{"id":21946,"date":"2026-06-16T13:09:44","date_gmt":"2026-06-16T11:09:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/?page_id=21946"},"modified":"2026-06-16T13:09:47","modified_gmt":"2026-06-16T11:09:47","slug":"questions-et-reponses-sur-les-questions-juridiques-et-fiscales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/questions-et-reponses-sur-les-questions-juridiques-et-fiscales","title":{"rendered":"Questions et r\u00e9ponses sur les questions juridiques et fiscales"},"content":{"rendered":"\n
\n
\"Preguntas<\/figure>\n\n\n\n

FAQs<\/h2>\n\n\n\n

Questions et r\u00e9ponses sur les questions juridiques et fiscales<\/h2>\n\n\n\n
\n<\/div>\n\n\n\n

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\u2022 Quels sont les imp\u00f4ts \u00e0 payer lors de l’achat d’un bien immobilier en Andalousie ?<\/summary>\n
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Les taxes d\u00e9pendent du type de bien achet\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Logement neuf :<\/strong> TVA de 10 %<\/strong> et 1,2 % de droits d’actes juridiques document\u00e9s (AJD)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Logement ancien :<\/strong> 7 % de droits de mutation (ITP).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les frais de notaire, d’inscription au registre foncier ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les honoraires d’avocat ou de gestion.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
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    \u2022 Quel est le montant de l’IBI chaque ann\u00e9e ?<\/summary>\n
    \n\n\n\n

    L’IBI est l’imp\u00f4t foncier municipal. Son montant d\u00e9pend de la valeur cadastrale du bien, de son emplacement et de la commune.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 Marbella, il peut varier de quelques centaines d’euros par an pour un appartement \u00e0 plusieurs milliers d’euros pour une villa de luxe. Il est conseill\u00e9 de consulter le dernier avis d’imposition avant l’achat.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
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    \u2022 Qu’est-ce que la plus-value municipale et qui la paie ?
    <\/summary>\n
    \n\n\n\n

    La plus-value municipale est un imp\u00f4t local qui taxe l’augmentation de la valeur du terrain entre l’achat et la vente du bien.<\/p>\n\n\n\n

    Sauf accord contraire entre les parties, cet imp\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9 par le vendeur.<\/strong><\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \u2022 Quels sont les frais de copropri\u00e9t\u00e9 habituels ?<\/summary>\n
    \n\n\n\n

    Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 varient selon les services propos\u00e9s par la r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n

    Elles peuvent comprendre :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • L’entretien des jardins et des piscines<\/li>\n\n\n\n
    • La s\u00e9curit\u00e9 24h\/24<\/li>\n\n\n\n
    • Le nettoyage des parties communes<\/li>\n\n\n\n
    • Les ascenseurs et parkings<\/li>\n\n\n\n
    • Les salles de sport, spas et installations sportives<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00c0 Marbella, elles peuvent aller de moins de 100 \u20ac par mois \u00e0 plus de 1 000 \u20ac par mois dans les r\u00e9sidences haut de gamme.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      \n<\/div>\n\n\n\n
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      \u2022 Que se passe-t-il si le bien comporte des dettes ou des charges ?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Avant la signature de l’acte de vente, la situation juridique du bien est v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du Registre Foncier espagnol.<\/p>\n\n\n\n

      En cas d’hypoth\u00e8que, de saisie ou d’autres charges, celles-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement lev\u00e9es avant ou au moment de la vente. Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de v\u00e9rifier que les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l’IBI et les factures de services sont \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n

      Chez Nevado Realty, nous accompagnons nos clients dans la v\u00e9rification de tous ces \u00e9l\u00e9ments afin de garantir une transaction en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

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      \u2022 Quels imp\u00f4ts un non-r\u00e9sident paie-t-il lors de la vente d’un bien immobilier ?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Lorsqu’un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident vend un bien en Espagne, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente<\/strong> et de verser cette somme \u00e0 l’administration fiscale espagnole.<\/p>\n\n\n\n

      Le vendeur devra ensuite d\u00e9poser sa d\u00e9claration fiscale afin de calculer l’imp\u00f4t d\u00e9finitif sur la plus-value \u00e9ventuelle.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

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      \u2022 Est-il n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un avocat lors d’une transaction immobili\u00e8re ?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Le recours \u00e0 un avocat n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommand\u00e9, notamment pour les acheteurs \u00e9trangers ou les transactions de grande valeur.<\/p>\n\n\n\n

      Un avocat peut notamment :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • V\u00e9rifier les contrats<\/li>\n\n\n\n
      • Contr\u00f4ler la situation juridique du bien<\/li>\n\n\n\n
      • Coordonner la signature chez le notaire<\/li>\n\n\n\n
      • G\u00e9rer les formalit\u00e9s fiscales et administratives<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n
        \n<\/div>\n\n\n\n
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        \u2022 Nevado Realty travaille-t-il avec des notaires et des avocats de confiance ?<\/summary>\n
        \n\n\n\n

        Oui. Gr\u00e2ce \u00e0 plus de 30 ans d’exp\u00e9rience sur le march\u00e9 immobilier de Marbella, nous collaborons avec un r\u00e9seau de notaires, d’avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier, de conseillers fiscaux et de professionnels reconnus.<\/p>\n\n\n\n

        Nous recommandons \u00e0 nos clients les experts les plus adapt\u00e9s \u00e0 leur situation.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

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        \u2022 Quelles assurances sont n\u00e9cessaires lors de l’achat d’un bien ?<\/summary>\n
        \n\n\n\n

        L’assurance habitation n’est g\u00e9n\u00e9ralement obligatoire que si le bien est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Dans ce cas, la banque exige habituellement une assurance couvrant le b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

        Selon votre situation, il peut \u00e9galement \u00eatre conseill\u00e9 de souscrire :<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Une assurance habitation multirisque<\/li>\n\n\n\n
        • Une assurance responsabilit\u00e9 civile<\/li>\n\n\n\n
        • Une assurance pour un bien destin\u00e9 \u00e0 la location<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n
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          \u2022 Comment fonctionne la succession d’un bien immobilier en Espagne ?<\/summary>\n
          \n\n\n\n

          Un bien immobilier peut \u00eatre transmis par testament ou, \u00e0 d\u00e9faut, selon les r\u00e8gles de succession pr\u00e9vues par la loi espagnole.<\/p>\n\n\n\n

          Les h\u00e9ritiers doivent :<\/p>\n\n\n\n

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          • Accepter la succession<\/li>\n\n\n\n
          • R\u00e9gler les droits de succession applicables<\/li>\n\n\n\n
          • Signer l’acte de succession<\/li>\n\n\n\n
          • Inscrire le bien \u00e0 leur nom au Registre Foncier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Les r\u00e8gles pouvant varier selon la r\u00e9sidence fiscale et la situation familiale, il est fortement recommand\u00e9 de se faire accompagner par un avocat sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

            Estas versiones est\u00e1n adaptadas a un p\u00fablico internacional y mantienen un tono profesional, cercano y acorde con el posicionamiento premium de Nevado Realty.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

            \n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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