Combien de temps pouvez-vous rester en Espagne si vous êtes propriétaire ?

Si vous envisagez de devenir propriétaire en Espagne ou si vous y possédez déjà une maison de vacances, vous vous interrogez peut-être sur la durée de séjour autorisée dans le pays pour les propriétaires : Combien de temps pouvez-vous rester en Espagne si vous êtes propriétaire ?

Malheureusement, la réponse n’est pas aussi simple que vous l’espérez. En effet, de nombreux facteurs déterminent la durée de votre séjour au pays du soleil et de la sangria.

Le fait d’être propriétaire d’un bien immobilier en Espagne peut jouer un rôle dans la durée de votre séjour, et c’est ce que nous allons voir. En tant qu’expatrié qui s’est installé en Espagne en 2022, j’ai acheté une propriété à Marbella. J’ai effectué des recherches approfondies sur la meilleure approche et j’ai consulté des professionnels. Comme j’ai la chance d’avoir la double nationalité britannique et européenne, il était important de comprendre comment l’entrée en Espagne avec chaque passeport m’affecterait.

Citoyens de l’UE

Si vous êtes titulaire d’un passeport de l’UE, la loi sur la « libre circulation » vous donne le droit de résider librement sur tout territoire de l’UE, y compris l’Espagne. Vous n’avez pas besoin de demander un visa ou un permis de séjour pour rester aussi longtemps que vous le souhaitez en Espagne. Le fait de posséder une propriété en Espagne ne vous aidera pas à atteindre votre objectif de durée.

Mais il y a quelques aspects importants à noter :

• Si vous prévoyez de rester plus de 90 jours, vous devez vous enregistrer, ce qui s’appelle « empadronamiento ». Vous pouvez l’obtenir gratuitement, généralement par l’intermédiaire de la mairie locale, et c’est assez facile et rapide à faire.
• Si vous résidez en Espagne de manière ininterrompue pendant 5 années consécutives, vous avez droit à la résidence permanente.

Citoyens hors UE

Les ressortissants de pays non membres de l’UE ne peuvent séjourner en Espagne que 90 jours sur 180 jours consécutifs. Il s’agit d’un visa Schengen qui s’applique à l’espace Schengen de l’Europe. Le fait de posséder une propriété en Espagne ne vous aidera malheureusement pas à obtenir ce visa, mais si vous achetez une nouvelle propriété en Espagne, vous pourrez bénéficier d’un accès plus long. Nous y reviendrons prochainement. Si vous souhaitez rester plus longtemps, vous devrez obtenir un « visa de longue durée » ou un « permis de résidence » :

• Visa de résidence non lucrative : Il vous permet de vivre en Espagne sans travailler. Au départ, il est généralement accordé pour une durée maximale d’un an et peut être renouvelé.
• Visa de travail ou permis de séjour : Si vous travaillez en Espagne, vous en aurez besoin. Sa durée dépend de votre contrat de travail et d’autres facteurs.
• Visa d’investisseur (Golden Visa Spain) : Investissez de manière significative dans des investissements admissibles pour obtenir des droits de résidence. Ce permis permet souvent un séjour plus long. Nous examinerons ce point en détail ultérieurement.
• Visa d’étudiant : Si vous étudiez en Espagne, vous pouvez obtenir un visa d’étudiant. La durée de ce visa dépend de la durée de votre programme d’études.

Pourquoi est-ce différent si je suis propriétaire ?

Si vous possédez déjà une propriété en Espagne, elle ne vous aidera malheureusement pas à rester plus longtemps. En revanche, si vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété en Espagne, il peut être utilisé pour vous aider à obtenir la résidence et vous permettre ainsi de rester aussi longtemps que vous le souhaitez. Cela se fait par le biais de la procédure du Golden Visa. Bien qu’il existe plusieurs options pour obtenir un Golden Visa, l’un des choix les plus populaires pour la résidence est l' »investissement ». Vous trouverez plus d’informations à ce sujet dans notre article intitulé « Comprendre le Golden Visa espagnol« .

Vous avez peut-être entendu d’autres histoires selon lesquelles le fait de posséder une propriété vous accorde plus de temps, mais ce ne sont rien d’autre que des histoires. N’y prêtez pas attention, car vous pourriez vous retrouver sous le coup d’une expulsion, d’une interdiction d’entrée sur le territoire ou même d’une peine d’emprisonnement.

TAXE

Il est important de savoir que le fait de résider en Espagne a des implications fiscales et que, pour cette raison, certains propriétaires choisissent de ne pas devenir résidents. Les non-résidents doivent veiller à ne pas séjourner en Espagne plus de six mois par année civile. Vous serez alors automatiquement considéré comme « résident fiscal », même si vous payez des impôts dans un autre pays. Les autorités ont surpris la chanteuse colombienne Shakira en train d’enfreindre cette loi et l’ont obligée à payer une amende de 7,5 millions d’euros au gouvernement, qui réclamait 23,8 millions d’euros en cas de poursuites. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Bien que la résidence fiscale ne donne aucun droit à la citoyenneté et ne vous accorde pas de temps supplémentaire, elle vous expose à payer différents impôts sur vos revenus, vos plus-values et vos biens, y compris votre propriété espagnole. Je vous recommande de consulter un conseiller fiscal professionnel si vous prévoyez de passer plus de six mois en Espagne au cours d’une année civile. Comme je me suis installé définitivement en Espagne, il était important que je me désinscrive de mon registre fiscal au Royaume-Uni avant d’entrer dans le système fiscal espagnol. Sinon, j’aurais risqué de devoir payer des impôts dans les deux pays.