{"id":21056,"date":"2025-12-16T13:48:05","date_gmt":"2025-12-16T12:48:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/?page_id=21056"},"modified":"2025-12-30T17:48:22","modified_gmt":"2025-12-30T16:48:22","slug":"questions-et-reponses-pour-les-acheteurs-immobiliers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/questions-et-reponses-pour-les-acheteurs-immobiliers","title":{"rendered":"Questions et r\u00e9ponses pour les acheteurs immobiliers"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-contrast-2-color has-base-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-dee7b120e241772a530399fab6fae8c4 has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-d89aad35 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:var(--wp--preset--spacing--50);padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-duotone-duotone-2\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/preguntas-y-respuestas-inmobiliarias-sobre-nevado-realty.webp\" alt=\"Questions et r\u00e9ponses immobili\u00e8res sur Nevado Realty\" class=\"wp-image-20983\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide is-style-default has-contrast-2-color has-text-color has-link-color wp-elements-217c5cc2546a4866d1fa5ee00b530f91\" style=\"font-size:clamp(4.509rem, 4.509rem + ((1vw - 0.2rem) * 8.786), 10rem);letter-spacing:-0.02em\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions et r\u00e9ponses pour les acheteurs immobiliers<\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--30);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--30)\"\/>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Comment commence le processus d&rsquo;achat d&rsquo;un logement avec Nevado Realty ? <\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>Le processus d&rsquo;achat avec Nevado Realty commence par un <strong>premier contact au cours duquel nous analysons les besoins, les pr\u00e9f\u00e9rences et les objectifs du client<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette phase initiale est fondamentale pour comprendre le type de propri\u00e9t\u00e9 que vous recherchez, la zone dans laquelle vous souhaitez vivre ou investir, votre budget, ainsi que votre style de vie (famille, loisirs tels que le golf, profession, etc.). \u00c0 partir de l\u00e0, notre \u00e9quipe effectue une s\u00e9lection personnalis\u00e9e de logements qui correspondent \u00e0 votre profil, vous \u00e9vitant ainsi de perdre du temps et vous garantissant un conseil vraiment sur mesure.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les options les plus appropri\u00e9es d\u00e9finies, nous organisons des visites priv\u00e9es et fournissons toutes les informations n\u00e9cessaires sur chaque propri\u00e9t\u00e9, dont l&rsquo;acheteur ou son avocat pourrait avoir besoin pour effectuer une due diligence (enqu\u00eate approfondie) sur la propri\u00e9t\u00e9 avant de signer le contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque le client d\u00e9cide d&rsquo;acheter un bien immobilier, nous l&rsquo;accompagnons tout au long du processus : n\u00e9gociation, pr\u00e9paration des documents, coordination avec les avocats et les conseillers, ouverture de comptes bancaires si n\u00e9cessaire, ainsi que financement ou hypoth\u00e8que, et enfin signature devant notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif est que chaque \u00e9tape soit claire, s\u00fbre, confortable et dans la plus grande confidentialit\u00e9, en offrant une exp\u00e9rience d&rsquo;achat transparente et guid\u00e9e par des professionnels ayant plus de trois d\u00e9cennies de connaissance du march\u00e9 immobilier de Marbella.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Quels documents dois-je fournir pour acheter un bien immobilier en Espagne ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>Les documents n\u00e9cessaires pour acheter un bien immobilier en Espagne sont relativement simples, bien qu&rsquo;ils <strong>varient l\u00e9g\u00e8rement selon qu&rsquo;il s&rsquo;agit de citoyens espagnols, de citoyens de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou d&rsquo;acheteurs hors UE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Citoyens espagnols<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs de nationalit\u00e9 espagnole, les documents de base comprennent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Carte d&rsquo;identit\u00e9 nationale (<strong>DNI<\/strong>) en cours de validit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compte bancaire<\/strong> en Espagne pour g\u00e9rer les paiements et les imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas de financement, documents professionnels et financiers demand\u00e9s par la banque (fiches de paie, d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, relev\u00e9s bancaires, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Citoyens de l&rsquo;Union europ\u00e9enne<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les citoyens des pays membres de l&rsquo;UE ont besoin :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passeport ou carte d&rsquo;identit\u00e9 nationale<\/strong> en cours de validit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE <\/strong>(num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger), indispensable pour formaliser l&rsquo;achat et effectuer toute d\u00e9marche fiscale..<\/li>\n\n\n\n<li>Num\u00e9ro de <strong>compte bancaire<\/strong> en Espagne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rification des fonds et de l&rsquo;origine du capital<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de pr\u00e9vention du blanchiment d&rsquo;argent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Acheteurs hors Union europ\u00e9enne<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les clients provenant de pays non membres de l&rsquo;UE, les documents suivants sont requis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passeport <\/strong>en cours de validit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE<\/strong>, que nous g\u00e9rons et coordonnons avec le client si n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Num\u00e9ro de <strong>compte bancaire<\/strong> en Espagne pour les paiements et les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents financiers attestant la solvabilit\u00e9 et l&rsquo;origine des fonds<\/strong>, exig\u00e9s par les banques et les notaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans certains cas, traductions asserment\u00e9es ou documents suppl\u00e9mentaires si l&rsquo;acheteur demande un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement tout au long du processus<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous accompagnons le client d\u00e8s la premi\u00e8re \u00e9tape, en coordonnant l&rsquo;obtention du NIE, l&rsquo;ouverture du compte bancaire, la pr\u00e9paration des documents et la r\u00e9vision juridique par des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s. Notre objectif est de rendre l&rsquo;achat simple, s\u00fbr et sans complications, quel que soit le pays d&rsquo;origine de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Puis-je acheter un logement si je ne r\u00e9side pas en Espagne ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><br><strong>Oui, il est possible d&rsquo;acheter un logement en Espagne sans \u00eatre r\u00e9sident, et chez Nevado Realty, nous accompagnons de nombreux clients internationaux qui r\u00e9alisent cette op\u00e9ration depuis leur pays d&rsquo;origine.<\/strong><br>Le processus est tout \u00e0 fait viable et s\u00fbr, \u00e0 condition de disposer des documents appropri\u00e9s et de l&rsquo;assistance professionnelle n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acheteurs non r\u00e9sidents<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour acheter sans r\u00e9sider en Espagne, vous avez seulement besoin :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passeport valide.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger)<\/strong>, obligatoire pour signer la transaction et g\u00e9rer les imp\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compte bancaire en Espagne<\/strong>, n\u00e9cessaire pour les paiements, les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques et les formalit\u00e9s fiscales..<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justification de l&rsquo;origine des fonds<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de pr\u00e9vention du blanchiment d&rsquo;argent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si l&rsquo;acheteur ne peut pas se d\u00e9placer pour chaque d\u00e9marche, il est possible de donner une <strong>autorisation ou une procuration \u00e0 un avocat<\/strong> ou \u00e0 un repr\u00e9sentant de confiance, ce qui permet d&rsquo;effectuer la plupart des d\u00e9marches \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement complet<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous aidons nos clients \u00e0 chaque \u00e9tape :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtention du NIE.<\/li>\n\n\n\n<li>Ouverture d&rsquo;un compte bancaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination avec les avocats, les banques et les notaires.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9vision juridique compl\u00e8te de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des documents et suivi jusqu&rsquo;\u00e0 la signature finale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Acheter sans r\u00e9sider en Espagne est non seulement possible, mais aussi facile lorsque l&rsquo;on b\u00e9n\u00e9ficie des conseils ad\u00e9quats. Marbella est une destination internationale, et ce type d&rsquo;op\u00e9rations fait partie de notre travail quotidien depuis 1994.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Quels imp\u00f4ts dois-je payer lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Espagne, l&rsquo;acheteur doit s&rsquo;acquitter d&rsquo;une s\u00e9rie d&rsquo;imp\u00f4ts et de frais obligatoires. Ceux-ci varient selon qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un logement neuf ou d&rsquo;occasion.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Logements neufs<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si le bien immobilier est achet\u00e9 directement aupr\u00e8s du promoteur, les taxes sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA (taxe sur la valeur ajout\u00e9e)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10 % <\/strong>sur le prix d&rsquo;achat des logements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>21 %<\/strong> dans le cas de locaux commerciaux, garages ind\u00e9pendants ou autres biens immobiliers non r\u00e9sidentiels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>AJD (Actes juridiques document\u00e9s)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Andalousie, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de <strong>1,2 %<\/strong> du prix d&rsquo;achat..<\/li>\n\n\n\n<li>Il s&rsquo;applique \u00e0 la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Logements d&rsquo;occasion<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsque le logement est revendu entre particuliers, les frais suivants sont \u00e0 payer :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ITP (Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Andalousie, le taux est de <strong>7 %<\/strong> sur le prix d&rsquo;achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un taux fixe qui remplace compl\u00e8tement la IVA et les droits d&rsquo;apport.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Acc\u00e9dez \u00e0 notre <a href=\"https:\/\/docs.google.com\/spreadsheets\/d\/1PXfdtSBlCww92x3ZxIT2Kwxlc-xdZori32G8k7p23wQ\/edit?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calculateur d&rsquo;imp\u00f4ts<\/a> et v\u00e9rifiez les d\u00e9penses associ\u00e9es \u00e0 votre logement neuf ou d&rsquo;occasion.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Autres frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Outre les taxes, l&rsquo;acheteur doit tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notariat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cela d\u00e9pend du prix et de la longueur de l&rsquo;acte, mais cela varie g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>600 et 1 200 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registre foncier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Environ <strong>400 \u00e0 800 euros<\/strong>, selon la valeur du bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Honoraires d&rsquo;avocat<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Totalement recommandables pour garantir une transaction s\u00e9curis\u00e9e. \u00c0 Marbella, ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>1 % + IVA<\/strong> du prix d&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Frais bancaires (en cas d&rsquo;hypoth\u00e8que)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9valuation du bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de dossier, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li>\n\n\n\n<li>Frais d&rsquo;enregistrement li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous entretenons de bonnes relations avec toutes les banques afin de coordonner diff\u00e9rentes options de financement hypoth\u00e9caire pour nos clients.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement complet<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous expliquons clairement chaque co\u00fbt d\u00e8s le d\u00e9part et travaillons en collaboration avec des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s afin que l&rsquo;acheteur connaisse exactement tous les imp\u00f4ts et frais associ\u00e9s avant de poursuivre la transaction. Notre objectif est de garantir un processus s\u00fbr, transparent et sans surprise.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Combien dois-je payer pour les frais de notaire et d&rsquo;enregistrement ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Les frais de notaire et d&rsquo;enregistrement lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en Espagne ne sont pas fixes, mais ils restent g\u00e9n\u00e9ralement dans des fourchettes assez d\u00e9finies<\/strong>. Ces co\u00fbts d\u00e9pendent du prix du logement et de la longueur de l&rsquo;acte notari\u00e9, mais leur variation est relativement faible.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de notaire<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les frais de notaire sont r\u00e9glement\u00e9s par la loi et varient g\u00e9n\u00e9ralement entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>600 et 1 200 euros<\/strong> pour l&rsquo;acte de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s de plus grande valeur, le montant peut se situer dans la partie sup\u00e9rieure de la fourchette, mais toujours dans les limites pr\u00e9\u00e9tablies.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous signez \u00e9galement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, un acte suppl\u00e9mentaire est ajout\u00e9, dont les frais s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>500 et 1 000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais d&rsquo;enregistrement foncier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L&rsquo;inscription de l&rsquo;acte au registre co\u00fbte environ :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>400 \u00e0 800 euros<\/strong>, selon le prix du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>S&rsquo;il existe une hypoth\u00e8que, l&rsquo;enregistrement de cet acte entra\u00eene \u00e9galement des frais suppl\u00e9mentaires, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre <strong>300 et 600 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transparence d\u00e8s le d\u00e9part<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous fournissons d\u00e8s le d\u00e9but un d\u00e9tail estimatif de tous les frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat, y compris les frais de notaire, d&rsquo;enregistrement, les taxes et les honoraires juridiques. Notre objectif est que l&rsquo;acheteur puisse prendre ses d\u00e9cisions en toute s\u00e9curit\u00e9, sans frais impr\u00e9vus ni formalit\u00e9s administratives complexes.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Quelle est la diff\u00e9rence entre acheter un logement neuf ou d&rsquo;occasion ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>La principale diff\u00e9rence entre l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf et d&rsquo;un logement d&rsquo;occasion en Espagne r\u00e9side dans les taxes, l&rsquo;\u00e9tat du bien immobilier et les garanties associ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1.Taxes et frais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nouvelle construction<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La TVA (<strong>10 %<\/strong>) est payable .<\/li>\n\n\n\n<li>Il faut \u00e9galement payer l&rsquo;<strong>AJD (1,2 % en Andalousie)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seconde main<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;<strong>ITP (7 % en Andalousie)<\/strong> est payable.<\/li>\n\n\n\n<li>La TVA et les droits d&rsquo;enregistrement ne s&rsquo;appliquent pas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans de nombreux cas, les constructions neuves impliquent un co\u00fbt fiscal l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 que les logements en revente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. \u00c9tat et qualit\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Logement neuf<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construction r\u00e9cente avec des mat\u00e9riaux modernes.<\/li>\n\n\n\n<li>Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieure.<\/li>\n\n\n\n<li>Installations et appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers neufs.<\/li>\n\n\n\n<li>Ils sont conformes aux derni\u00e8res normes en mati\u00e8re d&rsquo;accessibilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Revente immobili\u00e8re<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des r\u00e9formes ou des mises \u00e0 jour peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Permet, dans de nombreux cas, de b\u00e9n\u00e9ficier de meilleurs emplacements d\u00e9j\u00e0 consolid\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier le prix en fonction de l&rsquo;\u00e9tat et de l&rsquo;anciennet\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garanties<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nouvelle construction<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>L&rsquo;acheteur b\u00e9n\u00e9ficie des garanties l\u00e9gales du promoteur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 an<\/strong> pour les finitions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 ans<\/strong> pour les installations.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 a\u00f1os<\/strong> para estructura (seguro decenal).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Segunda mano<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il n&rsquo;existe aucune garantie de la part de l&rsquo;ancien propri\u00e9taire, mais il est toujours recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification juridique et technique pr\u00e9alable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. D\u00e9lais et disponibilit\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans le cas d&rsquo;une nouvelle construction, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire d&rsquo;attendre la fin du projet.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le cas d&rsquo;une vente d&rsquo;occasion, le d\u00e9lai pour la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 1 et 2 mois, mais cela doit toujours faire l&rsquo;objet d&rsquo;un accord entre le vendeur et l&rsquo;acheteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous conseillons l&rsquo;acheteur sur l&rsquo;option qui correspond le mieux \u00e0 ses besoins, \u00e0 son style de vie et \u00e0 sa strat\u00e9gie d&rsquo;investissement, en lui fournissant toujours une analyse claire des co\u00fbts, des avantages et des garanties de chaque type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Que signifie acheter sur plan ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Acheter sur plan signifie acqu\u00e9rir un logement qui n&rsquo;est pas encore construit ou qui en est \u00e0 ses d\u00e9buts<\/strong>.<br>Dans ce type d&rsquo;achat, l&rsquo;acheteur se base sur les plans du projet, le cahier des charges, les images rendues et toute la documentation fournie par le promoteur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Comment fonctionne le processus<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;acheteur r\u00e9serve le logement et signe un <strong>contrat d&rsquo;achat sur plan<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les paiements sont effectu\u00e9s de <strong>mani\u00e8re fractionn\u00e9e<\/strong>, en fonction de l&rsquo;avancement des travaux..<\/li>\n\n\n\n<li>Une fois la construction termin\u00e9e et le permis de premi\u00e8re occupation obtenu, <strong>l&rsquo;acte notari\u00e9 est sign\u00e9 et le logement est remis<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Avantages d&rsquo;acheter sur plan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix plus comp\u00e9titif<\/strong> qu&rsquo;un logement d\u00e9j\u00e0 construit.<\/li>\n\n\n\n<li>Oportunidad de elegir mejores ubicaciones dentro del edificio (orientaci\u00f3n, vistas, altura).<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de <strong>personnaliser les finitions<\/strong> selon le promoteur immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Des logements plus efficaces, modernes et adapt\u00e9s aux normes actuelles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garanties pour l&rsquo;acheteur<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La loi espagnole prot\u00e8ge l&rsquo;acheteur d&rsquo;un bien immobilier neuf :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tous les paiements pendant la construction doivent \u00eatre <strong>garantis ou assur\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une <strong>garantie d\u00e9cennale<\/strong> pour la structure et d&rsquo;autres garanties pour les installations et les finitions.<\/li>\n\n\n\n<li>Le promoteur doit fournir une documentation technique compl\u00e8te et respecter des exigences urbanistiques strictes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Consid\u00e9rations importantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez bien les d\u00e9lais de livraison.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier la r\u00e9putation du promoteur.<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e9n\u00e9ficier de conseils professionnels pour v\u00e9rifier la documentation.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les permis, le projet technique et le cahier des charges.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Comment r\u00e9server un bien immobilier ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9servation d&rsquo;un logement est la premi\u00e8re \u00e9tape formelle pour garantir que le bien immobilier soit retir\u00e9 du march\u00e9 pendant que les d\u00e9marches suivantes li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat sont pr\u00e9par\u00e9es<\/strong>. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une proc\u00e9dure simple, mais tr\u00e8s importante pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Signature du document de r\u00e9servation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le processus commence par la signature d&rsquo;un <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong> entre l&rsquo;acheteur et le vendeur (particulier ou promoteur).<br>Ce document comprend :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Donn\u00e9es relatives \u00e0 l&rsquo;acheteur et au vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Prix convenu.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lais pour formaliser le contrat priv\u00e9 ou l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Conditions sp\u00e9cifiques de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Son objectif est de garantir que le bien immobilier ne sera pas propos\u00e9 \u00e0 d&rsquo;autres clients pendant la p\u00e9riode convenue.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Acompte ou caution<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour que la r\u00e9servation soit effective, l&rsquo;acheteur verse un acompte dont <strong>le montant varie<\/strong> g\u00e9n\u00e9ralement entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6 000 et 10 000 euros<\/strong> pour des propri\u00e9t\u00e9s standard.<\/li>\n\n\n\n<li>Montants plus \u00e9lev\u00e9s pour les logements de grande valeur ou les constructions neuves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce paiement est d\u00e9duit du prix final du logement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Dur\u00e9e de validit\u00e9 de la r\u00e9servation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Normalement, la r\u00e9servation est valable pendant <strong>14 jours<\/strong>, ce qui est suffisant pour:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier les documents juridiques relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les charges, les statuts et les certificats.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parer le contrat priv\u00e9 de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. S\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pendant cette p\u00e9riode, le bien immobilier est <strong>retir\u00e9 du march\u00e9<\/strong>, ce qui emp\u00eache tout autre acheteur de faire une offre.<br>De plus, si n\u00e9cessaire, des conditions sp\u00e9ciales peuvent \u00eatre incluses (par exemple, une r\u00e9serve soumise \u00e0 une hypoth\u00e8que).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Accompagnement par l&rsquo;\u00e9quipe de Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous nous occupons de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantir que l&rsquo;op\u00e9ration est formalis\u00e9e de mani\u00e8re s\u00fbre et transparente.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9diger ou r\u00e9viser le document de r\u00e9servation.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les documents relatifs au logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonner avec les avocats, les promoteurs ou les propri\u00e9taires, ou avec les banques en cas d&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Combien de temps dure le processus d&rsquo;achat complet ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>La dur\u00e9e totale du processus d&rsquo;achat d&rsquo;un logement en Espagne peut varier en fonction de la situation de chaque propri\u00e9t\u00e9 et de l&rsquo;acheteur, mais dans la plupart des cas, elle oscille entre 4 et 12 semaines.<\/strong><br>Ce d\u00e9lai comprend la p\u00e9riode allant de la signature de la r\u00e9servation \u00e0 la signature d\u00e9finitive chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. De la r\u00e9servation au contrat priv\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cela prend g\u00e9n\u00e9ralement <strong>deux semaines<\/strong>.<br>Pendant cette p\u00e9riode, les documents juridiques sont examin\u00e9s, les charges, les statuts et les certificats sont v\u00e9rifi\u00e9s, et le contrat de vente priv\u00e9 est pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Signature du contrat priv\u00e9 et pr\u00e9paration pour le notaire<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Une fois le contrat priv\u00e9 sign\u00e9, le d\u00e9lai habituel pour se rendre chez le notaire est de <strong>2 \u00e0 10 semaines<\/strong>, en fonction :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La disponibilit\u00e9 des deux parties.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration des fonds par l&rsquo;acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li>La coordination avec les avocats et les banques.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;obtention des documents dont le vendeur pourrait avoir besoin (certificats, notes simples mises \u00e0 jour, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Si l&rsquo;acheteur a besoin d&rsquo;un financement<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En cas d&rsquo;hypoth\u00e8que, la proc\u00e9dure peut \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus longue :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9valuation du bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Approbation finale de la banque.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination des actes de vente et d&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Nouvelle construction ou achat sur plan<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si le logement est en cours de construction, la signature chez le notaire a lieu lorsque les travaux sont termin\u00e9s et que le bien obtient le <strong>permis de premi\u00e8re occupation<\/strong>.<br>Cela peut prolonger le processus de plusieurs mois, selon le projet.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement tout au long du processus<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous coordonnons chaque \u00e9tape avec les avocats, les banques et les notaires afin que l&rsquo;acheteur ait toujours une vision claire des d\u00e9lais et puisse mener \u00e0 bien sa transaction en toute s\u00e9curit\u00e9, efficacement et sans retards inutiles.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Est-il n\u00e9cessaire d&rsquo;avoir un compte bancaire en Espagne pour acheter un bien immobilier ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Oui, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;avoir un compte bancaire en Espagne pour finaliser l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier.<br><\/strong>M\u00eame si l&rsquo;acheteur n&rsquo;est pas r\u00e9sident, il est indispensable de disposer d&rsquo;un compte dans une banque espagnole pour g\u00e9rer correctement les paiements et les formalit\u00e9s li\u00e9s \u00e0 la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Pourquoi faut-il avoir un compte bancaire en Espagne ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le compte facilite et permet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Payer les taxes<\/strong> li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat (ITP, TVA, AJD).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Effectuer des virements<\/strong> pour signature chez le notaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faire payer \u00e0 domicile<\/strong> les factures d&rsquo;eau, d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, de copropri\u00e9t\u00e9 et de ramassage des ordures.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>G\u00e9rer les re\u00e7us ult\u00e9rieurs<\/strong> li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sans compte bancaire espagnol, ces paiements seraient plus lents et plus complexes, voire impossibles dans certains cas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Et si l&rsquo;acheteur ne peut pas se rendre en Espagne pour l&rsquo;ouvrir ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il est possible d&rsquo;ouvrir un compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En personne<\/strong> lors d&rsquo;une visite \u00e0 Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Au moyen d&rsquo;une procuration<\/strong>, permettant \u00e0 un repr\u00e9sentant ou \u00e0 un avocat d&rsquo;ouvrir le compte au nom de l&rsquo;acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li>Certaines banques proposent \u00e9galement des proc\u00e9dures partiellement \u00e0 distance pour les acheteurs internationaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Accompagnement par Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous aidons nos clients \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Choisir la bonne banque.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonner la documentation n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Accompagner ou guider dans le processus d&rsquo;ouverture.<\/li>\n\n\n\n<li>Faciliter la communication avec la banque avant et apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Puis-je demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne en tant qu&rsquo;\u00e9tranger ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Oui, un acheteur \u00e9tranger peut demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne sans \u00eatre r\u00e9sident.<br><\/strong>Les banques espagnoles accordent des financements aussi bien aux citoyens de l&rsquo;Union europ\u00e9enne qu&rsquo;aux acheteurs hors UE, bien que les conditions puissent varier en fonction du profil du client et de son pays d&rsquo;origine.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourcentage de financement<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les \u00e9tablissements bancaires proposent g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jusqu&rsquo;\u00e0 70 % de la valeur<\/strong> d&rsquo;expertise pour les acheteurs non r\u00e9sidents.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans certains cas, si l&rsquo;acheteur est r\u00e9sident fiscal dans l&rsquo;UE, ce taux peut atteindre <strong>80 %,<\/strong> selon la politique de la banque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le montant final est toujours calcul\u00e9 sur la base du montant le plus bas entre le <strong>prix d&rsquo;achat<\/strong> et la <strong>valeur d&rsquo;expertise<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documents requis<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les banques demandent des documents attestant de la solvabilit\u00e9 et de la stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Parmi les documents les plus courants, on trouve :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passeport valide.<\/li>\n\n\n\n<li>NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger).<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9clarations fiscales du pays de r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n<li>Relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificats de revenus ou fiches de paie.<\/li>\n\n\n\n<li>Informations sur d&rsquo;autres hypoth\u00e8ques ou dettes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tous les documents peuvent n\u00e9cessiter une <strong>traduction asserment\u00e9e<\/strong> et, parfois, <strong>une apostille<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00c9valuation du bien immobilier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La banque commandera une \u00e9valuation officielle afin de d\u00e9terminer la valeur r\u00e9elle du bien immobilier, condition indispensable avant d&rsquo;approuver le financement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. D\u00e9lais habituels<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le processus dure g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>3 et 6 semaines<\/strong>, en fonction :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La rapidit\u00e9 dans la remise des documents.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;analyse des risques de la banque.<\/li>\n\n\n\n<li>La disponibilit\u00e9 de l&rsquo;\u00e9valuateur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Accompagnement avec Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous travaillons avec des \u00e9tablissements bancaires de confiance et aidons l&rsquo;acheteur \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9parer les documents n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparer les offres hypoth\u00e9caires.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonner le processus jusqu&rsquo;\u00e0 la signature.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre objectif est que l&rsquo;acheteur \u00e9tranger obtienne un financement clair, s\u00fbr et adapt\u00e9 \u00e0 ses besoins.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Aidez-vous \u00e0 obtenir le NIE ou la r\u00e9sidence fiscale ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Oui, chez Nevado Realty, nous accompagnons le client tout au long du processus d&rsquo;obtention du NIE et, si n\u00e9cessaire, nous l&rsquo;aidons \u00e9galement dans les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9sidence fiscale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous savons que ces proc\u00e9dures peuvent s&rsquo;av\u00e9rer complexes pour les acheteurs internationaux. C&rsquo;est pourquoi nous travaillons avec les meilleurs cabinets d&rsquo;avocats, qui peuvent \u00e9galement parler la langue du client (allemand, anglais, su\u00e9dois, arabe\u2026) afin de faciliter chaque \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Obtention du NIE (num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le <strong>NIE est indispensable<\/strong> pour acheter un bien immobilier en Espagne, ouvrir un compte bancaire, signer chez un notaire et effectuer toute d\u00e9marche fiscale.<br>Nous pouvons aider le client \u00e0 l&rsquo;obtenir en :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendez-vous au commissariat en Espagne<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9marches aupr\u00e8s du consulat espagnol<\/strong> dans votre pays d&rsquo;origine.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procuration permettant<\/strong> \u00e0 un avocat de g\u00e9rer le NIE sans que l&rsquo;acheteur ait \u00e0 se d\u00e9placer..<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le traitement prend g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>1 et 4 semaines<\/strong>, selon la m\u00e9thode choisie.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Conseil en mati\u00e8re de r\u00e9sidence fiscale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Bien que l&rsquo;achat d&rsquo;un logement n&rsquo;implique pas automatiquement d&rsquo;\u00eatre r\u00e9sident fiscal en Espagne, nos avocats partenaires peuvent vous conseiller sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conditions requises pour obtenir la <strong>r\u00e9sidence fiscale<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Implications fiscales li\u00e9es au fait de r\u00e9sider ou non en Espagne.<\/li>\n\n\n\n<li>Programmes sp\u00e9ciaux tels que le <strong>Golden Visa (actuellement inactif)<\/strong>, applicable \u00e0 certains investissements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Accompagnement complet<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9quipe de Nevado Realty coordonne et supervise :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documents requis.<\/li>\n\n\n\n<li>Traductions asserment\u00e9es lorsque n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Rendez-vous, procurations notariales et communication avec les avocats.<\/li>\n\n\n\n<li>Suivi de l&rsquo;ensemble du processus jusqu&rsquo;\u00e0 son ach\u00e8vement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre objectif est que l&rsquo;acheteur international puisse effectuer son achat en toute tranquillit\u00e9, sans complications et avec l&rsquo;aide d&rsquo;experts \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Que se passe-t-il si la vente n&rsquo;est pas conclue ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Si la vente n&rsquo;est pas conclue, les cons\u00e9quences d\u00e9pendent du motif et de la phase dans laquelle se trouve le processus<\/strong>.<br>En Espagne, les engagements pris dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9servation ou d&rsquo;un contrat priv\u00e9 ont des effets juridiques, il est donc important de savoir ce qui se passe dans chaque cas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Si l&rsquo;op\u00e9ration s&rsquo;arr\u00eate apr\u00e8s la r\u00e9servation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsqu&rsquo;une <strong>r\u00e9servation a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e<\/strong> et que l&rsquo;acheteur d\u00e9cide de ne pas donner suite sans motif valable, <strong>il perd g\u00e9n\u00e9ralement l&rsquo;acompte vers\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le vendeur se r\u00e9tracte sans justification, il doit <strong>rembourser \u00e0 l&rsquo;acheteur le double du montant de l&rsquo;acompte<\/strong>, comme le stipulent g\u00e9n\u00e9ralement les contrats.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Si un contrat de vente priv\u00e9 existe d\u00e9j\u00e0<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le contrat priv\u00e9 est un accord contraignant. Si l&rsquo;une des parties ne respecte pas ses obligations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;acheteur qui renonce <strong>perd l&rsquo;acompte vers\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le vendeur qui ne respecte pas ses engagements doit <strong>rembourser le double<\/strong> des arrhes re\u00e7ues..<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En outre, chacune des parties pourrait demander <strong>l&rsquo;ex\u00e9cution forc\u00e9e ou une indemnisation pour dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong>, en fonction de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu et de la l\u00e9gislation applicable.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Si la d\u00e9faillance est due \u00e0 des causes justifi\u00e9es<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il existe des situations dans lesquelles l&rsquo;op\u00e9ration peut \u00eatre interrompue sans p\u00e9nalit\u00e9, par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Probl\u00e8mes juridiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 non d\u00e9tect\u00e9s initialement.<\/li>\n\n\n\n<li>Absence des documents obligatoires du vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Refus de la banque d&rsquo;accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire alors que la r\u00e9servation \u00e9tait conditionn\u00e9e au financement.<\/li>\n\n\n\n<li>Non-respect des conditions convenues dans le contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans ces cas, la partie l\u00e9s\u00e9e r\u00e9cup\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement la totalit\u00e9 de ce qui a \u00e9t\u00e9 remis.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Accompagnement et s\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous v\u00e9rifions tous les documents d\u00e8s le d\u00e9but et travaillons avec des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s afin de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9diger des contrats clairs et \u00e9quilibr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9voir les sc\u00e9narios possibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Prot\u00e9ger le client contre tout impr\u00e9vu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prot\u00e9ger le client contre tout impr\u00e9vu.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Qui garde l&rsquo;argent vers\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;acompte ou d&rsquo;arrhes ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;argent vers\u00e9 \u00e0 titre d&rsquo;acompte ou d&rsquo;arrhes doit toujours \u00eatre conserv\u00e9 en lieu s\u00fbr et conform\u00e9ment aux garanties pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation.<\/strong><br>La conservation d\u00e9pend du type d&rsquo;op\u00e9ration et de ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu entre l&rsquo;acheteur, le vendeur et l&rsquo;agence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. R\u00e9servations g\u00e9r\u00e9es par des particuliers<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Lorsque la transaction est conclue entre un acheteur et un propri\u00e9taire particulier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le signal est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>d\u00e9pos\u00e9 sur le compte du vendeur<\/strong> ou sur le compte de l&rsquo;avocat repr\u00e9sentant l&rsquo;une des parties.<\/li>\n\n\n\n<li>Le plus courant et le plus s\u00fbr est que <strong>le d\u00e9p\u00f4t soit conserv\u00e9 par l&rsquo;avocat<\/strong>, qui agit en tant que garant neutre jusqu&rsquo;\u00e0 la signature du contrat priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. R\u00e9servations dans les promotions immobili\u00e8res neuves<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dans les promotions immobili\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les paiements sont effectu\u00e9s directement sur le compte du promoteur.<\/li>\n\n\n\n<li>Tout argent vers\u00e9 doit<strong> obligatoirement \u00eatre garanti ou assur\u00e9<\/strong>, ce qui prot\u00e8ge l&rsquo;acheteur en cas d&rsquo;incidents li\u00e9s \u00e0 la construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. R\u00e9servations g\u00e9r\u00e9es par des avocats<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>De nombreux acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent que leur <strong>avocat de confiance<\/strong> conserve l&rsquo;acompte.En este caso, el abogado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il conserve les fonds sur un <strong>compte client sp\u00e9cifique<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne d\u00e9bloquez les fonds que lorsque les conditions convenues sont remplies et que les deux parties sont d&rsquo;accord.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. S\u00e9curit\u00e9 et transparence<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, le plus important est que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le compte sur lequel l&rsquo;acompte est vers\u00e9 doit \u00eatre clairement identifi\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Il existe un document de r\u00e9servation contenant les conditions d\u00e9taill\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>La destination des fonds doit \u00eatre r\u00e9glement\u00e9e par \u00e9crit : quand ils sont d\u00e9bloqu\u00e9s, dans quelles circonstances et que se passe-t-il si l&rsquo;op\u00e9ration n&rsquo;est pas men\u00e9e \u00e0 bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement avec Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous travaillons uniquement avec des proc\u00e9dures s\u00fbres et transparentes.<br>Nous conseillons l&rsquo;acheteur sur la meilleure fa\u00e7on de conserver l&rsquo;acompte et coordonnons l&rsquo;op\u00e9ration avec des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s afin de garantir que les fonds sont prot\u00e9g\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Puis-je effectuer mon achat \u00e0 distance ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Oui, il est possible d&rsquo;acheter un bien immobilier en Espagne \u00e0 distance, et cette pratique est de plus en plus courante chez les acheteurs internationaux.<\/strong><br>Le processus peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des procurations notariales et avec l&rsquo;aide de professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Achat par procuration notari\u00e9e<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L&rsquo;acheteur peut donner une <strong>procuration <\/strong>\u00e0 un avocat, \u00e0 un repr\u00e9sentant de confiance ou \u00e0 un agent immobilier pour agir en son nom. Cette procuration permet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Demander et obtenir le NIE.<\/li>\n\n\n\n<li>Ouvrir un compte bancaire en Espagne.<\/li>\n\n\n\n<li>Signer les contrats et les documents pr\u00e9alables.<\/li>\n\n\n\n<li>Signature de l&rsquo;acte de vente devant notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La procuration peut \u00eatre sign\u00e9e en Espagne, dans le pays d&rsquo;origine ou m\u00eame devant un notaire local avec une <strong>apostille de La Haye<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Visites virtuelles et documentation num\u00e9rique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour faciliter la prise de d\u00e9cision, on utilise :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Visites virtuelles en direct.<\/li>\n\n\n\n<li>Vid\u00e9os d\u00e9taill\u00e9es de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Plans, rapports techniques et documentation juridique envoy\u00e9s par voie \u00e9lectronique.<\/li>\n\n\n\n<li>Rapports professionnels d&rsquo;audit juridique (due diligence).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tout le processus pr\u00e9alable \u00e0 la signature peut \u00eatre effectu\u00e9 sans d\u00e9placement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Signature \u00e9lectronique ou \u00e0 distance<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dans certains cas, selon le notaire et le type d&rsquo;op\u00e9ration, la signature peut \u00eatre effectu\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par <strong>vid\u00e9oconf\u00e9rence notariale<\/strong> (lorsque la r\u00e9glementation le permet).<\/li>\n\n\n\n<li>Par l<strong>&lsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un repr\u00e9sentant muni d&rsquo;une procuration<\/strong>, sans que l&rsquo;acheteur ait \u00e0 \u00eatre pr\u00e9sent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. S\u00e9curit\u00e9 et contr\u00f4le tout au long du processus<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour garantir une utilisation \u00e0 distance s\u00e9curis\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un avocat examine tous les documents.<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges, les certificats et la situation cadastrale sont v\u00e9rifi\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Les paiements et les virements sont coordonn\u00e9s \u00e0 partir du compte de l&rsquo;acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li>Nous vous informons r\u00e9guli\u00e8rement de l&rsquo;avancement de chaque d\u00e9marche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement avec Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous g\u00e9rons r\u00e9guli\u00e8rement des achats \u00e0 distance et coordonnons chaque \u00e9tape avec des avocats, des notaires et des \u00e9tablissements bancaires.<br>Notre objectif est que l&rsquo;acheteur puisse mener \u00e0 bien la transaction depuis n&rsquo;importe quel pays en toute tranquillit\u00e9, transparence et sans complications.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Quel type de contrat est sign\u00e9 avant l&rsquo;acte notari\u00e9 ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Avant la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9, il est d&rsquo;usage de formaliser un contrat priv\u00e9 qui \u00e9tablit les conditions essentielles de la vente.<\/strong><br>Ce document est contraignant pour l&rsquo;acheteur et le vendeur et d\u00e9finit le cadre juridique de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Contrat d&rsquo;acompte<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est le plus courant en Espagne. Il en existe trois types, mais <strong>le plus courant est celui des arras p\u00e9nitentiels<\/strong>, r\u00e9gi par le Code civil :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;acheteur verse un acompte (<strong>g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li>Si l&rsquo;acheteur renonce sans motif valable, il <strong>perd son acompte<\/strong>..<\/li>\n\n\n\n<li>Si c&rsquo;est le vendeur qui manque \u00e0 ses obligations, il doit <strong>rembourser le double<\/strong> du montant re\u00e7u.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les arrhes r\u00e9gissent le prix, les d\u00e9lais, les conditions et les obligations des deux parties.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Contrat priv\u00e9 de vente<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Au lieu d&rsquo;un acte notari\u00e9, certaines transactions sont directement formalis\u00e9es par un <strong>contrat de vente priv\u00e9<\/strong>, dans lequel :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix total est fix\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;acheteur verse un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix).<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9lais pour se pr\u00e9senter chez le notaire sont fix\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais, le mode de paiement et les conditions sont d\u00e9termin\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 lorsque les parties souhaitent disposer d&rsquo;un document plus d\u00e9taill\u00e9 et d\u00e9finitif avant la signature de l&rsquo;acte.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Au cours des phases pr\u00e9c\u00e9dentes, en particulier dans le cas de constructions neuves ou de ventes tr\u00e8s demand\u00e9es, il est possible de signer un <strong>document de r\u00e9servation<\/strong> qui :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Retirez le bien du march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9finissez un petit d\u00e9p\u00f4t initial.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parez le terrain pour la signature du contrat de mariage ou du contrat priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il ne remplace pas le contrat d&rsquo;acompte ou d&rsquo;achat, mais garantit la priorit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur, car d\u00e8s le versement de cet acompte, le bien est retir\u00e9 du march\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 la signature des 10 % habituels.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. S\u00e9curit\u00e9 juridique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, il est essentiel que le contrat soit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re claire et \u00e9quilibr\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9vis\u00e9 par des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Compl\u00e9t\u00e9 par les documents juridiques relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accompagnement avec Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous coordonnons et supervisons l&rsquo;ensemble du processus contractuel, en collaboration avec des avocats de confiance, afin de garantir que chaque \u00e9tape se d\u00e9roule dans les meilleures conditions de s\u00e9curit\u00e9 et de transparence pour l&rsquo;acheteur et le vendeur.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Que dois-je v\u00e9rifier avant de signer un acte de vente immobili\u00e8re ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Avant de signer un contrat de vente, il est essentiel de v\u00e9rifier tous les documents juridiques, techniques et financiers relatifs au bien immobilier afin de garantir la s\u00e9curit\u00e9 totale de la transaction.<\/strong><br>Une v\u00e9rification ad\u00e9quate permet d&rsquo;\u00e9viter les surprises et garantit que l&rsquo;acheteur et le vendeur respectent toutes les exigences.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Situation juridique de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Extrait cadastral<\/strong> : confirme l&rsquo;identit\u00e9 du propri\u00e9taire et l&rsquo;existence \u00e9ventuelle de charges, hypoth\u00e8ques, saisies ou servitudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9f\u00e9rence cadastrale<\/strong> et concordance avec les donn\u00e9es enregistr\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, obligatoire pour vendre. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de le pr\u00e9senter avant la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9 et il est valable pendant 10 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Charges \u00e9conomiques et communaut\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il convient de v\u00e9rifier que le vendeur est au courant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Charges de communaut\u00e9<\/strong>. Certificat de l&rsquo;administrateur attestant que la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 jour dans le paiement de ses charges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re et ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/strong> des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Services publics<\/strong> : eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz et Internet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tout cela doit \u00eatre pay\u00e9 avant la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00c9tat physique du bien immobilier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Structure, installations, humidit\u00e9 et \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral.<\/li>\n\n\n\n<li>Fonctionnement de la climatisation, des appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et des syst\u00e8mes \u00e9lectriques.<\/li>\n\n\n\n<li>Plans et surfaces r\u00e9els.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le cas d&rsquo;une<strong> nouvelle construction<\/strong>, il est essentiel de v\u00e9rifier le <strong>cahier des charges<\/strong> et le <strong>projet technique<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Conditions contractuelles<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Avant de signer, il faut confirmer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix final et mode de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lais pour se pr\u00e9senter chez le notaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu&rsquo;est-ce qui est inclus dans le logement (meubles, garage, d\u00e9barras) ?<\/li>\n\n\n\n<li>Cons\u00e9quences en cas de non-respect par l&rsquo;une des parties.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l&rsquo;op\u00e9ration est soumise \u00e0 une hypoth\u00e8que ou \u00e0 d&rsquo;autres conditions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Situation du vendeur<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il est important de v\u00e9rifier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identit\u00e9 du vendeur, que nous pouvons v\u00e9rifier dans un acte notari\u00e9 ou un acte simple.<\/li>\n\n\n\n<li>Agissant en son nom propre ou par procuration valide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Accompagnement professionnel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous travaillons en collaboration avec des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans les transactions immobili\u00e8res qui v\u00e9rifient tous les documents juridiques et coordonnent avec l&rsquo;avocat du propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toute la documentation l\u00e9gale.<\/li>\n\n\n\n<li>La situation urbanistique et cadastrale.<\/li>\n\n\n\n<li>La validit\u00e9 du contrat priv\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordination finale avec le notaire et la banque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L&rsquo;objectif est que l&rsquo;acheteur signe en toute tranquillit\u00e9, avec toutes les informations claires et sans risques cach\u00e9s.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Puis-je acheter un bien immobilier par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Oui, il est possible d&rsquo;acheter un bien immobilier en Espagne par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, qu&rsquo;elle soit nationale ou \u00e9trang\u00e8re.<\/strong><br>C&rsquo;est une option courante parmi les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent optimiser leur fiscalit\u00e9, prot\u00e9ger leur patrimoine ou g\u00e9rer plusieurs biens immobiliers sous une m\u00eame entit\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Achat par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 espagnole<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e ou une soci\u00e9t\u00e9 anonyme peut acheter un bien immobilier au m\u00eame titre que toute personne physique.<br>Dans ce cas, il est n\u00e9cessaire de fournir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actes constitutifs et statuts.<\/li>\n\n\n\n<li>Num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Identification de l&rsquo;administrateur ou du mandataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Pouvoirs notari\u00e9s en vigueur, si le signataire n&rsquo;est pas l&rsquo;administrateur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 espagnole peut offrir des avantages fiscaux dans le cas d&rsquo;une location professionnelle ou d&rsquo;une gestion patrimoniale structur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Achat par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement possible d&rsquo;acqu\u00e9rir un bien immobilier avec une soci\u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e hors d&rsquo;Espagne.<br>Toutefois, des documents suppl\u00e9mentaires sont requis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acte constitutif traduit et apostill\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificat de validit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Identification du propri\u00e9taire r\u00e9el (obligatoire en vertu de la r\u00e9glementation anti-blanchiment).<\/li>\n\n\n\n<li>Num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale espagnol (<strong>NIF<\/strong>) pour la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce processus n\u00e9cessite un examen attentif avec votre avocat ou votre conseiller fiscal et une coordination \u00e9troite avec l&rsquo;avocat de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Fiscalit\u00e9 et obligations<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Acheter par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 implique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligations fiscales sp\u00e9cifiques.<\/li>\n\n\n\n<li>Imposition \u00e9ventuelle des b\u00e9n\u00e9fices ou plus-values.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbts r\u00e9currents tels que la comptabilit\u00e9, la d\u00e9claration fiscale et l&rsquo;entretien de l&rsquo;entit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Co\u00fbts r\u00e9currents tels que la comptabilit\u00e9, la d\u00e9claration fiscale et l&rsquo;entretien de l&rsquo;entit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Accompagnement professionnel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chez Nevado Realty, nous travaillons en collaboration avec des conseillers fiscaux et des avocats sp\u00e9cialis\u00e9s qui peuvent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9valuer s&rsquo;il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;acheter \u00e0 titre personnel ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9viser la structure soci\u00e9taire appropri\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e9rer les documents commerciaux et fiscaux n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonner l&rsquo;ensemble du processus jusqu&rsquo;\u00e0 la signature chez le notaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre objectif est que la transaction se d\u00e9roule en toute s\u00e9curit\u00e9, en toute transparence et selon la structure la plus efficace pour chaque acheteur.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>Quels sont les services apr\u00e8s-vente propos\u00e9s par Nevado Realty apr\u00e8s l&rsquo;achat ?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Chez Nevado Realty, nous offrons un service apr\u00e8s-vente complet afin que l&rsquo;acheteur se sente accompagn\u00e9 m\u00eame apr\u00e8s la signature de l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/strong><br>Notre objectif est d&rsquo;assurer une int\u00e9gration confortable et sans complications dans la nouvelle propri\u00e9t\u00e9, en particulier pour les clients internationaux ou ceux qui ne r\u00e9sident pas habituellement \u00e0 Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Gestion des fournitures et des services<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l&rsquo;achat, nous aidons le client \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Souscrire ou changer de titulaire pour les services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, Internet).<\/li>\n\n\n\n<li>Coordonner la mise en service des alarmes, de la domotique ou d&rsquo;autres services domestiques.<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e9rer les inscriptions aupr\u00e8s de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2.R\u00e9novations, entretien et d\u00e9coration<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 notre vaste r\u00e9seau de professionnels locaux, nous pouvons mettre le client en contact avec :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entreprises de r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li>Architectes et architectes d&rsquo;int\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li>Jardiniers, entreprises d&rsquo;entretien et de nettoyage, services de piscine.<\/li>\n\n\n\n<li>Fournisseurs de mobilier et de d\u00e9coration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nous s\u00e9lectionnons uniquement des collaborateurs de confiance afin de garantir la qualit\u00e9 et la ponctualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Conseil continu pour l&rsquo;investissement ou la location<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les clients qui ach\u00e8tent \u00e0 des fins d&rsquo;investissement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nous vous conseillons sur la rentabilit\u00e9 et les prix de location.<\/li>\n\n\n\n<li>Nous g\u00e9rons la location de votre propri\u00e9t\u00e9, tant pour les longues que pour les courtes dur\u00e9es, ainsi que l&rsquo;entretien et les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li>Nous r\u00e9alisons des \u00e9valuations p\u00e9riodiques du march\u00e9 si le client le demande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Une attention personnalis\u00e9e m\u00eame apr\u00e8s la livraison<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Notre \u00e9quipe reste \u00e0 votre disposition pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions apr\u00e8s l&rsquo;achat, qu&rsquo;elles concernent le bien immobilier, la communaut\u00e9 ou l&rsquo;environnement.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FAQs Questions et r\u00e9ponses pour les acheteurs immobiliers<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-21056","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21056"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21056\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21217,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21056\/revisions\/21217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}