{"id":21054,"date":"2025-12-11T12:27:48","date_gmt":"2025-12-11T11:27:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/?page_id=21054"},"modified":"2025-12-30T17:48:26","modified_gmt":"2025-12-30T16:48:26","slug":"preguntas-y-respuestas-para-compradores-de-propiedades","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/preguntas-y-respuestas-para-compradores-de-propiedades","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas para compradores de propiedades inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-contrast-2-color has-base-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-112735b6c4043c396b6797ff82018480 has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-d89aad35 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"margin-top:0;margin-bottom:0;padding-top:var(--wp--preset--spacing--50);padding-right:var(--wp--preset--spacing--50);padding-bottom:var(--wp--preset--spacing--50);padding-left:var(--wp--preset--spacing--50)\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-duotone-duotone-2\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"360\" src=\"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/preguntas-y-respuestas-inmobiliarias-sobre-nevado-realty.webp\" alt=\"Preguntas y respuestas inmobiliarias sobre Nevado Realty\" class=\"wp-image-20981\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading alignwide is-style-default has-contrast-2-color has-text-color has-link-color wp-elements-217c5cc2546a4866d1fa5ee00b530f91\" style=\"font-size:clamp(4.509rem, 4.509rem + ((1vw - 0.2rem) * 8.786), 10rem);letter-spacing:-0.02em\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas y respuestas para compradores de propiedades inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--30);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--30)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group alignwide has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfC\u00f3mo empieza el proceso de compra de una vivienda con Nevado Realty?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>El proceso de compra con Nevado Realty comienza con <strong>una primera toma de contacto en la que analizamos las necesidades, preferencias y objetivos del cliente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta fase inicial es fundamental para entender qu\u00e9 tipo de propiedad busca, en qu\u00e9 zona desea vivir o invertir y cu\u00e1l es su presupuesto, as\u00ed como su estilo de vida (familia, aficiones como el golf, profesi\u00f3n\u2026). A partir de ah\u00ed, nuestro equipo realiza una selecci\u00f3n personalizada de viviendas que encajan con su perfil, evitando p\u00e9rdidas de tiempo y garantizando un asesoramiento realmente a medida.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez definidas las opciones m\u00e1s adecuadas, organizamos visitas privadas y proporcionamos toda la informaci\u00f3n necesaria sobre cada propiedad, que bien pueda necesitar el comprador o su abogado para poder hacer un due dilligence (investigaci\u00f3n exhaustiva) sobre la propiedad antes de hacer el contrato de reserva.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando el cliente decide comprar una propiedad, le acompa\u00f1amos en todo el proceso: negociaci\u00f3n, preparaci\u00f3n de documentaci\u00f3n, coordinaci\u00f3n con abogados y asesores, apertura de cuentas bancarias si es necesario, as\u00ed como financiaci\u00f3n o hipoteca, y finalmente la firma ante notario.<\/p>\n\n\n\n<p>El objetivo es que cada paso sea claro, seguro, c\u00f3modo y en la m\u00e1s absoluta confidencialidad, ofreciendo una experiencia de compra transparente y guiada por profesionales con m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de conocimiento del mercado inmobiliario de Marbella.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>La documentaci\u00f3n necesaria para comprar una propiedad en Espa\u00f1a es relativamente sencilla, aunque <strong>var\u00eda ligeramente seg\u00fan se trate de ciudadanos espa\u00f1oles, ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea o compradores de fuera de la UE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Ciudadanos espa\u00f1oles<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para compradores con nacionalidad espa\u00f1ola, la documentaci\u00f3n b\u00e1sica incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento Nacional de Identidad (<strong>DNI<\/strong>) en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria<\/strong> en Espa\u00f1a para gestionar pagos e impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En caso de financiaci\u00f3n, documentaci\u00f3n laboral y econ\u00f3mica solicitada por el banco (n\u00f3minas, IRPF, extractos, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Los ciudadanos de pa\u00edses miembros de la UE necesitan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte o documento nacional<\/strong> de identidad v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE <\/strong>(N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero), imprescindible para formalizar la compra y realizar cualquier tr\u00e1mite fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de <strong>cuenta bancaria<\/strong> en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprobaci\u00f3n de fondos y origen del capital<\/strong>, seg\u00fan normativa de prevenci\u00f3n de blanqueo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Compradores de fuera de la Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para clientes procedentes de pa\u00edses no pertenecientes a la UE, se requiere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte <\/strong>en vigor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE<\/strong>, que gestionamos y coordinamos con el cliente si lo necesita.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de <strong>cuenta bancaria<\/strong> en Espa\u00f1a para los pagos y domiciliaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n econ\u00f3mica que acredite solvencia y procedencia de fondos<\/strong>, exigida por bancos y notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos casos, traducciones juradas o documentos adicionales si el comprador solicita hipoteca en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento durante todo el proceso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty acompa\u00f1amos al cliente desde el primer paso, coordinando la obtenci\u00f3n del NIE, la apertura de la cuenta bancaria, la preparaci\u00f3n de documentos y la revisi\u00f3n legal a trav\u00e9s de abogados especializados. Nuestro objetivo es que la compra sea sencilla, segura y sin complicaciones, independientemente del pa\u00eds de origen del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, para todos nuestros clientes sin abogado y en proceso de compra o venta, les facilitamos una primera visita con nuestro despacho de abogados sin coste ni compromiso alguno.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuedo comprar una vivienda si no resido en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><br><strong>S\u00ed, es posible comprar una vivienda en Espa\u00f1a sin ser residente, y en Nevado Realty acompa\u00f1amos a muchos clientes internacionales que realizan la operaci\u00f3n desde su pa\u00eds de origen.<\/strong><br>El proceso es totalmente viable y seguro, siempre que se cuente con la documentaci\u00f3n adecuada y la asistencia profesional necesaria.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compradores no residentes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para comprar sin residir en Espa\u00f1a solo necesitas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte v\u00e1lido<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong>, obligatorio para firmar la operaci\u00f3n y gestionar impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/strong>, necesaria para pagos, domiciliaciones y tr\u00e1mites fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n del origen de los fondos<\/strong>, seg\u00fan la normativa de prevenci\u00f3n de blanqueo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si el comprador no puede desplazarse para cada tr\u00e1mite, existe la posibilidad de otorgar una <strong>autorizaci\u00f3n o poder notarial<\/strong> a un abogado o representante de confianza, permitiendo gestionar la mayor\u00eda de gestiones a distancia.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento integral<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty ayudamos al cliente en todos los pasos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obtenci\u00f3n del NIE.<\/li>\n\n\n\n<li>Apertura de cuenta bancaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n con abogados, bancos y notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisi\u00f3n jur\u00eddica completa de la operaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparaci\u00f3n de documentos y seguimiento hasta la firma final.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comprar sin residir en Espa\u00f1a no solo es posible, sino tambi\u00e9n sencillo cuando se cuenta con el asesoramiento adecuado. Marbella es un destino internacional, y este tipo de operaciones forman parte de nuestro trabajo diario desde 1994.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al comprar una propiedad?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, el comprador debe asumir una serie de impuestos y gastos obligatorios. Estos var\u00edan seg\u00fan se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Viviendas de obra nueva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si la propiedad se compra directamente al promotor, los impuestos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10%<\/strong> sobre el precio de compra para viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>21%<\/strong> en caso de locales, garajes independientes u otros inmuebles no residenciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Andaluc\u00eda, el tipo general es <strong>1,2%<\/strong> del precio de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Se aplica sobre la firma de la escritura notarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Viviendas de segunda mano<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando la vivienda es de reventa entre particulares, se paga:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Andaluc\u00eda, el tipo es del <strong>7%<\/strong> sobre el precio de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Es un tipo fijo y sustituye completamente al IVA y al AJD.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Acceda a nuestra <a href=\"https:\/\/docs.google.com\/spreadsheets\/d\/1PXfdtSBlCww92x3ZxIT2Kwxlc-xdZori32G8k7p23wQ\/edit?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calculadora de impuestos<\/a> y compruebe los gastos asociados a su vivienda nueva o de segunda mano<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Otros gastos asociados a la compra<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de los impuestos, el comprador debe considerar:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notar\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depende del precio y extensi\u00f3n de la escritura, pero suele oscilar entre <strong>600 y 1.200 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Aproximadamente <strong>400 a 800 euros<\/strong>, seg\u00fan el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Honorarios de abogado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Totalmente recomendables para asegurar una operaci\u00f3n segura. En Marbella, suelen ser el <strong>1%+ IVA<\/strong> del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gastos bancarios (si hay hipoteca)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Comisiones de apertura, si las hubiera.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de registro vinculados a la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty mantenemos una buena relaci\u00f3n con todas las entidades bancarias para coordinar distintas opciones de financiaci\u00f3n hipotecaria para el cliente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento completo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty explicamos cada coste de forma clara desde el primer momento y trabajamos junto a abogados especializados para que el comprador conozca con exactitud todos los impuestos y gastos asociados antes de avanzar en la operaci\u00f3n. Nuestro objetivo es garantizar un proceso seguro, transparente y sin sorpresas.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfCu\u00e1nto debo pagar de gastos de notar\u00eda y registro?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Los gastos de notar\u00eda y registro al comprar una propiedad en Espa\u00f1a no son fijos, pero suelen mantenerse dentro de unos rangos bastante definidos.<\/strong> Estos costes dependen del precio de la vivienda y de la extensi\u00f3n de la escritura, aunque su variaci\u00f3n es relativamente peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos de notar\u00eda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Los honorarios notariales est\u00e1n regulados por ley y suelen oscilar entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>600 y 1.200 euros<\/strong> para la escritura de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En propiedades de mayor valor, el importe puede situarse en la parte alta del rango, aunque siempre dentro de l\u00edmites preestablecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se firma tambi\u00e9n una hipoteca, se a\u00f1ade una escritura adicional, cuyos costes suelen rondar entre <strong>500 y 1.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gastos del Registro de la Propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro tiene un coste aproximado de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>400 a 800 euros<\/strong>, seg\u00fan el precio de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si existe hipoteca, la inscripci\u00f3n de esta escritura tambi\u00e9n genera un gasto adicional, generalmente <strong>entre 300 y 600 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transparencia desde el primer momento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty proporcionamos desde el inicio un desglose estimado de todos los gastos asociados a la compra, incluyendo notar\u00eda, registro, impuestos y honorarios legales. Nuestro objetivo es que el comprador pueda tomar decisiones con total seguridad, sin costes inesperados ni tr\u00e1mites confusos.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p>La principal diferencia entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano en Espa\u00f1a se encuentra en los impuestos, el estado del inmueble y las garant\u00edas asociadas.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Impuestos y costes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obra nueva<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se paga <strong>IVA (10%)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se abona tambi\u00e9n <strong>AJD (1,2% en Andaluc\u00eda)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Segunda mano<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se paga <strong>ITP (7% en Andaluc\u00eda)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>No se aplica IVA ni AJD.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En muchos casos, la obra nueva implica un coste fiscal algo m\u00e1s elevado que la vivienda de reventa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Estado y calidades<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda nueva<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construcci\u00f3n reciente con materiales actuales.<\/li>\n\n\n\n<li>Eficiencia energ\u00e9tica superior.<\/li>\n\n\n\n<li>Instalaciones y electrodom\u00e9sticos nuevos.<\/li>\n\n\n\n<li>Cumplen las \u00faltimas normativas de accesibilidad y seguridad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda de reventa<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puede requerir reformas o actualizaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Permite, en muchos casos, mejores ubicaciones ya consolidadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de negociar precio seg\u00fan estado y antig\u00fcedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garant\u00edas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obra nueva<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>El comprador cuenta con garant\u00edas legales del promotor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1 a\u00f1o<\/strong> para acabados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 a\u00f1os<\/strong> para instalaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 a\u00f1os<\/strong> para estructura (seguro decenal).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Segunda mano<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No existe garant\u00eda del propietario anterior, aunque siempre se recomienda revisi\u00f3n legal y t\u00e9cnica previa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Plazos y disponibilidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En obra nueva puede haber que esperar a la finalizaci\u00f3n del proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li>En segunda mano, el plazo para la firma de escritura suele ser entre 1 y 2 meses,aunque siempre es algo a acordar entre vendedor y comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty asesoramos al comprador sobre cu\u00e1l opci\u00f3n se ajusta mejor a sus necesidades, su estilo de vida y su estrategia de inversi\u00f3n, facilitando siempre un an\u00e1lisis claro de los costes, ventajas y garant\u00edas de cada tipo de propiedad.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 significa comprar sobre plano?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Comprar sobre plano significa adquirir una vivienda que todav\u00eda no est\u00e1 construida o que se encuentra en fase inicial de obra.<\/strong><br>En este tipo de compra, el comprador se basa en los planos del proyecto, la memoria de calidades, las im\u00e1genes renderizadas y toda la documentaci\u00f3n facilitada por el promotor.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. C\u00f3mo funciona el proceso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador reserva la vivienda y firma un <strong>contrato de compra sobre plano<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los pagos se realizan de forma <strong>fraccionada<\/strong>, siguiendo el avance de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Una vez terminada la construcci\u00f3n y obtenida la licencia de primera ocupaci\u00f3n, se formaliza la <strong>escritura en notar\u00eda<\/strong> y se entrega la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Ventajas de comprar sobre plano<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio m\u00e1s competitivo<\/strong> que una vivienda terminada.<\/li>\n\n\n\n<li>Oportunidad de elegir mejores ubicaciones dentro del edificio (orientaci\u00f3n, vistas, altura).<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de <strong>personalizar acabados<\/strong> seg\u00fan la promotora.<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas m\u00e1s eficientes, modernas y adaptadas a las normativas actuales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Garant\u00edas para el comprador<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La ley espa\u00f1ola protege al comprador de obra nueva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los pagos durante la construcci\u00f3n deben estar <strong>avalados o asegurados<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda cuenta con <strong>garant\u00eda decenal<\/strong> para la estructura y otras garant\u00edas para instalaciones y acabados.<\/li>\n\n\n\n<li>El promotor debe entregar documentaci\u00f3n t\u00e9cnica completa y cumplir estrictos requisitos urban\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Consideraciones importantes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revisar bien los plazos de entrega.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar la reputaci\u00f3n del promotor.<\/li>\n\n\n\n<li>Contar con asesoramiento profesional para revisar la documentaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar licencias, proyecto t\u00e9cnico y memoria de calidades.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfC\u00f3mo se realiza la reserva de una propiedad?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>La reserva de una vivienda es el primer paso formal para asegurar que la propiedad queda apartada del mercado mientras se preparan los siguientes tr\u00e1mites de compra.<\/strong> Es un procedimiento sencillo, pero muy importante para proteger los intereses del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Firma del documento de reserva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El proceso comienza con la firma de un <strong>contrato de reserva<\/strong> entre el comprador y la parte vendedora (particular o promotora).<br>Este documento incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos del comprador y del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Precio acordado.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos para formalizar el contrato privado o la escritura.<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones espec\u00edficas de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Su finalidad es garantizar que la propiedad no se ofrece a otros clientes durante el periodo pactado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Dep\u00f3sito o se\u00f1al<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para que la reserva sea efectiva, el comprador entrega una <strong>se\u00f1al econ\u00f3mica<\/strong>, cuyo importe suele oscilar entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6.000 y 10.000 euros<\/strong> en propiedades est\u00e1ndar.<\/li>\n\n\n\n<li>Importes superiores en viviendas de alto valor o en obra nueva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este pago se descuenta del precio final de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Tiempo de validez de la reserva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Normalmente, la reserva tiene una validez de <strong>14 d\u00edas<\/strong>, periodo suficiente para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprobar documentaci\u00f3n legal de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar cargas, estatutos y certificados.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar el contrato privado de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En este tiempo, la propiedad queda <strong>fuera del mercado<\/strong>, evitando que otro comprador pueda presentar una oferta.<br>Adem\u00e1s, si es necesario, se pueden incluir condiciones especiales (por ejemplo, una reserva sujeta a hipoteca).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Acompa\u00f1amiento del equipo de Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty nos encargamos de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantizar que la operaci\u00f3n se formaliza de manera segura y transparente.<\/li>\n\n\n\n<li>Redactar o revisar el documento de reserva.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar la documentaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar con abogados, promotores o propietarios, o con los bancos en el caso de existir una hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra completo?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>El tiempo que tarda el proceso completo de compra de una vivienda en Espa\u00f1a puede variar seg\u00fan la situaci\u00f3n de cada propiedad y del comprador, pero en la mayor\u00eda de los casos oscila entre 4 y 12 semanas.<\/strong><br>Este plazo incluye desde la firma de la reserva hasta la firma definitiva en notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Desde la reserva hasta el contrato privado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Suele requerir <strong>2 semanas<\/strong>.<br>Durante este periodo se revisa la documentaci\u00f3n legal, se comprueban cargas, estatutos y certificados, y se prepara el contrato privado de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Firma del contrato privado y preparaci\u00f3n para notar\u00eda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Una vez firmado el contrato privado, el plazo habitual para llegar a notar\u00eda es de <strong>2 a 10 semanas<\/strong>, dependiendo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La disponibilidad de ambas partes.<\/li>\n\n\n\n<li>La preparaci\u00f3n de fondos por parte del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>La coordinaci\u00f3n con abogados y bancos.<\/li>\n\n\n\n<li>La obtenci\u00f3n de documentos que el vendedor pueda necesitar (certificados, notas simples actualizadas, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Si el comprador necesita financiaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando hay hipoteca, el proceso puede ampliarse ligeramente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobaci\u00f3n final del banco.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n de escrituras de compraventa e hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Obra nueva o compras sobre plano<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si la vivienda est\u00e1 en construcci\u00f3n, la firma en notar\u00eda se realiza cuando la obra ha finalizado y la propiedad obtiene la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>.<br>Esto puede alargar el proceso varios meses, dependiendo del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento durante todo el proceso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty coordinamos cada fase con abogados, bancos y notar\u00eda para que el comprador tenga siempre claridad sobre los plazos y pueda completar su operaci\u00f3n con seguridad, eficiencia y sin retrasos innecesarios.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfEs necesario tener una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para comprar una propiedad?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, es necesario tener una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para completar la compra de una propiedad.<\/strong><br>Aunque el comprador no sea residente, disponer de una cuenta en un banco espa\u00f1ol es imprescindible para gestionar correctamente los pagos y tr\u00e1mites asociados a la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. \u00bfPor qu\u00e9 es necesaria una cuenta bancaria en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La cuenta facilita y permite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagar impuestos<\/strong> vinculados a la compra (ITP, IVA, AJD).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Realizar transferencias<\/strong> para la firma en notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domiciliar suministros<\/strong> como agua, electricidad, comunidad y basura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestionar recibos posteriores<\/strong> relacionados con la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin una cuenta espa\u00f1ola, estos pagos ser\u00edan m\u00e1s lentos y complejos, y algunos de ellos directamente no podr\u00edan realizarse.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. \u00bfY si el comprador no puede viajar a Espa\u00f1a para abrirla?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es posible abrir la cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De manera presencial<\/strong> durante una visita a Marbella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mediante poder notarial<\/strong>, permitiendo que un representante o abogado abra la cuenta en nombre del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos bancos tambi\u00e9n ofrecen procesos parcialmente a distancia para compradores internacionales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Acompa\u00f1amiento de Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty ayudamos al cliente a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seleccionar la entidad bancaria adecuada.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar la documentaci\u00f3n necesaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Acompa\u00f1ar o guiar en el proceso de apertura.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilitar la comunicaci\u00f3n con el banco antes y despu\u00e9s de la compra.<\/li>\n<\/ul>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuedo solicitar una hipoteca En Espa\u00f1a siendo extranjero?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, un comprador extranjero puede solicitar una hipoteca en Espa\u00f1a sin necesidad de ser residente.<\/strong><br>Los bancos espa\u00f1oles conceden financiaci\u00f3n tanto a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea como a compradores de fuera de la UE, aunque las condiciones pueden variar seg\u00fan el perfil del cliente y su pa\u00eds de origen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Porcentaje de financiaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Las entidades bancarias suelen ofrecer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta el 70% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> para compradores no residentes.<\/li>\n\n\n\n<li>En algunos casos, si el comprador es residente fiscal en la UE, puede llegar al <strong>80%<\/strong>, dependiendo de la pol\u00edtica del banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El importe final siempre se calcula sobre la menor cantidad entre el <strong>precio de compraventa<\/strong> y el <strong>valor de tasaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Documentaci\u00f3n necesaria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Los bancos solicitan documentaci\u00f3n que acredite solvencia y estabilidad econ\u00f3mica. Entre los documentos m\u00e1s habituales se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero).<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraciones de impuestos del pa\u00eds de residencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Extractos bancarios recientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificados de ingresos o n\u00f3minas.<\/li>\n\n\n\n<li>Informaci\u00f3n sobre otras hipotecas o deudas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toda la documentaci\u00f3n puede requerir <strong>traducci\u00f3n jurada<\/strong> y, en ocasiones, <strong>apostillada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El banco encargar\u00e1 una tasaci\u00f3n oficial para determinar el valor real de la propiedad, requisito imprescindible antes de aprobar la financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Plazos habituales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El proceso suele durar entre <strong>3 y 6 semanas<\/strong>, dependiendo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La rapidez en entregar la documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El an\u00e1lisis de riesgo del banco.<\/li>\n\n\n\n<li>La disponibilidad del tasador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Acompa\u00f1amiento con Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty trabajamos con entidades bancarias de confianza y ayudamos al comprador a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preparar la documentaci\u00f3n necesaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparar ofertas hipotecarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar el proceso hasta la firma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nuestro objetivo es que el comprador extranjero obtenga una financiaci\u00f3n clara, segura y adaptada a sus necesidades.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfAyudan con la obtenci\u00f3n del NIE o residencia fiscal?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, en Nevado Realty acompa\u00f1amos al cliente durante todo el proceso de obtenci\u00f3n del NIE y, cuando es necesario, tambi\u00e9n en los tr\u00e1mites relacionados con la residencia fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sabemos que estos procedimientos pueden resultar complejos para compradores internacionales, por lo que trabajamos con los mejores despachos de abogados, que adem\u00e1s pueden hablar el idioma del cliente (alem\u00e1n, ingl\u00e9s, sueco, \u00e1rabe\u2026) para agilizar cada paso.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Obtenci\u00f3n del NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El <strong>NIE es imprescindible<\/strong> para comprar una propiedad en Espa\u00f1a, abrir una cuenta bancaria, firmar en notar\u00eda y realizar cualquier gesti\u00f3n fiscal.<br>Podemos ayudar al cliente a conseguirlo mediante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cita en comisar\u00eda en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tramitaci\u00f3n a trav\u00e9s del consulado espa\u00f1ol<\/strong> en su pa\u00eds de origen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poder notarial<\/strong>, permitiendo que un abogado gestione el NIE sin que el comprador tenga que desplazarse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La tramitaci\u00f3n suele tardar entre <strong>1 y 4 semanas<\/strong>, seg\u00fan el m\u00e9todo elegido.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Asesoramiento sobre residencia fiscal<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Aunque comprar una vivienda no implica autom\u00e1ticamente ser residente fiscal en Espa\u00f1a, nuestros abogados colaboradores pueden asesorar sobre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Requisitos para obtener la <strong>residencia fiscal<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Implicaciones tributarias de residir o no en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>Programas especiales como el <strong>Golden Visa (actualmente no est\u00e1 activa)<\/strong>, aplicable a determinadas inversiones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Acompa\u00f1amiento integral<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El equipo de Nevado Realty coordina y supervisa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documentaci\u00f3n necesaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Traducciones juradas cuando procedan.<\/li>\n\n\n\n<li>Citas, poderes notariales y comunicaci\u00f3n con abogados.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguimiento de todo el proceso hasta su finalizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nuestro objetivo es que el comprador internacional pueda completar su compra con total tranquilidad, sin complicaciones y con un apoyo experto en cada paso.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la compraventa no se completa?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Si la compraventa no se completa, las consecuencias dependen del motivo y de la fase en la que se encuentre el proceso.<\/strong><br>En Espa\u00f1a, los compromisos adquiridos en una reserva o en un contrato privado tienen efectos legales, por lo que es importante conocer qu\u00e9 ocurre en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Si la operaci\u00f3n se detiene tras la reserva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando hay una <strong>reserva firmada<\/strong> y el comprador decide no seguir adelante sin una causa justificada, normalmente el comprador <strong>pierde la se\u00f1al<\/strong> entregada.<\/p>\n\n\n\n<p>Si el vendedor es quien se retracta injustificadamente, debe <strong>devolver al comprador el doble<\/strong> del importe de la se\u00f1al, seg\u00fan lo estipulado habitualmente en los contratos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Si ya existe un contrato privado de compraventa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El contrato privado es un acuerdo vinculante. Si una de las partes no cumple:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador que desiste <strong>pierde las arras<\/strong> entregadas.<\/li>\n\n\n\n<li>El vendedor que incumple debe <strong>devolver el doble<\/strong> de las arras recibidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, cualquiera de las partes podr\u00eda solicitar <strong>cumplimiento forzoso<\/strong> o <strong>indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong>, en funci\u00f3n de lo pactado y de la legislaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Si el fallo proviene de causas justificadas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Existen situaciones en las que la operaci\u00f3n puede detenerse sin penalizaci\u00f3n, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas legales de la propiedad no detectados inicialmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Falta de documentaci\u00f3n obligatoria del vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Negativa del banco a conceder hipoteca cuando la reserva estaba condicionada a financiaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Incumplimiento de condiciones pactadas en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos, la parte afectada suele recuperar la totalidad de lo entregado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Acompa\u00f1amiento y seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty revisamos toda la documentaci\u00f3n desde el inicio y trabajamos con abogados especializados para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redactar contratos claros y equilibrados.<\/li>\n\n\n\n<li>Prever posibles escenarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Proteger al cliente ante cualquier imprevisto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El objetivo es que la operaci\u00f3n llegue a buen t\u00e9rmino con total seguridad y, si no fuera posible, que los derechos del cliente est\u00e9n protegidos en todo momento.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQui\u00e9n custodia el dinero entregado en concepto de reserva o se\u00f1al?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>El dinero entregado en concepto de reserva o se\u00f1al siempre debe custodiarse de forma segura y siguiendo las garant\u00edas que marca la legislaci\u00f3n.<\/strong><br>La custodia depende del tipo de operaci\u00f3n y de lo acordado entre comprador, vendedor y la agencia inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Reservas gestionadas por particulares<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando la operaci\u00f3n es entre un comprador y un propietario particular:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La se\u00f1al suele <strong>depositarse en la cuenta del vendedor<\/strong> o en la cuenta del abogado que representa a alguna de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Lo habitual y m\u00e1s seguro es que el dep\u00f3sito quede <strong>bajo custodia del abogado<\/strong>, quien act\u00faa como garante neutral hasta la firma del contrato privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Reservas en promociones de obra nueva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En promociones inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los pagos se realizan directamente a la cuenta del <strong>promotor<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Es obligatorio que todo dinero entregado est\u00e9 <strong>avalado o asegurado<\/strong>, lo que protege al comprador en caso de incidencias con la construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Reservas gestionadas a trav\u00e9s de abogados<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Muchos compradores prefieren que su <strong>abogado de confianza<\/strong> custodie la se\u00f1al.<br>En este caso, el abogado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Retiene los fondos en una <strong>cuenta espec\u00edfica de clientes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo libera el dinero cuando se cumplen las condiciones pactadas y ambas partes est\u00e1n de acuerdo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Seguridad y transparencia<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En todos los casos, lo m\u00e1s importante es que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La cuenta donde se deposita la se\u00f1al est\u00e9 claramente identificada.<\/li>\n\n\n\n<li>Exista un documento de reserva con condiciones detalladas.<\/li>\n\n\n\n<li>El destino del dinero quede regulado por escrito: cu\u00e1ndo se libera, bajo qu\u00e9 circunstancias y qu\u00e9 ocurre si la operaci\u00f3n no se completa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento con Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty trabajamos \u00fanicamente con procedimientos seguros y transparentes.<br>Asesoramos al comprador sobre la mejor forma de custodiar la se\u00f1al y coordinamos la operaci\u00f3n con abogados especializados para garantizar que los fondos est\u00e1n protegidos desde el primer momento.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuedo realizar la compra de forma remota?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, es posible realizar la compra de una vivienda en Espa\u00f1a de forma remota, y es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual entre compradores internacionales.<\/strong><br>El proceso puede gestionarse con total seguridad a trav\u00e9s de poderes notariales y con el acompa\u00f1amiento de profesionales especializados.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Compra mediante poder notarial<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El comprador puede otorgar un <strong>poder notarial<\/strong> a un abogado o representante de confianza o agente inmobiliario para que act\u00fae en su nombre. Este poder permite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitar y obtener el NIE.<\/li>\n\n\n\n<li>Abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmar contratos y documentos previos.<\/li>\n\n\n\n<li>Firmar la compraventa ante notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El poder puede firmarse en Espa\u00f1a, en el pa\u00eds de origen o incluso ante notario local con <strong>apostilla de La Haya<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Visitas virtuales y documentaci\u00f3n digital<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para facilitar la toma de decisiones, se utilizan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Visitas virtuales en directo.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00eddeos detallados de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Planos, memorias t\u00e9cnicas y documentaci\u00f3n jur\u00eddica enviada digitalmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Informes profesionales de revisi\u00f3n legal (due diligence).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todo el proceso previo a la firma puede realizarse sin necesidad de desplazamiento.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Firma telem\u00e1tica o a distancia<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En algunos casos, dependiendo de la notar\u00eda y del tipo de operaci\u00f3n, la firma se puede hacer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mediante <strong>videoconferencia notarial<\/strong> (cuando la normativa lo permite).<\/li>\n\n\n\n<li>A trav\u00e9s del <strong>representante con poder<\/strong>, sin que el comprador tenga que estar presente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Seguridad y control durante todo el proceso<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para garantizar una operaci\u00f3n remota segura:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un abogado revisa toda la documentaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Se comprueban cargas, certificados y situaci\u00f3n registral.<\/li>\n\n\n\n<li>Se coordinan pagos y transferencias desde la cuenta del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li>Se informa puntualmente del avance de cada tr\u00e1mite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acompa\u00f1amiento con Nevado Realty<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty gestionamos de manera habitual compras a distancia y coordinamos cada etapa con abogados, notar\u00eda y entidades bancarias.<br>Nuestro objetivo es que el comprador pueda completar la operaci\u00f3n desde cualquier pa\u00eds con plena tranquilidad, transparencia y sin complicaciones.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 tipo de contrato se firma antes de la escritura?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Antes de la firma de la escritura p\u00fablica en notar\u00eda, lo habitual es formalizar un contrato privado que establece las condiciones esenciales de la compraventa.<\/strong><br>Este documento es vinculante para comprador y vendedor y marca el marco jur\u00eddico de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Contrato de arras<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es el m\u00e1s habitual en Espa\u00f1a. Existen tres tipos, aunque el m\u00e1s com\u00fan es el de <strong>arras penitenciales<\/strong>, regulado por el C\u00f3digo Civil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El comprador entrega un importe (normalmente el 10% del precio).<\/li>\n\n\n\n<li>Si el comprador desiste sin causa justificada, <strong>pierde las arras<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Si es el vendedor quien incumple, debe <strong>devolver el doble<\/strong> del importe recibido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las arras regulan precio, plazos, condiciones y obligaciones de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Contrato privado de compraventa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En lugar de arras, algunas operaciones se formalizan directamente mediante un <strong>contrato privado de compraventa<\/strong>, donde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se fija el precio total.<\/li>\n\n\n\n<li>El comprador entrega un importe (normalmente el 10% del precio).<\/li>\n\n\n\n<li>Se establecen los plazos para llegar a notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se determinan cargas, forma de pago y condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Suele utilizarse cuando las partes desean un documento m\u00e1s detallado y cerrado antes de la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Contrato de reserva<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En fases previas, especialmente en obra nueva o en ventas muy demandadas, se puede firmar un <strong>documento de reserva<\/strong> que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Retira la propiedad del mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Establece un peque\u00f1o dep\u00f3sito inicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Prepara el camino hacia las arras o el contrato privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No sustituye al contrato de arras o compraventa, pero garantiza prioridad al comprador, ya que a la entrega de esa se\u00f1al se retira la propiedad del mercado hasta la firma del 10% habitual.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Seguridad jur\u00eddica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En todos los casos, es fundamental que el contrato est\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Redactado de manera clara y equilibrada.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisado por abogados especializados.<\/li>\n\n\n\n<li>Complementado con documentaci\u00f3n legal de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Acompa\u00f1amiento con Nevado Realty<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty coordinamos y supervisamos todo el proceso contractual, trabajando junto a abogados de confianza para garantizar que cada paso se realice con la m\u00e1xima seguridad y transparencia para el comprador y el vendedor.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 debo revisar antes de firmar una compraventa inmobiliaria?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Antes de firmar una compraventa es fundamental revisar toda la documentaci\u00f3n legal, t\u00e9cnica y econ\u00f3mica de la propiedad para garantizar que la operaci\u00f3n se realice con total seguridad.<\/strong><br>Una revisi\u00f3n adecuada evita sorpresas y asegura que tanto comprador como vendedor cumplen con todos los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es esencial comprobar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nota Simple Registral<\/strong>: confirma qui\u00e9n es el propietario y si existen cargas, hipotecas, embargos o servidumbres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencia catastral<\/strong> y coincidencia con los datos registrales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, obligatorio para vender. No es necesario presentarlo hasta la firma de las escrituras y tiene una vigencia de 10 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Cargas econ\u00f3micas y comunidad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Debe verificarse que el vendedor est\u00e1 al corriente de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuotas de comunidad<\/strong>. Certificado del administrador, verificando que la propiedad se encuentre al corriente de pago en sus cuotas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IBI<\/strong> y <strong>basura<\/strong> de a\u00f1os anteriores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suministros<\/strong>: agua, luz, gas e internet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Todo ello debe estar pagado antes de firmar la escritura.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Estado f\u00edsico del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Conviene revisar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estructura, instalaciones, humedades y estado general.<\/li>\n\n\n\n<li>Funcionamiento de climatizaci\u00f3n, electrodom\u00e9sticos y sistemas el\u00e9ctricos.<\/li>\n\n\n\n<li>Planos y superficies reales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En obra nueva<\/strong>, es clave revisar la <strong>memoria de calidades<\/strong> y el <strong>proyecto t\u00e9cnico<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Condiciones del contrato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Antes de firmar, hay que confirmar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio final y forma de pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos para llegar a notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Qu\u00e9 incluye la vivienda (muebles, garaje, trastero).<\/li>\n\n\n\n<li>Consecuencias de incumplimiento por cualquiera de las partes.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la operaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a hipoteca u otros requisitos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Situaci\u00f3n del vendedor<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es importante verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identidad del vendedor, que podremos comprobar en nota simple o escritura<\/li>\n\n\n\n<li>Que act\u00faa en nombre propio o mediante poder notarial v\u00e1lido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Acompa\u00f1amiento profesional<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty trabajamos junto a abogados especializados en compraventas inmobiliarias que revisan toda la documentaci\u00f3n legal y coordinan con el abogado del propietario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toda la documentaci\u00f3n legal.<\/li>\n\n\n\n<li>La situaci\u00f3n urban\u00edstica y registral.<\/li>\n\n\n\n<li>La validez del contrato privado.<\/li>\n\n\n\n<li>La coordinaci\u00f3n final con notar\u00eda y banco.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El objetivo es que el comprador firme con absoluta tranquilidad, con toda la informaci\u00f3n clara y sin riesgos ocultos.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuedo comprar una propiedad a trav\u00e9s de una sociedad?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, es posible comprar una propiedad en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de una sociedad, tanto nacional como extranjera.<\/strong><br>Es una opci\u00f3n habitual entre inversores y compradores que desean optimizar su fiscalidad, proteger su patrimonio o gestionar varias propiedades bajo una misma entidad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Compra mediante sociedad espa\u00f1ola<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Una sociedad limitada o sociedad an\u00f3nima puede comprar un inmueble igual que cualquier persona f\u00edsica.<br>En estos casos, es necesario aportar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escrituras de constituci\u00f3n y estatutos.<\/li>\n\n\n\n<li>CIF de la sociedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificaci\u00f3n del administrador o apoderado.<\/li>\n\n\n\n<li>Poderes notariales vigentes, si quien firma no es el administrador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comprar a trav\u00e9s de una sociedad espa\u00f1ola puede ofrecer ventajas fiscales en casos de alquiler profesional o gesti\u00f3n patrimonial estructurada.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Compra mediante sociedad extranjera<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es posible adquirir una propiedad con una sociedad constituida fuera de Espa\u00f1a.<br>Sin embargo, se requiere documentaci\u00f3n adicional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de constituci\u00f3n traducida y apostillada.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de vigencia de la sociedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Identificaci\u00f3n de titularidad real (obligatorio por normativa antiblanqueo).<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol (<strong>NIF<\/strong>) para la sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este proceso requiere una revisi\u00f3n cuidadosa con su abogado o asesor fiscal y una coordinaci\u00f3n estrecha con el abogado del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Fiscalidad y obligaciones<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Comprar a trav\u00e9s de una sociedad implica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligaciones fiscales espec\u00edficas.<\/li>\n\n\n\n<li>Posible tributaci\u00f3n sobre beneficios o plusval\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Costes recurrentes como contabilidad, presentaci\u00f3n de impuestos y mantenimiento de la entidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ello, se recomienda evaluar cuidadosamente si la compra a trav\u00e9s de una sociedad es la opci\u00f3n m\u00e1s ventajosa en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Acompa\u00f1amiento profesional<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En Nevado Realty trabajamos junto a asesores fiscales y abogados especializados que pueden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evaluar si conviene comprar a t\u00edtulo personal o mediante sociedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Revisar la estructura societaria adecuada.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionar la documentaci\u00f3n mercantil y fiscal necesaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar el proceso completo hasta la firma en notar\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nuestro objetivo es que la operaci\u00f3n se realice con seguridad, transparencia y la estructura m\u00e1s eficiente para cada comprador.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfQu\u00e9 servicios postventa ofrece Nevado Realty despu\u00e9s de la compra?<\/summary>\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n\n\n\n<p><strong>En Nevado Realty ofrecemos un completo servicio postventa para que el comprador se sienta acompa\u00f1ado incluso despu\u00e9s de firmar la escritura.<\/strong><br>Nuestro objetivo es asegurar una integraci\u00f3n c\u00f3moda y sin complicaciones en la nueva propiedad, especialmente para clientes internacionales o quienes no residen habitualmente en Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Gesti\u00f3n de suministros y servicios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de la compra, ayudamos al cliente a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contratar o cambiar de titular los suministros (agua, electricidad, gas, internet).<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar la puesta en marcha de alarmas, dom\u00f3tica u otros servicios del hogar.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionar altas con la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Reformas, mantenimiento y decoraci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Gracias a nuestra amplia red de profesionales locales, podemos poner al cliente en contacto con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Empresas de reformas.<\/li>\n\n\n\n<li>Arquitectos e interioristas.<\/li>\n\n\n\n<li>Jardineros, empresas de mantenimiento y limpieza y servicios de piscina.<\/li>\n\n\n\n<li>Proveedores de mobiliario y decoraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seleccionamos \u00fanicamente colaboradores de confianza para garantizar calidad y puntualidad.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Asesoramiento continuo para inversi\u00f3n o alquiler<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para clientes que adquieren con fines de inversi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Asesoramos sobre rentabilidad y precios de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionamos el alquiler de su propiedad, tanto de larga como de corta temporada y gestionamos tambi\u00e9n el mantenimiento y las reparaciones necesarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizamos valoraciones peri\u00f3dicas del mercado si el cliente lo solicita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Atenci\u00f3n personalizada incluso despu\u00e9s de la entrega<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Nuestro equipo permanece disponible para resolver cualquier duda que pueda surgir tras la compra, ya sea sobre la propiedad, la comunidad o el entorno.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-base-color has-alpha-channel-opacity has-base-background-color has-background is-style-wide\" style=\"margin-top:var(--wp--preset--spacing--10);margin-bottom:var(--wp--preset--spacing--10)\"\/>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FAQs Preguntas y respuestas para compradores de propiedades inmobiliarias<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-21054","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21054"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21216,"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21054\/revisions\/21216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nevadomarbella.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}