FAQs
Preguntas y respuestas sobre aspectos legales y fiscales
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andalucía?
Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda nueva: se paga un 10% de IVA sobre el precio de compra y un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Vivienda de segunda mano: se paga un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Además, hay que tener en cuenta los gastos de notaría, registro de la propiedad y, en su caso, gestoría o asesoramiento legal.
¿Cuánto se paga de IBI cada año?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que varía según la localidad, la ubicación y el valor catastral de la propiedad.
En Marbella, puede oscilar desde unos pocos cientos de euros al año en apartamentos pequeños hasta varios miles de euros en villas de gran tamaño. Antes de comprar, es recomendable solicitar el último recibo para conocer el importe exacto.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano desde que el propietario adquirió la vivienda hasta que la vende.
Salvo que las partes acuerden otra cosa, normalmente la paga el vendedor.
¿Cuáles son los gastos de comunidad habituales?
Los gastos de comunidad dependen de los servicios e instalaciones de cada urbanización.
Pueden incluir:
- Mantenimiento de jardines y piscinas.
- Seguridad y vigilancia.
- Limpieza de zonas comunes.
- Ascensores y garajes.
- Gimnasio, spa o instalaciones deportivas.
En Marbella pueden variar desde menos de 100 € al mes en edificios sencillos hasta más de 1.000 € mensuales en complejos de lujo con amplios servicios.
¿Qué sucede si hay cargas o deudas sobre la vivienda?
Antes de formalizar la compraventa, se verifica la situación jurídica de la propiedad mediante una nota simple registral.
Si existen hipotecas, embargos u otras cargas, normalmente deben cancelarse antes o simultáneamente a la venta. También es recomendable comprobar que no existan deudas pendientes de comunidad, IBI o suministros.
En Nevado Realty revisamos esta documentación para que nuestros clientes compren con total tranquilidad.
¿Qué impuestos aplica un no residente al vender un inmueble?
Cuando un propietario no residente vende una vivienda en España, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de venta e ingresarlo en Hacienda a cuenta del posible impuesto sobre la ganancia patrimonial.
Además, el vendedor deberá presentar la correspondiente declaración fiscal para calcular la ganancia obtenida y regularizar su situación tributaria.
¿Cuándo se necesita un abogado en una compraventa?
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con un abogado independiente, especialmente en operaciones de elevado importe o cuando el comprador es extranjero.
Un abogado puede:
- Revisar contratos y documentación.
- Comprobar cargas y situación urbanística.
- Coordinar la firma notarial.
- Gestionar impuestos y trámites posteriores.
¿Nevado Realty trabaja con notarios o abogados recomendados?
Sí. A lo largo de más de 30 años de experiencia en Marbella, hemos desarrollado una amplia red de colaboradores de confianza, incluyendo notarios, abogados especializados en derecho inmobiliario, asesores fiscales y gestores administrativos.
Nuestros clientes pueden contar con recomendaciones profesionales adaptadas a sus necesidades.
¿Qué seguros son necesarios al comprar una propiedad?
No existe una obligación general de contratar un seguro de hogar, salvo que la compra esté financiada mediante hipoteca, en cuyo caso la entidad bancaria suele exigir al menos un seguro que cubra daños al continente.
Además, es recomendable valorar:
- Seguro multirriesgo del hogar.
- Seguro de responsabilidad civil.
- Seguro para alquiler vacacional o larga temporada, si la vivienda se destinará a inversión.
¿Cómo funciona la herencia de propiedades en España?
Las propiedades pueden heredarse mediante testamento o conforme a las normas legales de sucesión cuando no existe testamento.
Los herederos deben:
- Aceptar la herencia.
- Liquidar los impuestos correspondientes.
- Formalizar la escritura de adjudicación de herencia.
- Inscribir el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Dado que la normativa puede variar según la situación familiar y la residencia fiscal de los herederos, es aconsejable contar con asesoramiento jurídico especializado.