Estos son los 4 errores por los que no vendes tu casa

4 febrero 2019 | por Sara Almansa

 ¿No puedes vender tu casa en Marbella? ¿No recibes el número de visitas que esperabas? ¿Las ofertas que recibes son muy bajas? Si llevas tiempo vendiendo tu casa sin éxito seguro que ya te habrás hecho más de una vez estas preguntas. Desde Nevado realty identificamos los errores más comunes a la hora de vender un inmueble.

Estos son los 4 errores por los que no vendes tu casa

¿POR QUÉ NO SE VENDE MI CASA?

Desde nuestra experiencia, de más de 20 años en el sector inmobiliario en Marbella, pensamos que hay cuatro errores fundamentales a la hora de vender una propiedad:

  1. PRECIO DE VENTA ALTO

Un precio por encima de lo que la casa vale realmente le va a ocasionar pérdidas de tiempo y de dinero. Es muy importante establecer un precio de mercado, analizando las viviendas que hay en la zona a la venta, las características, localización, etc. para tener una idea del valor que, a día de hoy, puede tener nuestro inmueble. No debemos  dejarnos llevar por el apego y el deseo de ganar lo máximo. Actualmente la competencia es dura en la venta de viviendas en Marbella y en nuestras manos está fijar un precio de venta acorde a lo que un comprador esté dispuesto a pagar.

La mejor opción es realizar una tasación previa. De esta manera podemos estar seguros de que nuestra vivienda corresponde con la demanda evitando así caer en el error de ir bajando el precio una y otra vez en función de los meses que van pasando y no se logra el objetivo de vender la casa en Marbella.

      2. NO ASESORARSE EN UNA INMOBILIARIA LOCAL

Dejarse asesorar por una inmobiliaria local, de confianza y con prestigio es imprescindible para lograr vender tu vivienda en poco tiempo y al precio correcto. Un asesor inmobiliario especializado en la zona donde se encuentra nuestra vivienda cuenta con amplio conocimiento y experiencia del sector. Y por ello tiene la capacidad de acelerar el proceso de venta del inmueble en Marbella, pues tiene información sobre casas similares en la zona, conoce las tendencias en los precios y sabe qué hacer para mostrar bien la vivienda casa y encontrar al comprador.

En Nevado Realty somos especialistas en venta, compra y alquiler de propiedades en Marbella y Millo de Oro desde 1994 y contamos con herramientas de promoción para acelerar el proceso de venta de tu inmueble. Gestionamos todo el proceso de compra-venta desde el inicio, elaborando un plan de marketing especializado para tu vivienda a la venta. Analizamos adecuadamente todas las características a destacar y optimizamos la presencia en internet de tu propiedad con fotografías profesionales para darla a conocer al mayor número de compradores nacionales y/o internacionales.

Te ofrecemos una valoración profesional gratuita de tu propiedad, donde nuestros agentes expertos te proporcionarán una opinión objetiva y comparativa para que conozcas la situación del mercado actual de compra venta de propiedades en Marbella

  1. NO PENSAR EN LA CASA COMO UN PRODUCTO QUE SE VENDE

Si visitaras tu casa por primera vez, ¿te apetecería vivir en ella? Hoy en día todos sabemos la importancia que tiene una buena presentación cuando compramos algo. Es fundamental ser consciente de la influencia de la imagen y del  marketing para vender su casa en Marbella. Lo apropiado es adecuar la vivienda a su nueva función: un producto en venta.

Con frecuencia los compradores quieren mudarse a casas casi  listas para entrar a vivir. Si queremos vender rápido, lo principal es el estado de la vivienda. Las primeras impresiones lo son todo. Debemos actualizar, limpiar, retirar objetos personales y redecorar.  De esta forma aumentamos el valor, el interés, el atractivo y el deseo de compra. No debemos caer en el error de esperar a que se venda para empezar a desprendernos de ese lazo emocional y de todas las cosas que ya no queremos conservar, asumiendo que se ha vendido ya.

  1. DESCUIDAR EL TEMA LEGAL Y LOS PAPELEOS OBLIGATORIOS

En muchas ocasiones se ha complicado una operación de venta porque en el momento de la firma, las escrituras de la casa no aparecían. Es importante tener información profesional del tipo de documantación que se necesita en el momento de la firma de compraventa para evitar dudas y retrasos. Se puede vender una propiedad en Marbella en en cuestión de días por ello tienes que tener preparados los siguientes documentos:

– El contrato original de compraventa en donde aparece tu nombre.

– Las escrituras de la casa que tienen que estar legalmente dadas de alta en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.

– Cuando la casa la adquiriste con un crédito hipotecario debes tener en tu poder la carta de liberación del crédito.

– Si todavía estás pagando el crédito hipotecario asegúrate de tener todos los pagos mensuales realizados.

– Si tienes en tu poder los planos arquitectónicos porque en su día contrataste tú directamente los servicios profesionales de un arquitecto que la diseñó expresamente para ti, apórtalos a la hora de la venta, el futuro propietario te lo va a agradecer.

– Asimismo tienes que estar al día en el pago del IBI y de la comunidad, y de todos los suministros de electricidad, agua y gas.

¿Y usted tiene su casa a la venta? En Nevado Realty contamos con todas las claves para vender con éxito tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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