Ce sont les 4 erreurs parce que vous ne vendez pas votre maison

4 février 2019 | par Sara Almansa

Ne pouvez-vous pas vendre votre maison à Marbella?, vous n’obtenez pas le nombre de visites que vous attendez, les offres que vous recevez sont-elles très faibles ? Si vous ne vendez pas votre maison depuis un certain temps sans succès, vous vous êtes probablement déjà posé cette question plus d’une fois. Dans Nevado Realty nous identifions les erreurs les plus courantes lors de la vente d’une propriété.

Ce sont les 4 erreurs parce que vous ne vendez pas votre maison

POURQUOI NE VENDEZ-VOUS PAS MA MAISON ?

De notre expérience, de plus de 20 ans dans le secteur immobilier à Marbella, nous pensons qu’il y a quatre erreurs fondamentales dans la vente d’une propriété :

  1. PRIX DE VENTE ÉLEVÉ

Un prix supérieur à la valeur réelle de la maison va vous faire perdre votre temps et votre argent. Il est très important d’établir un prix de marché, en analysant les maisons dans le secteur à vendre, les caractéristiques, l’emplacement, etc. pour avoir une idée de la valeur que, aujourd’hui, notre propriété peut avoir. Nous ne devons pas nous laisser emporter par l’attachement et le désir de gagner le plus. Actuellement, la concurrence est rude dans la vente de maisons à Marbella et dans nos mains est de fixer un prix en fonction de ce qu’un acheteur est prêt à payer.

La meilleure option est d’effectuer une évaluation préalable. De cette façon, nous pouvons être sûrs que notre maison correspond à la demande, évitant ainsi de tomber dans l’erreur de baisser le prix encore et encore en fonction des mois qui passent et n’atteignent pas l’objectif de vendre la maison à Marbella.

      2. NE PAS DEMANDER CONSEIL À UNE AGENCE IMMOBILIÈRE LOCALE

Laissez-vous conseiller par un agent immobilier local, digne de confiance et prestigieux est indispensable pour vendre votre maison en peu de temps et au juste prix.

Un conseiller immobilier spécialisé dans la région où se trouve notre maison possède une connaissance et une expérience approfondies du secteur. Et a donc la capacité d’accélérer le processus de vente de la propriété à Marbella, car il a des informations sur les maisons similaires dans la région, sait les tendances des prix et sait quoi faire pour montrer la maison bien et trouver l’acheteur.

Dans Nevado Realty, nous sommes spécialisés dans la vente, l’achat et la location de propriétés à Marbella et Milla de Oro depuis 1994 et nous avons suffisamment d’outils promotionnels pour accélérer le processus de vente de votre propriété. Nous gérons l’ensemble du processus d’achat et de vente dès le début en élaborant un plan marketing spécialisé pour votre maison à vendre. Nous analysons correctement toutes les caractéristiques à souligner, nous optimisons la présence sur Internet de votre bien avec des photographies professionnelles pour le faire connaître au plus grand nombre d’acheteurs nationaux et/ou internationaux.

Nous vous offrons une évaluation professionnelle gratuite de votre bien immobilier, où nos agents experts vous fourniront une opinion objective et comparative afin que vous soyez au courant de la situation actuelle du marché pour l’achat et la vente de propriétés à Marbella.

      3. NE PAS CONSIDÉRER LA MAISON COMME UN PRODUIT À VENDRE

Si vous visitez votre maison pour la première fois, aimeriez-vous y vivre ? Aujourd’hui, nous savons tous à quel point une bonne présentation est importante lorsque nous achetons quelque chose. Il est essentiel d’être conscient de l’influence de l’image et du marketing pour vendre votre maison à Marbella. Il convient d’adapter la maison à sa nouvelle fonction : un produit à vendre.

Les acheteurs veulent souvent emménager dans des maisons presque prêtes à emménager. Si nous voulons vendre rapidement, l’essentiel est l’état de la maison. La première impression, c’est tout. Nous devons mettre à jour, nettoyer, enlever les objets personnels et redécorer.  De cette façon, nous augmentons la valeur, l’intérêt, l’attractivité et le désir d’acheter. Nous ne devons pas tomber dans l’erreur d’attendre qu’il soit vendu pour commencer à nous détacher de ce lien émotionnel et de toutes les choses que nous ne voulons plus garder, en supposant qu’il a déjà été vendu.

      4. NÉGLIGER LA QUESTION JURIDIQUE ET LA PAPERASSERIE OBLIGATOIRE

Souvent une opération de vente a été compliquée parce qu’au moment de la signature, les actes de la maison n’apparaissaient pas, vous devez donc avoir préparé les documents suivants :

– Le contrat de vente original dans lequel figurent votre nom et celui de la société de développement.

– Les actes de la maison qui doivent être légalement inscrits au Registre de la Propriété et au Cadastre.

– Lorsque vous avez acheté la maison avec une hypothèque, vous devez avoir en votre possession la quittance de lettre de crédit.

– Si vous continuez à rembourser votre prêt hypothécaire, assurez-vous d’avoir effectué tous vos versements mensuels.

– Si vous avez en votre possession les plans architecturaux parce que vous avez engagé directement les services professionnels d’un architecte qui les a conçus expressément pour vous, rapportez-les lors de la vente, le futur propriétaire vous en remerciera.

– Vous devez également être à jour dans le paiement de l’IBI et de la communauté si vous vendez un appartement, ainsi que toutes les fournitures d’électricité, d’eau et de gaz.

Il est important d’avoir des informations professionnelles sur le type de documentation nécessaire au moment de la signature de la vente pour éviter les doutes et les retards.  Vous pouvez vendre une propriété à Marbella en quelques jours.

Et vous avez votre maison à vendre ? Dans Nevado Realty nous avons toutes les clés pour vendre votre maison avec succès, n’hésitez pas à nous contacter.

 

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