Le coût d’achat d’une propriété en Espagne

Quand il s’agit d’acheter une propriété en Espagne, s’il vous plaît, oublier le processus et les coûts qui s’appliquent dans votre pays d’origine. Le système d’acquisition espagnol peut sembler plus complexe que dans les autres pays européens, mais une fois que vous êtes familier avec celui-ci, il est vraiment très simple!

Le coût d’achat d’une propriété en Espagne peuvent se répartir en trois catégories:
• Les coûts externes
• Les frais juridiques pour le processus d’achat
• Les taxes

Les coûts externes

Ceux-ci comprennent les frais de notaire et du Registre des biens espagnol. Le notaire supervise l’échange des contrats et la réalisation de la vente. Les honoraires du notaire sont fixés par la loi en fonction du prix de la propriété. Pour vous donner une idée approximative, ces frais varient à partir de 800 €.

Le Registre de la propriété Espagnol est le registre officiel et son titre de propiété doit y être enregistré pour protéger votre bien. Encore une fois, la taxe dépend de la valeur de la propriété, mais commence à environ 400 €.

Si vous êtes nouveau en Espagne, vous avez également besoin d’un numéro NIE avant d’être en mesure d’acheter un bien ou d’ouvrir un compte bancaire. Vous pouvez gérer ce processus vous-même, mais votre avocat peut s’en charger pour environ 100 €. Si vous ne pouvez pas être présent pendant tout le processus, ajouter un petit supplément afin de donner un pouvoir de procuration à votre avocat.

Imposition

L’impôt à payer sur un achat immobilier dépend de si vous achetez une «nouvelle construction» ou une «revente». Actuellement, il est ainsi:

• Nouvelle construction – TVA de 10% + 1,5% de droit de timbre
• Revente – ITP (Impôt de transmission) de 10%
• Garage et cellier – 21% de TVA, si acheté séparément à l’appartement
• Terrain – 21% TVA majoré de 1,5% de droit de timbre
• Local – 21% de TVA

Si le logement de revente est vendu par un non-résident, il est pratique courante pour l’avocat de l’acheteur de retenir 3% du prix d’achat. Ces 3% doivent être payés aux autorités fiscales espagnoles et retenus sur le compte.

Dans les deux cas, tant pour les nouvelles construction comme pour les reventes, il existe une obligation de paiement de plus-values, qui est basé sur la valeur de la propriété et est généralement payée par le vendeur.

Les taxes légales

Elles seront versées à votre avocat qui vous représente et peuvent varier, mais dans une certaine mesure elles dépendent de la complexité de la transaction.

Si vous avez des questions sur les coûts associés à l’une de nos propriétés, s’il vous plaît, n’hésitez pas à contacter l’équipe de Nevado Realty nous répondrons à vos questions et vous rendrons les choses encore plus facile. Venez nous visiter et rester vivre ici!