Oui, chez Nevado Realty, nous aidons activement à identifier les opportunités d’investissement immobilier à Marbella.
Notre approche repose sur l’analyse réelle du marché, l’expérience locale et une sélection très rigoureuse des propriétés.

1. Connaissance approfondie du marché local

Avec plus de 30 ans d’expérience dans le centre de Marbella et le Mille d’Or :

• Nous connaissons les prix de vente réels, et pas seulement les prix affichés.
• Nous détectons les zones à potentiel de revalorisation.
• Nous identifions les biens mal positionnés en termes de prix ou avec une marge de progression.

Cela nous permet d’anticiper des opportunités qui n’arrivent pas toujours sur le marché libre.

2. Accès à des opportunités hors marché (off-market)

Grâce à notre réseau de contacts :

• Nous accédons à des propriétés off-market.
• Nous connaissons des vendeurs qui recherchent la discrétion.
• Nous détectons des opportunités avant leur publication massive.

Ce type de transaction offre généralement de meilleures conditions pour l’investisseur.

3. Analyse de rentabilité

Avant de recommander un investissement, nous analysons :

• Un prix d’achat réaliste.
• Les coûts associés (impôts, rénovations, entretien).
• Le potentiel de location ou de revente.
• Les risques et les délais estimés.

Nous ne vendons pas de promesses, nous présentons des chiffres.

4. Stratégie personnalisée

Chaque investisseur est différent. C’est pourquoi nous adaptons la recherche en fonction de :

• Le budget.
• L’horizon temporel.
• Le profil de risque.
• L’objectif (rentabilité, revalorisation, usage mixte).

5. Accompagnement complet

En plus d’identifier l’opportunité :

• Nous vous conseillons dans la négociation.
• Nous coordonnons les avocats, les banques et les techniciens.
• Nous vous accompagnons tout au long du processus d’achat.

6. Approche réaliste

Bien investir ne consiste pas à acheter vite, mais à acheter avec discernement.
Notre rôle est de vous aider à prendre des décisions éclairées, et non de vous pousser vers des opérations qui ne vous correspondent pas.

Oui, il est possible d’obtenir la résidence en Espagne par le biais de l’investissement, bien que le cadre légal dépende du type d’investissement et de la réglementation en vigueur à chaque moment.
Traditionnellement, l’investissement immobilier a été l’une des voies les plus connues, mais il est important de noter que la réglementation dans ce domaine est sujette à des modifications et doit être analysée au cas par cas.

1. Résidence par investissement (Golden Visa)

Pendant des années, l’Espagne a proposé le célèbre Golden Visa, qui permettait aux citoyens hors Union Européenne réalisant un investissement significatif de demander la résidence, notamment via :

• Un investissement immobilier de grande valeur.
• D’autres investissements financiers ou entrepreneuriaux.

Néanmoins, ce programme a été annulé en avril 2025.

2. Situation actuelle

Aujourd’hui :

• Il existe des voies légales pour obtenir la résidence par investissement, mais elles ne passent pas toutes obligatoirement par l’achat d’un bien immobilier.
• • La faisabilité d’obtenir une résidence liée à un investissement immobilier doit être analysée selon le profil de l’investisseur, sa nationalité et la réglementation en vigueur au moment de la demande.

Pour cette raison, il est fondamental de bénéficier de conseils juridiques spécialisés avant de prendre des décisions uniquement basées sur l’obtention de la résidence.

3. Quel rôle joue Nevado Realty

Chez Nevado Realty :

• Nous conseillons le client du point de vue immobilier.
• Nous analysons si l’investissement correspond à ses objectifs patrimoniaux et personnels.
• Nous coordonnons le processus avec des avocats spécialisés en droit des étrangers et en immigration, qui confirment la viabilité légale et fiscale de chaque cas.

4. Approche réaliste

Nous recommandons toujours :

• De ne pas acheter un bien immobilier uniquement dans l’espoir d’obtenir la résidence.
• D’analyser l’investissement pour sa valeur réelle, sa rentabilité et sa sécurité juridique, et d’envisager la résidence comme un éventuel avantage supplémentaire, lorsque cela est possible.

Oui, chez Nevado Realty, nous offrons des conseils fiscaux aux investisseurs étrangers grâce à un réseau d’avocats et de conseillers fiscaux spécialisés.
Nous savons que la fiscalité est l’un des aspects les plus sensibles lors d’un investissement en Espagne, c’est pourquoi ce point est toujours traité avec rigueur et planification préalable.

1. Conseils fiscaux spécialisés

Nous travaillons avec des professionnels qui conseillent l’investisseur étranger sur des sujets tels que :

• La fiscalité des non-résidents.
• L’impôt sur le revenu et les plus-values immobilières.
• Les retenues fiscales lors de l’achat et de la vente.
• L’imposition des revenus locatifs.
• Les obligations fiscales récurrentes en Espagne.

L’objectif est que l’investisseur connaisse clairement ses obligations avant de s’engager.

2. Planification préalable à l’achat

Avant de conclure une transaction, nous coordonnons les conseils pour analyser :

• La structure d’achat la plus efficace (personne physique ou société).
• L’impact fiscal à court et long terme.
• La rentabilité réelle nette d’impôts.

Une bonne planification évite les coûts inutiles et les surprises ultérieures.

3. Coordination avec le processus immobilier

Les conseils fiscaux s’intègrent à :

• L’opération d’achat.
• La stratégie de location ou de revente.
• La planification patrimoniale de l’investisseur.

De cette manière, l’investissement immobilier et la fiscalité avancent de pair.

4. Approche pratique et transparente

Notre rôle n’est pas de proposer des solutions génériques, mais de :

• Mettre l’investisseur en relation avec des conseillers adaptés à son profil et à son pays d’origine.
• Veiller à ce que l’information fiscale soit claire, actualisée et réaliste.

5. Tranquillité pour l’investisseur international

Grâce à cette approche, l’investisseur étranger peut :

• Investir en toute sécurité juridique.
• Se conformer correctement à la réglementation espagnole.
• Prendre des décisions avec une vision globale de l’investissement.

Pour investir à long terme à Marbella, nous recommandons des zones consolidées bénéficiant d’une forte demande, d’une bonne qualité urbaine et d’une capacité démontrée à maintenir et revaloriser la valeur des propriétés.
Il ne s’agit pas de modes éphémères, mais d’emplacements aux fondations solides.

1. Le centre de Marbella

Le centre de Marbella est l’une des zones les plus stables pour un investissement à long terme :

• Une demande constante tout au long de l’année.
• La proximité de la mer, des commerces, des services et de la vieille ville.
• Une rentabilité élevée tant pour la location que pour la revente.

Cette zone est particulièrement attractive pour les investisseurs qui recherchent un équilibre entre rentabilité, stabilité et facilité de location.

2. Le Mille d’Or

Le Mille d’Or est une valeur sûre à long terme :

• Un emplacement de premier choix (prime) entre Marbella et Puerto Banús.
• Une offre limitée et très recherchée.
• Un excellent comportement en matière de revalorisation.

Bien que l’investissement initial soit plus élevé, cette zone a historiquement démontré une grande capacité à préserver sa valeur, même lors des cycles de marché moins favorables.

3. Puerto Banús et ses environs

Les zones proches de Puerto Banús offrent :

• Une forte demande internationale.
• Un bon potentiel locatif, en particulier pour les moyens séjours.
• Une rotation élevée d’acheteurs et d’investisseurs.

C’est une zone intéressante pour combiner usage personnel et investissement.

4. Nueva Andalucía

Nueva Andalucía se distingue par :

• Une large offre résidentielle de qualité.
• La proximité des terrains de golf, des services et de Puerto Banús.
• Une demande stable tant pour y résider que pour la location.

C’est une zone très équilibrée pour un investissement à moyen et long terme.

5. Zones consolidées versus zones en expansion

Pour un investissement à long terme, nous recommandons de donner la priorité aux :

• Zones déjà développées et consolidées.
• Quartiers dotés d’infrastructures, de services et d’une communauté stable.

Les zones en expansion peuvent offrir des opportunités ponctuelles, mais elles impliquent généralement une plus grande incertitude.

6. Importance du bien en lui-même

Au-delà de la zone, le succès de l’investissement dépend de :

• La qualité du bien immobilier.
• Son état et son potentiel d’amélioration.
• La copropriété et l’immeuble.
• Un prix d’entrée réaliste.

7. Conseils personnalisés

Chez Nevado Realty, nous analysons chaque profil d’investisseur de manière individuelle et recommandons des zones et des propriétés en fonction de :

• Les objectifs à long terme.
• Le budget.
• Le niveau de risque assumé.

Bien investir à Marbella n’est pas une question de chance, mais de connaissance locale et de critères professionnels.

Les rendements annuels d’une propriété immobilière se calculent en comparant ce que le bien génère en un an avec le capital investi. C’est une métrique clé pour évaluer si une maison, un appartement ou une villa est un bon investissement.

Pour une agence comme Nevado Realty, spécialisée dans les propriétés de haut standing à Marbella et dans les zones exclusives, ce calcul permet de présenter l’investissement avec clarté, professionnalisme et confiance à l’acheteur international.

1. Rentabilité brute annuelle

C’est le calcul le plus simple. Il mesure les revenus locatifs avant déduction des charges.

Formule:

Rentabilité brute = Revenus locatifs annuels / Prix d’achat x 100

Exemple:

Une propriété est achetée pour 800 000 € et louée pour 4 000 € par mois.

4 000 € x 12 mois = 48 000 € par an.

4 000 € / 800 000 € x 100 = 6 % de rentabilité brute annuelle.

Dans ce cas, la propriété offre une rentabilité brute de 6 % par an.

2. Rentabilité nette annuelle

C’est la donnée la plus réaliste, car elle prend en compte les charges associées à la propriété.

Il faut soustraire les dépenses telles que :

• IBI (Taxe foncière espagnole).
• Les charges de copropriété.
• L’assurance.
• L’entretien.
• La gestion locative.
• Les réparations.
• Les consommations d’énergie (si prises en charge par le propriétaire).
• Les périodes de vacance locative.
• Les impôts correspondants.

Formule:

Rentabilité nette = Revenus annuels nets / Investissement total x 100.

Exemple :

Revenus locatifs annuels : 48 000 €.
Charges annuels : 10 000 €.
Revenus nets : 38 000 €.
Investissement total : 800 000 €.
38 000 € / 800 000 € x 100 = 4,75 % de rentabilité nette annuelle
La rentabilité nette serait de 4,75 % par an.

3. Rentabilité sur l’investissement total

Pour un calcul plus précis, il ne faut pas seulement tenir compte du prix d’achat. Il convient également d’inclure les frais d’acquisition.

Par exemple :

• Les taxes liées à l’achat
• Les frais de notaire.
• L’enregistrement.
• Les honoraires juridiques (avocats).
• Les rénovations ou la décoration.
• Le mobilier.
• La mise en état pour la location.

Exemple :

Prix d’achat : 800 000 €.
Frais d’achat et de mise en état : 80 000 €.
Investissement total réel : 880 000 €.
Revenus nets annuels : 38 000 €.
38 000 € / 880 000 € x 100 = 4,31 %.
Dans ce cas, la rentabilité réelle sur l’investissement total serait de 4,31 % par an.

4. Revalorisation de la propriété

Pour les propriétés immobilières de haut standing, en particulier dans des zones comme le centre de Marbella, le Mille d’Or, Nueva Andalucía, Puerto Banús, Benahavís ou Estepona, il est également important d’évaluer la revalorisation possible du bien.

On calcule ici de combien la valeur de la propriété peut augmenter avec le temps.

Formule :

Revalorisation annuelle = Augmentation de la valeur / Prix d’achat x 100.

Exemple :
Achat : 800 000 €.
Valeur estimée un an plus tard : 840 000 €.
Augmentation de la valeur : 40 000 €.
40 000 € / 800 000 € x 100 = 5 % de revalorisation annuelle

5. Rentabilité totale annuelle

La rentabilité totale combine deux facteurs :

Rentabilité locative + Revalorisation du bien immobilier

Exemple: