durante este periodo se revisa la documentación legal, se comprueban cargas, estatutos y certificados, y se prepara el contrato privado de compraventa.

2. Firma del contrato privado y preparación para notaría

Una vez firmado el contrato privado, el plazo habitual para llegar a notaría es de 2 a 10 semanas, dependiendo de:

• La disponibilidad de ambas partes.
• La preparación de fondos por parte del comprador.
• La coordinación con abogados y bancos.
• La obtención de documentos que el vendedor pueda necesitar (certificados, notas simples actualizadas, etc.).

3. Si el comprador necesita financiación

Cuando hay hipoteca, el proceso puede ampliarse ligeramente:

• Tasación del inmueble.
• Aprobación final del banco.
• Coordinación de escrituras de compraventa e hipoteca.

4. Obra nueva o compras sobre plano

Si la vivienda está en construcción, la firma en notaría se realiza cuando la obra ha finalizado y la propiedad obtiene la licencia de primera ocupación.
Esto puede alargar el proceso varios meses, dependiendo del proyecto.

Acompañamiento durante todo el proceso

En Nevado Realty coordinamos cada fase con abogados, bancos y notaría para que el comprador tenga siempre claridad sobre los plazos y pueda completar su operación con seguridad, eficiencia y sin retrasos innecesarios.

Sí, es necesario tener una cuenta bancaria en España para completar la compra de una propiedad.
Aunque el comprador no sea residente, disponer de una cuenta en un banco español es imprescindible para gestionar correctamente los pagos y trámites asociados a la transacción.

1. ¿Por qué es necesaria una cuenta bancaria en España?

La cuenta facilita y permite:

• Pagar impuestos vinculados a la compra (ITP, IVA, AJD).
• Realizar transferencias para la firma en notaría.
• Domiciliar suministros como agua, electricidad, comunidad y basura.
• Gestionar recibos posteriores relacionados con la propiedad.

Sin una cuenta española, estos pagos serían más lentos y complejos, y algunos de ellos directamente no podrían realizarse.

2. ¿Y si el comprador no puede viajar a España para abrirla?

Es posible abrir la cuenta:

• De manera presencial durante una visita a Marbella.
• Mediante poder notarial, permitiendo que un representante o abogado abra la cuenta en nombre del comprador.
• Algunos bancos también ofrecen procesos parcialmente a distancia para compradores internacionales.

3. Acompañamiento de Nevado Realty

En Nevado Realty ayudamos al cliente a:

• Seleccionar la entidad bancaria adecuada.
• Coordinar la documentación necesaria.
• Acompañar o guiar en el proceso de apertura.
• Facilitar la comunicación con el banco antes y después de la compra.

Sí, un comprador extranjero puede solicitar una hipoteca en España sin necesidad de ser residente.
Los bancos españoles conceden financiación tanto a ciudadanos de la Unión Europea como a compradores de fuera de la UE, aunque las condiciones pueden variar según el perfil del cliente y su país de origen.

1. Porcentaje de financiación

Las entidades bancarias suelen ofrecer:

• Hasta el 70% del valor de tasación para compradores no residentes.
• En algunos casos, si el comprador es residente fiscal en la UE, puede llegar al 80%, dependiendo de la política del banco.

El importe final siempre se calcula sobre la menor cantidad entre el precio de compraventa y el valor de tasación.

2. Documentación necesaria

Los bancos solicitan documentación que acredite solvencia y estabilidad económica. Entre los documentos más habituales se encuentran:

• Pasaporte válido.
• NIE (Número de Identificación de Extranjero).
• Declaraciones de impuestos del país de residencia.
• Extractos bancarios recientes.
• Certificados de ingresos o nóminas.
• Información sobre otras hipotecas o deudas.

Toda la documentación puede requerir traducción jurada y, en ocasiones, apostillada.

3. Tasación del inmueble

El banco encargará una tasación oficial para determinar el valor real de la propiedad, requisito imprescindible antes de aprobar la financiación.

4. Plazos habituales

El proceso suele durar entre 3 y 6 semanas, dependiendo de:

• La rapidez en entregar la documentación.
• El análisis de riesgo del banco.
• La disponibilidad del tasador.

5. Acompañamiento con Nevado Realty

En Nevado Realty trabajamos con entidades bancarias de confianza y ayudamos al comprador a:

• Preparar la documentación necesaria.
• Comparar ofertas hipotecarias.
• Coordinar el proceso hasta la firma.

Nuestro objetivo es que el comprador extranjero obtenga una financiación clara, segura y adaptada a sus necesidades.

Sí, en Nevado Realty acompañamos al cliente durante todo el proceso de obtención del NIE y, cuando es necesario, también en los trámites relacionados con la residencia fiscal.

Sabemos que estos procedimientos pueden resultar complejos para compradores internacionales, por lo que trabajamos con los mejores despachos de abogados, que además pueden hablar el idioma del cliente (alemán, inglés, sueco, árabe…) para agilizar cada paso.

1. Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero)

El NIE es imprescindible para comprar una propiedad en España, abrir una cuenta bancaria, firmar en notaría y realizar cualquier gestión fiscal.
Podemos ayudar al cliente a conseguirlo mediante:

• Cita en comisaría en España.
• Tramitación a través del consulado español en su país de origen.
• Poder notarial, permitiendo que un abogado gestione el NIE sin que el comprador tenga que desplazarse.

La tramitación suele tardar entre 1 y 4 semanas, según el método elegido.

2. Asesoramiento sobre residencia fiscal

Aunque comprar una vivienda no implica automáticamente ser residente fiscal en España, nuestros abogados colaboradores pueden asesorar sobre:

• Requisitos para obtener la residencia fiscal.
• Implicaciones tributarias de residir o no en España.
• Programas especiales como el Golden Visa (actualmente no está activa), aplicable a determinadas inversiones.

3. Acompañamiento integral

El equipo de Nevado Realty coordina y supervisa:

• Documentación necesaria.
• Traducciones juradas cuando procedan.
• Citas, poderes notariales y comunicación con abogados.
• Seguimiento de todo el proceso hasta su finalización.

Nuestro objetivo es que el comprador internacional pueda completar su compra con total tranquilidad, sin complicaciones y con un apoyo experto en cada paso.

Si la compraventa no se completa, las consecuencias dependen del motivo y de la fase en la que se encuentre el proceso.
En España, los compromisos adquiridos en una reserva o en un contrato privado tienen efectos legales, por lo que es importante conocer qué ocurre en cada caso.

1. Si la operación se detiene tras la reserva

Cuando hay una reserva firmada y el comprador decide no seguir adelante sin una causa justificada, normalmente el comprador pierde la señal entregada.

Si el vendedor es quien se retracta injustificadamente, debe devolver al comprador el doble del importe de la señal, según lo estipulado habitualmente en los contratos.

2. Si ya existe un contrato privado de compraventa

El contrato privado es un acuerdo vinculante. Si una de las partes no cumple:

• El comprador que desiste pierde las arras entregadas.
• El vendedor que incumple debe devolver el doble de las arras recibidas.

Además, cualquiera de las partes podría solicitar cumplimiento forzoso o indemnización por daños y perjuicios, en función de lo pactado y de la legislación aplicable.

3. Si el fallo proviene de causas justificadas

Existen situaciones en las que la operación puede detenerse sin penalización, por ejemplo:

• Problemas legales de la propiedad no detectados inicialmente.
• Falta de documentación obligatoria del vendedor.
• Negativa del banco a conceder hipoteca cuando la reserva estaba condicionada a financiación.
• Incumplimiento de condiciones pactadas en el contrato.

En estos casos, la parte afectada suele recuperar la totalidad de lo entregado.

4. Acompañamiento y seguridad jurídica

En Nevado Realty revisamos toda la documentación desde el inicio y trabajamos con abogados especializados para:

• Redactar contratos claros y equilibrados.
• Prever posibles escenarios.
• Proteger al cliente ante cualquier imprevisto.

El objetivo es que la operación llegue a buen término con total seguridad y, si no fuera posible, que los derechos del cliente estén protegidos en todo momento.

El dinero entregado en concepto de reserva o señal siempre debe custodiarse de forma segura y siguiendo las garantías que marca la legislación.
La custodia depende del tipo de operación y de lo acordado entre comprador, vendedor y la agencia inmobiliaria.

1. Reservas gestionadas por particulares

Cuando la operación es entre un comprador y un propietario particular:

• La señal suele depositarse en la cuenta del vendedor o en la cuenta del abogado que representa a alguna de las partes.
• Lo habitual y más seguro es que el depósito quede bajo custodia del abogado, quien actúa como garante neutral hasta la firma del contrato privado.

2. Reservas en promociones de obra nueva

En promociones inmobiliarias:

• Los pagos se realizan directamente a la cuenta del promotor.
• Es obligatorio que todo dinero entregado esté avalado o asegurado, lo que protege al comprador en caso de incidencias con la construcción.

3. Reservas gestionadas a través de abogados

Muchos compradores prefieren que su abogado de confianza custodie la señal.
En este caso, el abogado:

• Retiene los fondos en una cuenta específica de clientes.
• Solo libera el dinero cuando se cumplen las condiciones pactadas y ambas partes están de acuerdo.

4. Seguridad y transparencia

En todos los casos, lo más importante es que:

• La cuenta donde se deposita la señal esté claramente identificada.
• Exista un documento de reserva con condiciones detalladas.
• El destino del dinero quede regulado por escrito: cuándo se libera, bajo qué circunstancias y qué ocurre si la operación no se completa.

Acompañamiento con Nevado Realty

En Nevado Realty trabajamos únicamente con procedimientos seguros y transparentes.
Asesoramos al comprador sobre la mejor forma de custodiar la señal y coordinamos la operación con abogados especializados para garantizar que los fondos están protegidos desde el primer momento.

Sí, es posible realizar la compra de una vivienda en España de forma remota, y es una práctica cada vez más habitual entre compradores internacionales.
El proceso puede gestionarse con total seguridad a través de poderes notariales y con el acompañamiento de profesionales especializados.

1. Compra mediante poder notarial

El comprador puede otorgar un poder notarial a un abogado o representante de confianza o agente inmobiliario para que actúe en su nombre. Este poder permite:

• Solicitar y obtener el NIE.
• Abrir una cuenta bancaria en España.
• Firmar contratos y documentos previos.
• Firmar la compraventa ante notario.

El poder puede firmarse en España, en el país de origen o incluso ante notario local con apostilla de La Haya.

2. Visitas virtuales y documentación digital

Para facilitar la toma de decisiones, se utilizan:

• Visitas virtuales en directo.
• Vídeos detallados de la propiedad.
• Planos, memorias técnicas y documentación jurídica enviada digitalmente.
• Informes profesionales de revisión legal (due diligence).

Todo el proceso previo a la firma puede realizarse sin necesidad de desplazamiento.

3. Firma telemática o a distancia

En algunos casos, dependiendo de la notaría y del tipo de operación, la firma se puede hacer:

• Mediante videoconferencia notarial (cuando la normativa lo permite).
• A través del representante con poder, sin que el comprador tenga que estar presente.

4. Seguridad y control durante todo el proceso

Para garantizar una operación remota segura:

• Un abogado revisa toda la documentación.
• Se comprueban cargas, certificados y situación registral.
• Se coordinan pagos y transferencias desde la cuenta del comprador.
• Se informa puntualmente del avance de cada trámite.

Acompañamiento con Nevado Realty

En Nevado Realty gestionamos de manera habitual compras a distancia y coordinamos cada etapa con abogados, notaría y entidades bancarias.
Nuestro objetivo es que el comprador pueda completar la operación desde cualquier país con plena tranquilidad, transparencia y sin complicaciones.

Antes de la firma de la escritura pública en notaría, lo habitual es formalizar un contrato privado que establece las condiciones esenciales de la compraventa.
Este documento es vinculante para comprador y vendedor y marca el marco jurídico de la operación.

1. Contrato de arras

Es el más habitual en España. Existen tres tipos, aunque el más común es el de arras penitenciales, regulado por el Código Civil:

• El comprador entrega un importe (normalmente el 10% del precio).
• Si el comprador desiste sin causa justificada, pierde las arras.
• Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble del importe recibido.

Las arras regulan precio, plazos, condiciones y obligaciones de ambas partes.

2. Contrato privado de compraventa

En lugar de arras, algunas operaciones se formalizan directamente mediante un contrato privado de compraventa, donde:

• Se fija el precio total.
• El comprador entrega un importe (normalmente el 10% del precio).
• Se establecen los plazos para llegar a notaría.
• Se determinan cargas, forma de pago y condiciones.

Suele utilizarse cuando las partes desean un documento más detallado y cerrado antes de la escritura.

3. Contrato de reserva

En fases previas, especialmente en obra nueva o en ventas muy demandadas, se puede firmar un documento de reserva que:

• Retira la propiedad del mercado.
• Establece un pequeño depósito inicial.
• Prepara el camino hacia las arras o el contrato privado.

No sustituye al contrato de arras o compraventa, pero garantiza prioridad al comprador, ya que a la entrega de esa señal se retira la propiedad del mercado hasta la firma del 10% habitual.

4. Seguridad jurídica

En todos los casos, es fundamental que el contrato esté:

• Redactado de manera clara y equilibrada.
• Revisado por abogados especializados.
• Complementado con documentación legal de la propiedad.

Acompañamiento con Nevado Realty

En Nevado Realty coordinamos y supervisamos todo el proceso contractual, trabajando junto a abogados de confianza para garantizar que cada paso se realice con la máxima seguridad y transparencia para el comprador y el vendedor.

Antes de firmar una compraventa es fundamental revisar toda la documentación legal, técnica y económica de la propiedad para garantizar que la operación se realice con total seguridad.
Una revisión adecuada evita sorpresas y asegura que tanto comprador como vendedor cumplen con todos los requisitos.

1. Situación jurídica de la propiedad

Es esencial comprobar:

• Nota Simple Registral: confirma quién es el propietario y si existen cargas, hipotecas, embargos o servidumbres.
• Referencia catastral y coincidencia con los datos registrales.
• Certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender. No es necesario presentarlo hasta la firma de las escrituras y tiene una vigencia de 10 años.

2. Cargas económicas y comunidad

Debe verificarse que el vendedor está al corriente de:

• Cuotas de comunidad. Certificado del administrador, verificando que la propiedad se encuentre al corriente de pago en sus cuotas.
• IBI y basura de años anteriores.
• Suministros: agua, luz, gas e internet.

Todo ello debe estar pagado antes de firmar la escritura.

3. Estado físico del inmueble

Conviene revisar:

• Estructura, instalaciones, humedades y estado general.
• Funcionamiento de climatización, electrodomésticos y sistemas eléctricos.
• Planos y superficies reales.
• En obra nueva, es clave revisar la memoria de calidades y el proyecto técnico.

4. Condiciones del contrato

Antes de firmar, hay que confirmar:

• Precio final y forma de pago.
• Plazos para llegar a notaría.
• Qué incluye la vivienda (muebles, garaje, trastero).
• Consecuencias de incumplimiento por cualquiera de las partes.
• Si la operación está condicionada a hipoteca u otros requisitos.

5. Situación del vendedor

Es importante verificar:

• Identidad del vendedor, que podremos comprobar en nota simple o escritura
• Que actúa en nombre propio o mediante poder notarial válido.

6. Acompañamiento profesional

En Nevado Realty trabajamos junto a abogados especializados en compraventas inmobiliarias que revisan toda la documentación legal y coordinan con el abogado del propietario:

• Toda la documentación legal.
• La situación urbanística y registral.
• La validez del contrato privado.
• La coordinación final con notaría y banco.

El objetivo es que el comprador firme con absoluta tranquilidad, con toda la información clara y sin riesgos ocultos.

Sí, es posible comprar una propiedad en España a través de una sociedad, tanto nacional como extranjera.
Es una opción habitual entre inversores y compradores que desean optimizar su fiscalidad, proteger su patrimonio o gestionar varias propiedades bajo una misma entidad jurídica.

1. Compra mediante sociedad española

Una sociedad limitada o sociedad anónima puede comprar un inmueble igual que cualquier persona física.
En estos casos, es necesario aportar:

• Escrituras de constitución y estatutos.
• CIF de la sociedad.
• Identificación del administrador o apoderado.
• Poderes notariales vigentes, si quien firma no es el administrador.

Comprar a través de una sociedad española puede ofrecer ventajas fiscales en casos de alquiler profesional o gestión patrimonial estructurada.

2. Compra mediante sociedad extranjera

También es posible adquirir una propiedad con una sociedad constituida fuera de España.
Sin embargo, se requiere documentación adicional:

• Escritura de constitución traducida y apostillada.
• Certificado de vigencia de la sociedad.
• Identificación de titularidad real (obligatorio por normativa antiblanqueo).
• Número de identificación fiscal español (NIF) para la sociedad.

Este proceso requiere una revisión cuidadosa con su abogado o asesor fiscal y una coordinación estrecha con el abogado del comprador.

3. Fiscalidad y obligaciones

Comprar a través de una sociedad implica:

• Obligaciones fiscales específicas.
• Posible tributación sobre beneficios o plusvalías.
• Costes recurrentes como contabilidad, presentación de impuestos y mantenimiento de la entidad.

Por ello, se recomienda evaluar cuidadosamente si la compra a través de una sociedad es la opción más ventajosa en cada caso.

4. Acompañamiento profesional

En Nevado Realty trabajamos junto a asesores fiscales y abogados especializados que pueden:

• Evaluar si conviene comprar a título personal o mediante sociedad.
• Revisar la estructura societaria adecuada.
• Gestionar la documentación mercantil y fiscal necesaria.
• Coordinar el proceso completo hasta la firma en notaría.

Nuestro objetivo es que la operación se realice con seguridad, transparencia y la estructura más eficiente para cada comprador.

En Nevado Realty ofrecemos un completo servicio postventa para que el comprador se sienta acompañado incluso después de firmar la escritura.
Nuestro objetivo es asegurar una integración cómoda y sin complicaciones en la nueva propiedad, especialmente para clientes internacionales o quienes no residen habitualmente en Marbella.

1. Gestión de suministros y servicios

Después de la compra, ayudamos al cliente a:

• Contratar o cambiar de titular los suministros (agua, electricidad, gas, internet).
• Coordinar la puesta en marcha de alarmas, domótica u otros servicios del hogar.
• Gestionar altas con la comunidad de propietarios.

2. Reformas, mantenimiento y decoración

Gracias a nuestra amplia red de profesionales locales, podemos poner al cliente en contacto con:

• Empresas de reformas.
• Arquitectos e interioristas.
• Jardineros, empresas de mantenimiento y limpieza y servicios de piscina.
• Proveedores de mobiliario y decoración.

Seleccionamos únicamente colaboradores de confianza para garantizar calidad y puntualidad.

3. Asesoramiento continuo para inversión o alquiler

Para clientes que adquieren con fines de inversión:

• Asesoramos sobre rentabilidad y precios de alquiler.
• Gestionamos el alquiler de su propiedad, tanto de larga como de corta temporada y gestionamos también el mantenimiento y las reparaciones necesarias.
• Realizamos valoraciones periódicas del mercado si el cliente lo solicita.

4. Atención personalizada incluso después de la entrega

Nuestro equipo permanece disponible para resolver cualquier duda que pueda surgir tras la compra, ya sea sobre la propiedad, la comunidad o el entorno.