{"id":21944,"date":"2026-06-16T12:14:02","date_gmt":"2026-06-16T10:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/?page_id=21944"},"modified":"2026-06-16T12:14:04","modified_gmt":"2026-06-16T10:14:04","slug":"preguntas-y-respuestas-sobre-aspectos-legales-y-fiscales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/preguntas-y-respuestas-sobre-aspectos-legales-y-fiscales","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas sobre aspectos legales y fiscales"},"content":{"rendered":"\n
\n
\"Preguntas<\/figure>\n\n\n\n

FAQs<\/h2>\n\n\n\n

Preguntas y respuestas sobre aspectos legales y fiscales<\/h2>\n\n\n\n
\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andaluc\u00eda?<\/summary>\n
\n\n\n\n

Depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Vivienda nueva:<\/strong> se paga un 10% de IVA<\/strong> sobre el precio de compra y un 1,2% de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Vivienda de segunda mano:<\/strong> se paga un 7% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta los gastos de notar\u00eda<\/strong>, registro <\/strong>de la propiedad y, en su caso, gestor\u00eda <\/strong>o asesoramiento legal<\/strong>.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \n
    \n
    \u00bfCu\u00e1nto se paga de IBI cada a\u00f1o?<\/summary>\n
    \n\n\n\n

    El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto municipal que var\u00eda seg\u00fan la localidad, la ubicaci\u00f3n y el valor catastral de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    En Marbella, puede oscilar desde unos pocos cientos de euros al a\u00f1o en apartamentos peque\u00f1os hasta varios miles de euros en villas de gran tama\u00f1o. Antes de comprar, es recomendable solicitar el \u00faltimo recibo para conocer el importe exacto.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \n
    \u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal y qui\u00e9n la paga?<\/summary>\n
    \n\n\n\n

    La plusval\u00eda municipal es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo urbano<\/strong> desde que el propietario adquiri\u00f3 la vivienda hasta que la vende.<\/p>\n\n\n\n

    Salvo que las partes acuerden otra cosa, normalmente la paga el vendedor<\/strong>.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

    \n<\/div>\n\n\n\n
    \n
    \u00bfCu\u00e1les son los gastos de comunidad habituales?<\/summary>\n
    \n\n\n\n

    Los gastos de comunidad dependen de los servicios e instalaciones de cada urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Pueden incluir:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Mantenimiento de jardines y piscinas.<\/li>\n\n\n\n
    • Seguridad y vigilancia.<\/li>\n\n\n\n
    • Limpieza de zonas comunes.<\/li>\n\n\n\n
    • Ascensores y garajes.<\/li>\n\n\n\n
    • Gimnasio, spa o instalaciones deportivas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      En Marbella pueden variar desde menos de 100 \u20ac al mes en edificios sencillos hasta m\u00e1s de 1.000 \u20ac <\/strong>mensuales en complejos de lujo con amplios servicios.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      \n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \u00bfQu\u00e9 sucede si hay cargas o deudas sobre la vivienda?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Antes de formalizar la compraventa, se verifica la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad mediante una nota simple registral.<\/p>\n\n\n\n

      Si existen hipotecas, embargos u otras cargas, normalmente deben cancelarse antes o simult\u00e1neamente a la venta<\/strong>. Tambi\u00e9n es recomendable comprobar que no existan deudas pendientes<\/strong> de comunidad, IBI o suministros.<\/p>\n\n\n\n

      En Nevado Realty revisamos esta documentaci\u00f3n para que nuestros clientes compren con total tranquilidad.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n

      \n<\/div>\n\n\n\n
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      \n
      \u00bfQu\u00e9 impuestos aplica un no residente al vender un inmueble?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Cuando un propietario no residente vende una vivienda en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio de venta<\/strong> e ingresarlo en Hacienda a cuenta del posible impuesto sobre la ganancia patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s, el vendedor deber\u00e1 presentar la correspondiente declaraci\u00f3n fiscal para calcular la ganancia obtenida y regularizar su situaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

      \n<\/div>\n\n\n\n
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      \n
      \u00bfCu\u00e1ndo se necesita un abogado en una compraventa?<\/summary>\n
      \n\n\n\n

      Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con un abogado independiente, especialmente en operaciones de elevado importe o cuando el comprador es extranjero.<\/p>\n\n\n\n

      Un abogado puede:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Revisar contratos y documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
      • Comprobar cargas y situaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n
      • Coordinar la firma notarial.<\/li>\n\n\n\n
      • Gestionar impuestos y tr\u00e1mites posteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n
        \n<\/div>\n\n\n\n
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        \u00bfNevado Realty trabaja con notarios o abogados recomendados?<\/summary>\n
        \n\n\n\n

        S\u00ed. A lo largo de m\u00e1s de 30 a\u00f1os de experiencia en Marbella, hemos desarrollado una amplia red de colaboradores de confianza, incluyendo notarios, abogados especializados en derecho inmobiliario, asesores fiscales y gestores administrativos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Nuestros clientes pueden contar con recomendaciones profesionales adaptadas a sus necesidades.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

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        \n
        \u00bfQu\u00e9 seguros son necesarios al comprar una propiedad?<\/summary>\n
        \n\n\n\n

        No existe una obligaci\u00f3n general de contratar un seguro de hogar<\/strong>, salvo que la compra est\u00e9 financiada mediante hipoteca, en cuyo caso la entidad bancaria suele exigir al menos un seguro que cubra da\u00f1os al continente.<\/p>\n\n\n\n

        Adem\u00e1s, es recomendable valorar:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Seguro multirriesgo del hogar.<\/li>\n\n\n\n
        • Seguro de responsabilidad civil.<\/li>\n\n\n\n
        • Seguro para alquiler vacacional o larga temporada, si la vivienda se destinar\u00e1 a inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n
          \n<\/div>\n\n\n\n
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          \n
          \u00bfC\u00f3mo funciona la herencia de propiedades en Espa\u00f1a?<\/summary>\n
          \n\n\n\n

          Las propiedades pueden heredarse mediante testamento o conforme a las normas legales de sucesi\u00f3n cuando no existe testamento.<\/p>\n\n\n\n

          Los herederos deben:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Aceptar la herencia.<\/li>\n\n\n\n
          • Liquidar los impuestos correspondientes.<\/li>\n\n\n\n
          • Formalizar la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/li>\n\n\n\n
          • Inscribir el inmueble a su nombre en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Dado que la normativa puede variar seg\u00fan la situaci\u00f3n familiar y la residencia fiscal de los herederos, es aconsejable contar con asesoramiento jur\u00eddico especializado.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n

            \n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

            <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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