FAQs
Questions et réponses sur les questions juridiques et fiscales
• Quels sont les impôts à payer lors de l’achat d’un bien immobilier en Andalousie ?
Les taxes dépendent du type de bien acheté.
- Logement neuf : TVA de 10 % et 1,2 % de droits d’actes juridiques documentés (AJD).
- Logement ancien : 7 % de droits de mutation (ITP).
Il faut également prévoir les frais de notaire, d’inscription au registre foncier ainsi que, le cas échéant, les honoraires d’avocat ou de gestion.
• Quel est le montant de l’IBI chaque année ?
L’IBI est l’impôt foncier municipal. Son montant dépend de la valeur cadastrale du bien, de son emplacement et de la commune.
À Marbella, il peut varier de quelques centaines d’euros par an pour un appartement à plusieurs milliers d’euros pour une villa de luxe. Il est conseillé de consulter le dernier avis d’imposition avant l’achat.
• Qu’est-ce que la plus-value municipale et qui la paie ?
La plus-value municipale est un impôt local qui taxe l’augmentation de la valeur du terrain entre l’achat et la vente du bien.
Sauf accord contraire entre les parties, cet impôt est généralement payé par le vendeur.
• Quels sont les frais de copropriété habituels ?
Les charges de copropriété varient selon les services proposés par la résidence.
Elles peuvent comprendre :
- L’entretien des jardins et des piscines
- La sécurité 24h/24
- Le nettoyage des parties communes
- Les ascenseurs et parkings
- Les salles de sport, spas et installations sportives
À Marbella, elles peuvent aller de moins de 100 € par mois à plus de 1 000 € par mois dans les résidences haut de gamme.
• Que se passe-t-il si le bien comporte des dettes ou des charges ?
Avant la signature de l’acte de vente, la situation juridique du bien est vérifiée auprès du Registre Foncier espagnol.
En cas d’hypothèque, de saisie ou d’autres charges, celles-ci sont généralement levées avant ou au moment de la vente. Il est également recommandé de vérifier que les charges de copropriété, l’IBI et les factures de services sont à jour.
Chez Nevado Realty, nous accompagnons nos clients dans la vérification de tous ces éléments afin de garantir une transaction en toute sérénité.
• Quels impôts un non-résident paie-t-il lors de la vente d’un bien immobilier ?
Lorsqu’un propriétaire non-résident vend un bien en Espagne, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente et de verser cette somme à l’administration fiscale espagnole.
Le vendeur devra ensuite déposer sa déclaration fiscale afin de calculer l’impôt définitif sur la plus-value éventuelle.
• Est-il nécessaire de faire appel à un avocat lors d’une transaction immobilière ?
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé, notamment pour les acheteurs étrangers ou les transactions de grande valeur.
Un avocat peut notamment :
- Vérifier les contrats
- Contrôler la situation juridique du bien
- Coordonner la signature chez le notaire
- Gérer les formalités fiscales et administratives
• Nevado Realty travaille-t-il avec des notaires et des avocats de confiance ?
Oui. Grâce à plus de 30 ans d’expérience sur le marché immobilier de Marbella, nous collaborons avec un réseau de notaires, d’avocats spécialisés en droit immobilier, de conseillers fiscaux et de professionnels reconnus.
Nous recommandons à nos clients les experts les plus adaptés à leur situation.
• Quelles assurances sont nécessaires lors de l’achat d’un bien ?
L’assurance habitation n’est généralement obligatoire que si le bien est financé par un prêt hypothécaire. Dans ce cas, la banque exige habituellement une assurance couvrant le bâtiment.
Selon votre situation, il peut également être conseillé de souscrire :
- Une assurance habitation multirisque
- Une assurance responsabilité civile
- Une assurance pour un bien destiné à la location
• Comment fonctionne la succession d’un bien immobilier en Espagne ?
Un bien immobilier peut être transmis par testament ou, à défaut, selon les règles de succession prévues par la loi espagnole.
Les héritiers doivent :
- Accepter la succession
- Régler les droits de succession applicables
- Signer l’acte de succession
- Inscrire le bien à leur nom au Registre Foncier
Les règles pouvant varier selon la résidence fiscale et la situation familiale, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat spécialisé.
Estas versiones están adaptadas a un público internacional y mantienen un tono profesional, cercano y acorde con el posicionamiento premium de Nevado Realty.